Sådan udlejer du hurtigt en lejlighed: trin for trin instruktioner

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Irina Zhigina, som allerede har skrevet for Lifehacker om, hvordan man beskytter sig mod, har udarbejdet en guide til dem, der skal udleje en lejlighed: hvordan man skriver en annonce og finder ordentlige lejere, hvordan man forbereder en lejlighed og hvad skal forudses.

Ejere, der udlejer lejligheder, ved af egen erfaring, hvor svært det kan være at klare det på egen hånd. Du skal indsende den korrekte annonce, kommunikere telefonisk med potentielle lejere, vise lejligheden frem og gøre meget mere. Jeg har lejet lejligheder i over 10 år. Jeg overlod til helt andre kontingenter: fra par med børn til kinesiske og vietnamesiske. Mange af mine tidligere lejere ønsker at vende tilbage til mig, med nogle fortsætter jeg med at kommunikere: Jeg bliver klippet, konsulterer, ringer til reparationer.

Jeg bliver ofte stillet spørgsmål:

• Hvordan finder man gode lejere?
• Hvordan man ikke bliver forvirret i proceduren for at leje en lejlighed?
• Hvad skal forudses?

Jeg foreslår at bruge trin-for-trin instruktioner.

Trin et. Markedsundersøgelse

Før du lejer en lejlighed, skal du undersøge lejeboligmarkedet og lave en minimal analyse af konkurrenterne.

Mens du studerer de vigtigste steder for leje af fast ejendom, skal du være opmærksom på priser, fotos af lejligheder, tekst af annoncer, hvilke møbler og husholdningsapparater der er i lejligheden.

Lejeprisen er ikke kun påvirket af kvaliteten af reparationen. Omkostningerne bestemmes af selve husets beliggenhed, kvalitet og tilstand, transporttilgængelighed og en række andre faktorer. Det er tilrådeligt at sammenligne niveauet af boligpriser med placeringen af lejligheden i din by / område og tilstedeværelsen af møbler og husholdningsapparater i den. Desuden ved du højst sandsynligt, hvilken type lejlighed din lejlighed er: økonomiklasse, business class eller luksus.

Samlet vil din forskning hjælpe med at bestemme ikke kun lejeprisen for en lejlighed, men også tegne et portræt af potentielle lejere.

Trin to. Klargøring af lejlighed til levering

Hvordan forbereder man en lejlighed til nye lejere?

Hvis vi taler om en lejlighed i økonomiklasse, så er det vigtigste at gøre det præsentabelt, men ikke at overdrive det med reparationer, fordi dine omkostninger måske ikke betaler sig i lang tid.

Den første ting at gøre er at tage alt affaldet ud. Tjek derefter VVS og elektrisk udstyr: Dette vil beskytte både dig selv og din lejer mod mulige problemer. Har du skiftet tapet i lang tid? Linoleum er ikke godt nogen steder, og på loftet er der pletter fra langvarige utætheder? Lave om!

Selv ved mindre kosmetiske reparationer vil din lejlighed få et mere velplejet og ryddeligt udseende, som bedst afspejler søgen efter lejere.

Det er bydende nødvendigt at vaske, stryge og polere alt, hvad du kan, så det skinner - lad det skinne og funkle!

Indret din lejlighed med det nødvendige og glem ikke husholdningsapparater: køleskab, vaskemaskine, TV. Men husk, hvis du lejer en lavprislejlighed og sætter dyre husholdningsapparater i den, så stiger huslejen ikke meget. Men hvis lejerne går i stykker din superelektronik, så vil du lide betydelige tab. Men under alle omstændigheder skal du ikke fylde lejligheden til øjet. Der er ofte tilfælde, hvor lejere ikke har brug for hverken møbler eller husholdningsapparater – de flytter ind med alt, hvad de ejer.

Hvis der er nogle af dine personlige ejendele tilbage i lejligheden, så er det bedre at tage dem. Betal al din gæld på en fælleslejlighed, sluk for din fastnettelefon eller i det mindste G8.

Hvis vi taler om en lejlighed af en højere klasse, er det tilrådeligt at bringe den i fuld orden. Dermed vil du øge dens status og være i stand til at finde egnede lejere.

Trin tre. Tager et billede af lejligheden

At vælge en lejlighed begynder med fotografier, så dette trin er ekstremt vigtigt. Den slags billeder, du ledsager din boligudlejningsannoncering, afgør i høj grad, hvor hurtigt du finder lejere. Det er nødvendigt at meget kompetent vise fordelene ved den lejede lejlighed. Jeg insisterer ikke på professionelle billeder, som du skal betale penge for. Men hvis du vil, kan du selv tage flotte billeder.

Inden du tager billeder, så tag endnu en gang et kig rundt i lejligheden, skab hygge. Gør det sådan, at du selv kunne tænke dig at leje din lejlighed! Det er bedre at tage billeder i solrigt vejr. Vær ikke nærig, tag en masse billeder, gode og anderledes. Glem ikke badeværelset med toilet, køkken og entre. Jo flere flotte billeder af høj kvalitet du tilføjer til din annonce, jo lettere bliver det for lejere at træffe en beslutning og leje din lejlighed!

