Tjekliste for det rigtige valg af lejlighed

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Før du køber, skal du vurdere en lejlighed efter 15 kriterier og finde ud af, hvor meget den svarer til dine ideer om det ideelle hjem.

Inden du forhandler med en ejendomsmægler og går ud for at se lejligheden, skal du notere dig en kort liste over, hvad du skal være opmærksom på. Det handler ikke kun om det sekundære boligmarked – mange pointer kan lægges til grund, når du skal vælge lejlighed i et nyt byggeri.

Vurder en ny lejlighed på egen hånd, og sæt en score fra 1 til 10 for hvert punkt i artiklen, hvor 10 betyder, at boligen ifølge dette kriterium fuldt ud opfylder dine ønsker, og 1 angiver åbenlyse ulemper, som du ikke er klar til at stille op. med.

Vi estimerer parametrene for lejligheden

1. Placering og størrelse af vinduer

Størrelsen og formen på vinduerne kan variere betydeligt. Parametre som placeringen af vinduerne afhænger af projektet, husserien, designelementer, klima og så videre. Dette kan i høj grad begrænse eller omvendt give mulighed for ombygning, hvis det er nødvendigt.

Hvis der for eksempel er flere vinduer i rummet, og de er placeret i en meters afstand eller mere fra hinanden, kan du dele rummet op i to, så hver har et vindue.

Hvis der kun er ét vindue, er der færre muligheder for at arrangere en global ombygning. Dette gælder også for solide facadeglas fra gulv til loft. I dette tilfælde er opdelingen i rum bundet til lodrette imposters placeret på et bestemt trin.

Størrelsen af vinduet påvirker den naturlige belysning af rummene, men der skal også tages hensyn til kardinalretningerne. Mere om dem i næste afsnit.

2. Lejlighedsisolering og rumorientering

I henhold til de sanitære standarder Sanitære regler og normer SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Hygiejniske krav til naturlig, kunstig og kombineret belysning af boliger og offentlige bygninger", skal sollys trænge ind i lejlighederne i en vis tid. Dette kaldes insolation. Det er ret svært at beregne solstråling, da det er påvirket af den geografiske placering, etagehøjde, antallet af værelser i lejligheden osv.

Til vores formål er det nok at tage højde for varigheden af bestråling, afhængigt af husets geografiske placering:

• Nord: to en halv time eller mere om dagen fra 22. april til 22. august.
• Syd: halvanden time eller mere om dagen fra 22. februar til 22. oktober.
• Centralt: to eller flere timer om dagen fra 22. marts til 22. september.

Varigheden af isolering afhænger af antallet af værelser:

• Hvis lejligheden har op til tre værelser, skal isolering udføres i mindst ét rum.
• Hvis en lejlighed har fire eller flere værelser, så henholdsvis to værelser.

Lokalernes orientering kan kontrolleres ved hjælp af kompasset eller den tilsvarende smartphone-app. For eksempel i den europæiske del af Rusland skal soveværelset, stuen og børneværelset vende mod syd, sydøst eller sydvest. Det er bedre at orientere kontoret mod sydøst, og køkkenet mod øst, nordøst eller nordvest. Bryggersernes orientering er ikke vigtig.

3. Badeværelser, VVS-inventar og arrangement af stigrør

Det er værd at være opmærksom på ikke kun området af badeværelset, typen og placeringen af VVS-udstyr, men også til andre tekniske punkter:

• tilstedeværelsen af en luge for adgang til stigrørene;
• tilstrækkelig belysning af badeværelset;
• metode til at forbinde kommunikation til VVS-armaturer (skjult eller udvendigt);
• tilgængelighed og betjening af indbygget udstyr og armaturer: blandere, termostater og så videre.

Marker det som et plus, hvis der er installeret en vandvarmer i lejligheden: det vil være nyttigt i den periode, hvor varmt vand er slukket. Badekarret vinder i funktionalitet sammenlignet med en brusekabine eller en kabine. Den opvarmede håndklædetørrer er nyttig for alle, især for familier med børn. Bidet, vindue på badeværelset, regnbruser og andre funktioner - dit personlige valg.

4. Betingelse af efterbehandling og kommunikation

Denne genstand hjælper dig med at vurdere slitage af efterbehandling af belægninger: parket, fliser, tapet, lofter, døre og vinduer. Det er vigtigt at være opmærksom på åbenlyse defekter som revner, skår, buler, pletter, uregelmæssigheder. Deres eliminering vil klart kræve investeringer, især hvis dybere lag af efterbehandling påvirkes, for eksempel et afretningslag eller et gipslag.

