Hvad du skal vide om et fortrinslån, og hvordan du får det

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Det vil komme ud til at bruge, når du køber en billig bolig eller ved en stor udbetaling.

Hvad er det fortrinsretlige realkreditprogram

I april 2020 dukkede et program op, ifølge hvilket enhver russer kunne optage et realkreditlån på 6,5 % om året. Du behøvede ikke at have en lav indkomst eller et barn, være gift eller tjene i militæret. Nok statsborgerskab i Den Russiske Føderation. Sandt nok var der stadig begrænsninger:

• Lejligheden er kun i en ny bygning. Men på ethvert stadie af byggeriet, fra en grundgrav til et lejet hus. Samtidig skulle der købes bolig af bygherren i henhold til købs- og salgsaftale, anpartsandel eller overdragelse af fordringsretten.
• Den indledende betaling er mindst 15%, det maksimale lånebeløb er 6 millioner rubler. For regionerne Moskva, Skt. Petersborg, Moskva og Leningrad var grænsen højere - 12 mio.

Ellers er der fuld frihed: Lånets løbetid var ikke begrænset, det var muligt at bruge statsstøtteforanstaltninger som matkapital.

Programmet var gældende indtil 1. juli 2021. Nu besluttede de at forlænge det, men på lidt andre betingelser.

Hvad har ændret sig i den præferentielle realkreditlån programmet

Det nye program, hvis det ikke forlænges, vil være gyldigt indtil 1. juli 2022. De grundlæggende krav forbliver de samme. Kun følgende er ændret.

Rentesats

7 % i stedet for 6,5 %. Forstørrelsen ser betydelig ud. Faktisk er alt ikke så dramatisk. Hvis du tager et lån på 1 million rubler i 10 år, vil overbetalingen for hele perioden med 6,5% om året være 362,35 tusinde med 7% - 393.

Det skal dog huskes, at jo større lånebeløb og løbetid, jo større er forskellen i overbetaling.

Maksimal lånebeløb

Nu bliver det 3 mio. Og for hele Rusland - også for Moskva og Sankt Petersborg. Udbetalingen forbliver den samme - ikke mindre end 15% af prisen på lejligheden. Dette betyder, at du med et minimum af dine egne midler kan købe bolig for højst 3 millioner 528 tusind rubler. I dette tilfælde vil den indledende betaling være 529.200 rubler, og selve lånet vil være 2.998.800.

For at købe en lejlighed til en højere pris, har du brug for flere af dine egne midler, hvortil der allerede er tilføjet 3 millioner kredit.

Hvad du skal vide, hvis du overvejer at købe en lejlighed på et begunstiget realkreditlån

Folk, der tænker på et realkreditlån, bliver som regel skræmt af renter og en stor overbetaling. Derfor opfattes rentenedsættelsen som et signal om, at et akut behov for at optage et lån. Men impulsive handlinger har ingen plads i alt relateret til økonomi. Så der er ingen grund til at haste, selvom det præferenceprogram er begrænset i tid.

For det første tilbyder bankerne nu satser, der ikke er meget højere end under præferenceprogrammet. Dette gælder især for nye bygninger: ofte arrangerer udviklere og banker særlige kampagner, når renterne på lån er endnu lavere end på det præferenceprogram fra staten.

For det andet fører hasteefterspørgsel til en stigning i ejendomspriserne, hvilket vi observerede i den første fase af præferenceprogrammet.

Faktisk er det mere rentabelt at tage et realkreditlån til en lidt højere procentdel med lavere boligpriser. Overbetalingsbeløbet kan kontrolleres. For eksempel vil det falde, hvis lånet betales tilbage før tid. Men hovedgælden går ingen vegne. Så det er bedst at tænke sig grundigt om først og beslutte, om du er klar til et realkreditlån.