Omsætningsafgift for lejligheder: hvornår skal man betale og hvordan man reducerer

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Indkomst er pålagt personlig indkomstskat, men ved salg af fast ejendom kan du lovligt undgå dette eller nedsætte bidragsbeløbet.

Når du ikke skal betale skat ved salg af lejlighed

Du behøver hverken betale skat eller selv indgive selvangivelse, hvis du har ejet en bolig i mere end en vis periode. Så det er nok, at ejendommen ejes i 3 år eller 36 hele måneder, hvis du:

• købte den før 1. januar 2016;
• modtaget som gave fra nære slægtninge: forældre, børn, bedsteforældre, børnebørn, søskende;
• privatiserede det;
• modtaget som arv eller i henhold til en kontrakt om livslang forsørgelse med pårørende.

Hvis alle disse udsagn ikke handler om dig, så for ikke at betale skat, skal du eje en lejlighed eller et hus i 5 år eller 60 hele måneder.

Ændringer af skattelovgivningen træder i kraft den 1. januar 2020. Uden at betale skat vil det efter 3 års ejerskab være muligt at sælge den bolig, som du har modtaget på en måde, som ikke fremgår af listen ovenfor. Men kun på betingelse af, at du har den eneste ene. Ejer du en anden lejlighed eller andel i den, er minimumsperioden 5 år.

Hvis du er en muskovit, modtog bolig under renoveringsprogrammet og besluttede at sælge den, så tælles årene med ejerskab af begge lejligheder, både nye og fraflyttede.

Når du skal betale skat ved salg af lejlighed

De, der ejede fast ejendom i mindre end den periode, der er foreskrevet i loven, skal oplyse den modtagne indtjening og betale skat af personlig indkomst heraf - 13%.

Har du købt lejlighed før 1. januar 2016, beregnes afgiften ud fra det beløb, der er angivet i købs- og salgsaftalen. Hvis efter, så skal du sammenligne, hvad der er højere: prisen fra kontrakten eller matrikelværdien ganget med en reduktionsfaktor på 0,7. Denne foranstaltning blev indført for at ejerne ikke skulle blive fristet til at foreskrive en lav pris i købet og salgsaftale og skjule en del af indtægten.

Myndighederne i de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation kan uafhængigt reducere de faldende koefficienter eller minimumsvilkårene for ejerskab af fast ejendom ned til nul. Dette letter skattetrykket for beboere i regionen ved salg af boliger eller fritager dem fra det.

For at betale skat skal du indsende en 3-NDFL-erklæring til skattekontoret senest den 30. april ved siden af salgsåret for lejligheden. Heri angiver du alle indtægterne for det foregående år, inklusive fortjenesten fra salget af lejligheden. Skat skal betales senest den 15. juli.

Sådan reducerer du skatten ved salg af en lejlighed

Skatten virker monstrøst enorm. Men det kan lovligt reduceres - ned til nul.

1. Reducer mængden af indkomst med mængden af udgifter

Du solgte lejligheden og fik penge for den, men det betyder ikke, at hele beløbet er indtægt. Før det købte du denne ejendom og brugte højst sandsynligt meget på den. Dette beløb kan bruges til at reducere det overskud, der er underlagt personlig indkomstskat.

Fx solgte du en lejlighed for 3 millioner, som du købte for 2 år siden for 2,8 millioner. I henhold til kontrakten om køb og salg ville personlig indkomstskat have beløbet sig til 390 tusind. Men hvis du angiver udgifter, så bliver det kun forskellen på 200 tusinde, der bliver beskattet. Derfor skal der kun betales 26 tusind.

Sælger du en lejlighed for samme beløb, som du har købt, så er der ingen indtægt, og du skal ikke betale skat af den. Men du skal stadig indsende en erklæring for at dokumentere din ret til fritagelse for betalinger.

2. Få skattefradrag

Har du ikke haft købsudgifter, har du for eksempel arvet en lejlighed, kan du benytte dig af skattefradraget. Når du sælger en lejlighed, hus, værelse eller andel i dem, er det 1 million rubler.

Lad os sige, at du solgte dit hjem for 2,3 millioner og skal betale staten 299 tusind rubler. Fradraget reducerer det beløb, der beskattes, til 1,3 mio., og bidraget nedsættes til 169 tusind.

Hvis lejligheden koster under en million, så skal du ikke betale noget som helst. Så i tilfælde med billig fast ejendom er det bedre ikke at reducere mængden af indkomst med mængden af udgifter, men at drage fordel af fradraget. Desuden giver loven dig mulighed for at modtage den en gang om året.

Hvad skal man huske

1. Indkomst ved salg af en lejlighed pålægges personlig indkomstskat med 13 %.
2. Bidrag kan lovligt nedsættes til nul, hvis indkomsten reduceres med udgifterne, eller der opnås skattefradrag.
3. Ejer du fast ejendom i mere end en vis periode, skal du hverken betale skat eller selvangivelse.