Når du ser ind i VVS-skabet, kan du vurdere tilstanden af stigrørene til varmt- og koldtvandsforsyningen samt kloaksystemet: alle rør skal være pænt forbundet, og der skal være termisk isolering på stigrøret til varmtvandsforsyningen.

Fra udsugningsristens udseende på badeværelset eller i køkkenet er det ofte tydeligt, om husets naturlige ventilationssystem er funktionelt. En snavset, fedtet grill indikerer i det mindste behovet for at kontrollere, at systemet fungerer korrekt.

El-ledninger og samledåser i nyrenoverede lejligheder er for det meste skjulte og ikke synlige udefra. Automatiske maskiner og elmåler skal være rene og i god stand samt pænt fastgjort i el-tavlen. Ekstern ledningsføring langs vægge og lofter er kun tilladt i specielle faste kabelkanaler og væk fra våde områder: badeværelser og køkkener.

5. Tilgængelighed og type af elevatorer

I husene er der passager- (normalt til 4 personer) og fragt-passager (til 8 personer) elevatorer. Sidstnævnte findes som regel i moderne bygninger med et stort antal lejligheder. En sådan elevator eliminerer problemerne med at løfte store møbler, klaverer, lange byggematerialer, cykler og klapvogne. Det er meget sjældent i de arkitektoniske monumenter i det historiske centrum af byen, at du kan finde en elevator i gammel stil med hængslede døre eller en vedhæftet - denne mulighed er mindre pålidelig end moderne elevatorer.

Vær også opmærksom på produktionsvirksomheden: Europæiske elevatorer er normalt mere pålidelige og mindre støjende end russiske.

6. Loftshøjde

Standardhøjden på lofter i lejlighedsbygninger varierer fra 2, 5 til 3, 8 m og afhænger af husets type og serie, designfunktioner og endda forfatteren til projektet, hvis vi taler om et individuelt projekt af en arkitektonisk bureau. Der er huse, hvor loftshøjden kan nå 4 eller endda 4,5 m, men dette er et meget sjældent tilfælde.

Jo højere til loftet, jo mere opfattes lejlighedens rum i forhold til areal og volumen. Derudover kan du i lokaler med højt til loftet hænge kaskade lysekroner eller multi-level lamper.

7. Balkon eller loggia

Når du undersøger en ny lejlighed, skal du på forhånd estimere arrangementet af møbler på balkonen eller loggiaen: her kan du placere et klædeskab, hænge hylder eller sætte en lille sofa. Hvis du arbejder hjemmefra, kan du organisere en behagelig arbejdsplads i dette område - der vil bestemt ikke være mangel på naturligt lys. Eller måske skal du bare sætte en gyngestol og et par krukker med blomster på balkonen.

Det er ikke tilladt at afmontere altanblokken og fastgøre altanen eller loggiaen til rummet. Men er I enige om ombygningen, kan I fjerne vindueskarmen og montere ruderne med dobbeltdøre. Loggiaen og rummet forbliver separate rum, men denne ændring vil forene dem visuelt og tilføje naturligt lys til rummet.

8. Mezzaniner og indbyggede møbler

Indbyggede møbler og mezzaniner er ofte elementer i indretningen af en lejlighed, som ikke er nemme at ændre. Vær opmærksom på deres konfiguration og tilstand. Nymonteret, uden fejl, med veltilrettelagte sektioner - de kan virkelig være nyttige for mange. Hvis dørene til det indbyggede skab ikke lukker, væggene og facaden er slidte, der er ingen beslag, så kan det naturligvis budgetteres med demontering og indretning af et nyt skab på dette sted.

9. Layout

Vær opmærksom på antallet af værelser og andre rum. Der skal være præcis så mange soveværelser, som du har brug for, børn, forældre eller andre familiemedlemmer, der skal bo hos dig. For nylig har ikke alle brug for en stue som et separat rum. Hvis designfunktionerne i lejligheden tillader det, kan stuen kombineres med køkken-spisestuen. I dette tilfælde skal arealet af dette fællesareal være mindst 16 m².

Hvis de tidligere ejere foretog ombygning eller ombygning af lejligheden, skal du kontrollere, om der er en ordre om at blive enige om dette layout og en ny BTO-plan. Hvis aftalen er legaliseret, og disse dokumenter vil blive leveret til dig efter anmodning, vil du redde dig selv fra vanskelighederne med salg, donation eller andre transaktioner med lejligheden i fremtiden.

