9 grunde til, at din lejlighed kan blive taget fra dig

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Fra gæld til boliger og kommunale ydelser til de pludselig dukkede arvinger.

1. Ulovlig ombygning

Staten forbyder rengøring og opsætning af vægge i lejligheder, som den vil. Ellers kan nogens initiativ føre til ødelæggelse af hele huset. Derfor skal du først lave et ombygningsprojekt og koordinere det med den lokale forvaltning.

Noget du højst sandsynligt får lov til, såsom at kombinere badeværelse og toilet eller indrette et omklædningsrum. Og noget er strengt forbudt: nedrive bærende strukturer, afmontere ventilationskasser og så videre.

I tilfælde af uautoriseret ombygning, som bringer beboernes sikkerhed i fare, vil du blive bedt om at returnere alt, som det var. Hvis du nægter, kan du blive smidt ud af lejligheden. Samtidig sælges boliger på offentlig auktion, og du får pengene fratrukket sagsomkostninger.

Hvis du beslutter dig for ombygning, skal du derfor handle på en lovlig måde.

2. Opførelse af et hus med krænkelser

Problemet er meget mere almindeligt, end man skulle tro. Her er et almindeligt scenarie: en iværksætter bygger ikke et privat sommerhus på et sted til individuel konstruktion, men en lejlighedsbygning. Beboere betaler penge, transporterer ting. Og så bliver de smidt ud af fogderne. Så det var i Saratov, Kirov, Volgograd. Ofte forsøger lokale myndigheder på en eller anden måde at legalisere huse og eliminere overtrædelser begået under deres opførelse. Og nogle gange bliver de revet ned.

Derfor er det vigtigt at kontrollere alle udviklerens dokumenter og ikke at jage for lave priser - de giver som regel en fangst.

3. Gæld med sikkerhed i en lejlighed

Den mest almindelige realkreditordning er, når du køber en lejlighed og med det samme belåner den for at garantere tilbagebetalingen af lånet til banken. Hun er populær, men ikke den eneste. Faktisk kan du belåne lejligheden og på grund af lånet, som skal bruges til andre formål. For eksempel at købe anden fast ejendom eller starte en virksomhed. Indtil for nylig lånte selv mikrofinansieringsorganisationer penge til boligsikkerhed.

Og står du håbløst i gæld på et lån, kan banken sælge din lejlighed og tage det skyldige beløb. Du skal flytte ud.

Forresten kan et lån med sikkerhed i fast ejendom tages ikke kun fra en bank, men også fra en privatperson. Konsekvenserne af manglende betaling vil være lige så triste. Derfor skal udlån tilgås rationelt.

4. Gæld uden sikkerhed

Hvis boligen ikke er den eneste, og du skylder nogen meget, kan den anden (tredje og så videre) lejlighed blive taget væk. Men det er kun fogedretten, der har ret til at gøre dette på baggrund af en retsafgørelse, der er trådt i kraft. Samtidig kan den eneste bolig arresteres. Det vil sige, at du ikke bliver smidt ud af det, men du vil ikke kunne disponere over det, før gælden er betalt.

Der er kun én udvej: undgå gæld så meget som muligt, og hvis du ikke kan undvære dem, så betal dem til tiden.

5. Manglende betaling for boliger og kommunale ydelser

I praksis er chancerne for at møde dette små, men teoretisk kan lejligheden tages væk, hvis du skylder forbrugsregninger. Til dette bør boliger ikke være den eneste, og mængden af manglende betaling er sammenlignelig med prisen på en lejlighed. Hvis begge betingelser er opfyldt, kan ejendommen sælges på auktion. Provenuet vil blive brugt til at betale gælden. Resten, hvis nogen, vil blive givet til dig.

6. Misligholdelse af købs- og salgsaftalens udførelse

Du har købt lejlighed, betaler din fælleslejlighed til tiden og låner ikke penge, men bolig kan stadig tages væk. Dette sker, hvis salgs- og købstransaktionen er ugyldig. Årsagerne kan være forskellige:

• Objektet er pantsat, lejet med registrering af en aftale med Federal Property Management Agency, arresteret for gæld.
• Sælger er gift og har ikke modtaget skriftligt samtykke fra ægtefællen til handlen.
• Ejeren er skilt, men lejligheden er købt i ægteskab og er endnu ikke lovligt delt mellem ægtefællerne.
• Ejeren var uarbejdsdygtig ved indgåelsen af handlen.
• Lejligheden blev solgt ved fuldmagt, og ejeren anfægtede dette dokument.

Problemer er sandsynlige, hvis der er børn i sælgernes familie. For eksempel:

• Lejligheden blev privatiseret, og barnet var ikke med i antallet af ejere.
• Boligen blev købt med barselskapital, men børnene fik ikke andele.
• Barnet var en af ejerne, og værgemåls- og forældremyndigheden gav ikke tilladelse til at sælge lejligheden.

Når du køber en lejlighed på det sekundære marked, skal du tjekke en masse dokumenter. Forsøm ikke dette.

7. Svig

Lejligheden blev solgt til dig af folk, der ikke havde ret til det. Eller den tidligere ejer købte den af snyderne. Det er lige meget, hvor længe siden svindlere er blevet integreret i købs- og salgskæden. Hvis den retmæssige ejer dukker op, vil ejendommen højst sandsynligt blive tilbageleveret til ham.

Her vil det være på sin plads endnu en gang at minde om behovet for et grundigt tjek af alle dokumenter.

8. Uregistrerede arvinger

Lad os sige, at du har købt en lejlighed. Vi tjekkede alle dokumenter, alle ejere for mange år siden. Men dette sikrer dig ikke 100% mod tab af fast ejendom. Det er muligt, at denne bolig tidligere er gået i arv. Lad os sige, at en bedstemor testamenterede en lejlighed til sit barnebarn. Men pludselig bliver hendes handicappede søn annonceret. Han har efter loven ret til tvangsmæssig andel i arven, men den fik han ikke. Hvis han beviser, at han i alle disse år ikke kendte til de forpassede muligheder og modtog information om sin mors død først nu, kan retten godt tage hans side og efterlade dig uden en lejlighed.

Så når du køber et hjem, skal du ikke ignorere dette signal: Hvis ejendommen en gang blev testamenteret, skal du kontrollere, at alt var i orden med det. En anden hjælper er ejendomsretten til transaktionen, når du modtager erstatning, hvis kontrakten er ugyldig. Derudover kan du fra 1. januar 2020 gå rettens vej for at få erstatning fra staten, hvis du er blevet taget væk fra din bolig, som du har købt ærligt.

9. Brug af lejligheden til andre formål

Ifølge loven skal boligen bruges til beboelse. Og hvis de juridiske regler ikke overholdes, kan retten beslutte at smide ud.

Det vil være et problem, hvis du:

• Vi besluttede at åbne et produktionsanlæg eller et hotel i lejligheden.
• Du respekterer ikke dine naboers rettigheder og interesser.
• Du overtræder brandsikkerhed, sanitære og hygiejniske, miljøbestemmelser.

Det vil være meget svært at smide dig ud, men det er virkeligt. For eksempel mistede en DJ i Sverdlovsk-regionen sin lejlighed og irriterede dem omkring ham med høj musik. Selvom dette er den eneste bolig for dig, men du systematisk bryder reglerne, nægter at eliminere overtrædelser, truer bygningens integritet samt beboernes sundhed og velvære, kan retten beslutte, at det ikke er til din fordel. Lejligheden bliver sat på auktion, og du får udleveret pengene fra salget.