Hvordan man lejer et værelse og ikke står tilbage med gæld

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Vi læser kontrakten omhyggeligt og indsætter alle de nødvendige punkter i den.

Til at drive virksomhed benytter iværksættere oftest lejede lokaler, da det giver dem mulighed for at åbne deres egen virksomhed uden store opstartsomkostninger.

Erhvervsareal beregnet til erhvervsvirksomhed er bedst egnet til udlejning. Det er muligt at organisere en virksomhed i boliger, men kun enkeltpersoner - selvstændige og individuelle iværksættere - har en sådan mulighed. Samtidig er det vigtigt, at du ikke krænker RF LC's rettigheder, artikel 17. Formålet med boligkvarteret og grænserne for dets anvendelse. Brugen af boligkvarterer og andre borgeres interesser, og heller ikke placerede produktion på et sådant område.

Så du har fundet en passende lokalitet og besluttet at indgå en lejeaftale. For at komme i gang anbefaler vi, at du rekvirerer dokumenter hos udlejer.

Tjek dokumenter

Tjek udlejers ejerskab af de lokaler, han giver dig. Dette kan gøres fra Unified State Register of Real Estate (USRN). Dette vil hjælpe med at sikre, at lokalerne ikke er på kaution eller anholdt. Spørg også din udlejer:

• det dokument, på grundlag af hvilket han ejer genstanden (salgs- og købsaftale, lejeaftale og så videre);
• BTO-pas og matrikelpas til lokalerne.

Læs de væsentlige vilkår i kontrakten

Det er vigtigt at være opmærksom på de væsentlige betingelser: aftalens emne, dato, sted for indgåelse og gyldighedsperiode, pris, detaljer om parterne. Hvis nogen af disse punkter ikke er i aftalen, så kan den anerkendes af Den Russiske Føderations civile lovbog, artikel 432. De vigtigste bestemmelser om indgåelse af aftalen er ikke gyldige.

Kontraktens genstand og genstand

Det er vigtigt at skelne mellem emnet og genstanden for lejemålet.

Emnet vil være dit forhold til udlejer - parternes forpligtelser til at overdrage ejendommen, dens brug samt betalingen for brugen af ejendommen.

En genstand er en ejendom, der udlejes. Derfor er det meget vigtigt, at kontrakten indeholder den mest detaljerede beskrivelse af dens karakteristika, ellers anses aftalen for at være Den Russiske Føderations civile lov om artikel 607. Lejemålene er ikke indgået. Disse kriterier omfatter matrikelnummer, adresse, område, antal værelser og andre parametre for lokalerne, der er til stede i uddraget fra USRN. Det er bedre, hvis du beder udlejeren om en kopi af det matrikulære pas af genstanden til lejeaftalen.

Det er værd at være opmærksom på, at de dele af lokalerne ikke kan lejes. Som det fremgår af retspraksis

Informationsskrivelse fra Præsidiet for Den Russiske Føderations Højeste Voldgiftsdomstol dateret 11. januar 2002 nr. 66 "Gennemgang af praksis for løsning af tvister relateret til lejekontrakt", en lejeaftale for en væg eller et hjørne i handelsgulvet kan ikke indgås.

Kontrakt tid

Lejeaftalens gyldighedsperiode fastsættes efter gensidig aftale mellem parterne. Det er vigtigt at tage i betragtning, at hvis du indgår en aftale for en periode på mere end et år, så er den underlagt Den Russiske Føderations civillovbog, artikel 609. Form og statslig registrering af lejeaftalen om statsregistrering. En sådan aftale begynder først at fungere efter Den Russiske Føderations civile lovbog, artikel 609. Formen og statens registrering af lejeaftalen for denne procedure.

Varigheden af aftalerne er påkrævet af Den Russiske Føderations civile lovbog, artikel 610. Leasingaftalens løbetid bør fastsættes i form af en kalenderdato eller et tidsrum i år, måneder, uger, dage, timer.