Trin fire. Vi laver en annonce

Vores mål er at skrive en god lejlighedsudlejningsannonce. Næsten et mesterværk. For at gøre dette angiver vi alle fordelene i annoncen. Og mere detaljeret. Husk at skrive, hvis du har lavet reparationer. Balkon, separat eller kombineret badeværelse, køkkenområde - alt dette skal afspejles i annoncen. For ikke at genopfinde hjulet, skal du vælge de fem bedste annoncer, efter din mening, lagt ud på webstedet. Tag fra dem, hvad der passer til din lejlighed, og tilføj yderligere information om møblerne i lejligheden, hvidevarer og gode naboer.

Hvis du ikke er klar til at udleje din lejlighed til lejere med børn, dyr, rygere, foretrækker lejere af en vis nationalitet - skal alt dette også angives i annoncen.

Din annonce bør ideelt set følge AIDA-formlen (opmærksomhed, interesse, ønske, handling). Det skal være sådan, at lejerne ikke kun ønsker at leje din lejlighed, men også vil have akut fat i telefonen og ringe til dig, af frygt for at lejligheden bliver taget væk under næsen på dem.

Når du skriver din annonce, skal du sørge for at tjekke teksten for grammatiske og tastefejl.

Trin fem. Vi sætter en annonce på siden

Jeg råder dig til at placere din annonce på topsider. De er alle velkendte. Hvis du er i tvivl, så spørg venner eller kolleger, hvilke baser de bruger, når de leder efter en lejlighed eller leje deres egen. Ingen grund til at annoncere på snesevis af websteder. Normalt er placering på flere vurderingsressourcer nok.

Vi betaler normalt ikke penge for at indsende en annonce. Men som praksis viser, er det i betragtning af lejemarkedets nuværende tilstand værd at placere betalte annoncer. Hastigheden på at leje en lejlighed stiger i dette tilfælde betydeligt.

Åh, og glem ikke billedet! Det bedste. Og mere.

Trin seks. Vi kommunikerer telefonisk

Og nu har du ventet på de første opkald. Tal roligt og tillidsfuldt. Besvar ikke kun spørgsmålene selv, men afklar også oplysninger om potentielle lejere. Måske vil du ikke være tilfreds med noget hos lejerne allerede i gang med en telefonsamtale, så hvorfor så spilde tid på at besigtige lejligheden? Sørg for at spørge om sammensætningen og antallet af beboere. Vær ikke bange for at spørge, hvad annoncen siger. Hvis du ikke ønsker at lukke lejerne ind med hunden, så vil det ikke være overflødigt endnu en gang at afklare tilstedeværelsen af kæledyr.

Hvis alt passer dig og potentielle lejere, så sørg for at se lejligheden.

Efter min erfaring er det bedre at planlægge aftaler til nogenlunde samme tid med en forskel på 10-20 minutter for flere lejere på én gang. Ikke alle kommer til mødet. Kan du forestille dig, hvor irriterende det kan være, når du spilder din tid, du kommer, men ingen dukkede op? Så vær ikke genert: dette er markedet. Jeg forsikrer dig, lejere på samme måde aftaler en dag med flere lejlighedsejere på én gang og vælger, hvad der passer dem.

Trin syv. Vi viser lejligheden frem

Det er tilrådeligt at ankomme lidt tidligere end potentielle lejere. For at ventilere lejligheden, åbne gardinerne eller tænde lyset, tilføj behagelig musik - skab en følelse af varme og komfort.

Hvis du kan lide lejere, så få dem til at forelske sig i din lejlighed. Følg dem ikke stille, bare svar på spørgsmål. Tal, vis, fortæl noveller relateret til lejligheden, argumenter til din fordel. Prøv at behage dig selv. Med andre ord, vær en god sælger for dig selv!

Hvis lejerne tror på dig, så vil chancerne for, at de lejer din lejlighed være meget større.

Hvis besøgende ikke er klar til at træffe en beslutning med det samme, må du ikke mumle noget uartikuleret under dit ånde: fra min egen erfaring ved jeg, at mange af dem, der forlod, så vende tilbage.

Trin otte. Vi underskriver en kontrakt

Så vores ideelle lejere er fundet! Nå, eller ikke ideelt, men ganske velegnet til os. Sag bag kontrakten. Forbered det på forhånd i to eksemplarer. Der er mange kontraktformer. Hvilken du skal vælge er op til dig. Glem ikke kun at afspejle de nødvendige punkter i kontrakten, størrelsen af depositum, tage aflæsninger af alle målere og tage et billede af lejerens pas.

Konklusion

Lejligheden er udlejet. Vi åbner en flaske champagne. Du kan finde nogle af disse punkter unødvendige. Men jeg forsikrer dig, jeg har gjort alt dette præcist i mange år (med undtagelse af reparationer), og jeg kan sige, at den trinvise udførelse af instruktionerne ikke tager meget tid, men tværtimod strukturerer den arbejde og letter processen med at leje en lejlighed.

Jeg ville blive glad, hvis det også hjælper dig.