10. Bryggers

Disse kan være pantries, omklædningsrum. Deres ønskede antal og størrelse afhænger af mange faktorer: din livsstil, opbevaringsvaner, størrelsen af din familie. Hvis du planlægger at bygge en lejlighed om, så er det på grund af bryggerset ofte muligt effektivt at forstørre stuen, badeværelset eller køkkenet.

11. Bredde på gange og døre

Dette punkt er relevant i det tilfælde, hvor der ikke vil være nogen ombygning, og alle værelser forbliver i deres eksisterende form. Her kan du ikke undvære at måle med et målebånd.

Møbler, husholdningsapparater osv. føres ind i lejligheden gennem gange og døre. Efter at have målt bredden, skal du sammenligne parametrene med dem, der er specificeret i normerne SNiP 31-01-2003 "Boligbygninger": Korridorens bredde fra væg til væg skal være 90-120 cm; bredden af lysåbningen af indvendige døre - 80 cm; døre til badeværelser og bryggers - 60-70 cm; hoveddør - 80–90 cm.

12. Design

Hvis du skal lave reparationer i den lejlighed, som du overvejer, så kan dette kriterium udelades. Vær ellers opmærksom på design, stil, farver og indretning, og hvordan de forskellige elementer passer sammen. Tænk på, hvor tæt lejlighedens udseende er på dig, og om den opfylder dine ideer om skønhed.

13. Trappeopgang og andre fællesarealer

Tilstanden af væg-, loft- og gulvdekoration, lamper og trapper i fællesarealer påvirker prisen på en lejlighed. Uanset hvor dyr udsmykningen i lejligheden er, vil det ødelægge hele indtrykket, hvis den indledes med en mørk trappe med et faldefærdigt gulv og gamle bejdsede vægge.

14. Lejlighedens beliggenhed på etage og naboer

Afhængigt af husets type og design kan antallet af lejligheder pr. etage påvirke hyppigheden af kommunikation med naboer. Hvis der kun er to lejligheder, inklusive din, så vil du højst sandsynligt støde på naboer sjældent. Og hvis der er 6 eller 8 af dem på webstedet, så er det sandsynligt, at dette vil opmuntre dig til at opretholde et godt forhold til alle dine naboer. Det er svært at vurdere, hvem de kan være, selv når man har boet i lejlighed i flere måneder. Og endnu mere er det urealistisk at finde ud af, når man ser. Tag højde for dette, og forespørg om muligt, tal med beboerne i indgangen, distriktet eller lær potentielle naboer personligt at kende.

15. Concierge eller sikkerhed

Dette kriterium er ikke det vigtigste ved vurdering af en lejlighed. Men der er mange virkelige historier, når en concierge eller sikkerhedsvagt huskede tegn på tyve, takket være hvilke de var i stand til at finde dem, eller gav beboerne mistede ting eller vigtige oplysninger. Bare husk dette faktum, men gør det ikke til topprioritet.

Beregning af resultatet

15 til 45 point

Mest sandsynligt er denne lejlighed ikke egnet til dig. For mange kriterier svarer ikke til dine ideer og krav, på trods af at du også så fordelene. Vær ikke afskrækket - det er bedre at sørge for dette på det tidspunkt, hvor du kun overvejer muligheder og endnu ikke har haft tid til at investere penge i en mislykket lejlighed og blive involveret i købsprocessen.

46 til 105 point

Jo højere slutscore, jo mere passer lejligheden til dig og din husstand. Hvis han har tendens til den nedre grænse, betyder det, at lejligheden kræver mange investeringer: tid, kræfter og penge. Hvis du føler, at denne lejlighed er "din", og din familie kan blive glad i den, så er du velkommen til at gå i gang. Men husk på, at du bliver nødt til at arbejde hårdt, før du fjerner alle manglerne og bringer dit nye hjem til en harmonisk tilstand.

106 til 150 point

Lejligheden passer dig så godt som muligt, du kan overveje at købe den. Glem ikke at lave en liste over de mangler, du har bemærket, og diskutere dem mere detaljeret med din familie. Planlæg dine næste skridt, tag hensyn til involvering af specialister, køb af materialer, udstyr, møbler og andre udgifter. Dette vil hjælpe med at feje alt det unødvendige væk og danne den endelige handlingsplan og budget. Glem ikke at medregne uforudsete udgifter i det. Og gå efter det!