Vær opmærksom på, at hvis den angivne gyldighedsperiode er udløbet, men du fortsat benytter ejendommen og lejer ikke gør indsigelse, så anses aftalen for automatisk fornyet på samme betingelser på ubestemt tid. Og det betyder, at en sådan aftale kan opsiges efter anmodning fra en af parterne, det er kun nødvendigt at underrette modparten tre måneder i forvejen, medmindre andre betingelser er angivet i dokumentet.

Pris, leje

I kontrakten er det nødvendigt at angive Den Russiske Føderations civile lovbog, artikel 614. Husleje, proceduren og betalingsperioden. Der er flere typer betalinger, der er fastsat ved lov:

• et vist beløb, der kan indbetales periodisk eller gives en engangsbeløb;
• andelen af indkomst modtaget under brugen af ejendommen;
• levering af tjenesteydelser til lejeren;
• omkostninger til forbedring af ejendom.

Ud over lejebeløbet betaler lejer for forsyninger, der stilles til rådighed for ham: el, gas, vand mv. Sådanne udgifter kan indgå i lejen eller forblive som en ekstra post - uanset hvilken mulighed du vælger, er det bedre at afspejle det i kontrakten.

Bemærk venligst, at udlejer ikke har ret til Den Russiske Føderations civile lovbog, artikel 614. Lejen ændrer ensidigt lejeprisen. Hvis du ikke har andre betingelser for at revidere lejen angivet i kontrakten, så kan den efter aftale mellem parterne ændres højst én gang om året.

Vær opmærksom på uvæsentlige, men vigtige punkter i kontrakten

• Skriv momsen ned for at undgå eventuelle tvister. Udlejning af ejendom er en momspligtig drift. Betaleren af afgiften er udlejer. Lejer modtager som hovedregel en faktura, hvor momsbeløbet vises på en særskilt linje. Hvis udlejer ikke er momspligtig, skal du bede ham om et bilag og medtage det i kontrakten.
• Skriv ned muligheden og proceduren i Den Russiske Føderations civile lov, artikel 623. Forbedring af den lejede ejendom af lejeren af uadskillelige ejendomsforbedringer. Det er bedre at give en refusion på forhånd, hvis du skal foretage reparationer for egen regning.
• Skriv ned proceduren for at blive enige med ejeren af genstanden for genopbygning og ombygning. Ombygning er sådanne konstruktive ændringer af lokalerne, der skal indgå i den tekniske dokumentation. For eksempel flytning af vægge og ændring af entréer. Men omorganiseringen medfører ændringer i tekniske systemer: VVS, varmeapparater og så videre. Oftest står frisørsaloner med ombygning.
• Angiv muligheden for at overdrage ejendom til fremleje eller fravær.
• Skriv ned rækkefølgen af adgang til lokalerne. Normalt opstår der kontroversielle øjeblikke, når lejerestancer opstår, så det er bedre at foreskrive på forhånd, hvad der vil ske i dette tilfælde. For eksempel vil lejeren blive nægtet adgang til lokalerne, mens hans ejendom vil være sikker.
• Mulighed for montering af reklamestrukturer på ydervægge og andre bygningselementer.
• Procedure for tidlig opsigelse. Det er vigtigt at overbevise udlejeren om at inkludere i kontrakten din ret til at opsige aftalen ud over de tilfælde, der er specificeret i Den Russiske Føderations civile lovbog, artikel 620. Tidlig opsigelse af kontrakten efter anmodning fra lejeren ved lov, ellers skal du til Højesteret i Den Russiske Føderation, kendelse nr. 301-ES16-18586 dateret 23.05.2017, for at betale leje inden kontraktens udløb. Du kan også insistere på, at listen over årsager til Den Russiske Føderations civile lovbog, artikel 619. Tidlig opsigelse af kontrakten efter anmodning fra udlejer, ifølge hvilken udlejer kan opsige aftalen i overensstemmelse med loven, ikke øge. På dette tidspunkt skal du være opmærksom på bøderne og sanktionerne på begge sider.
• Det er bedre at underskrive handlingen om accept og overførsel af ejendom på tidspunktet for dens modtagelse og fremmedgørelse.