10 fejl ved køb af en lejlighed, der kan blive dyr

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Du vil blive reddet af opmærksomhed på nuancerne, som ved første øjekast virker ubetydelige.

1. Kontroller ikke dokumenter

Grundig undersøgelse af dokumenter er en så elementær fase, at det ser ud til, at ingen vil blive fanget af det. Men det er netop sådan selvtillid, der har alle chancer for at blive fatal.

For eksempel vil sælgeren vise et pas - et almindeligt dokument, intet mistænkeligt. Og senere viser det sig, at han for et halvt år siden meldte til politiet, at han havde mistet ham. Og nu prøver han at indgå en aftale om et ugyldigt ID. Det kan i fremtiden love mange problemer, selvom køberen i sidste ende formår at bevise sin sag.

Der er også mindre indlysende fejl og trykfejl, hvorved der er risiko for, at transaktionens lovlighed bliver sat i tvivl - forskellige datoer for samme begivenhed i dokumenter eller mismatch i ét bogstav i navnene.

Hvad skal man gøre

Læs altid hvert papir omhyggeligt, også selvom du har en modelkontrakt foran dig. Tjek datoer, fornavne, efternavne - alle nøgleoplysninger. Indenrigsministeriets særlige tjeneste "Kontrol af listen over ugyldige russiske pas" vil hjælpe med at fastslå passets ægthed. For at gøre dette behøver du kun en serie og et bilagsnummer.

2. Ignorer layoutets lovlighed

Staten forbyder at bryde og bygge mure tilfældigt. Vilkårlighed er farlig her: de vil skære gennem døråbningen i en lejlighed, og hele trappen vil kollapse. Derfor skal en eventuel ombygning aftales.

Hvis den tidligere ejer ikke gennemførte ændringen i henhold til lovens bogstav, vil dette ansvar påhvile den nye ejer af boligen og vil kræve meget tid og mange penge. Desuden vil nogle transformationer aldrig blive godkendt. Og du bliver nødt til at returnere væggene til de steder, der er fastsat i henhold til dokumenterne, ellers kan lejligheden endda blive taget væk og solgt på en offentlig auktion.

Hvad skal man gøre

Anmod om et udvidet udtræk fra Unified State Register of Real Estate, som indeholder den tekniske plan for lejligheden. Så vil det være muligt at sammenligne det med det virkelige arrangement af strukturer og forstå, om alt er i orden. I nogle tilfælde vil kendsgerningen om ukoordineret ombygning blive registreret i planen.

3. Kontroller ikke arkivoplysningerne om dem, der er registreret i lejligheden

Det sker, at en registreringsattest i blanket 9, hvor alt, der er registreret i lejligheden er angivet, ikke rejser spørgsmål. Men der er kontroversielle kategorier af lejere, som er værd at kende til, selvom de bliver udskrevet.

Det er for eksempel de manglende. Hvis domstolen har anerkendt en person som sådan, kan han blive skrevet ud af loven i Den Russiske Føderation dateret 25. juni 1993 nr. 5242-1. Men når den forsvundne vender tilbage, har han ret til at kræve genoprettelse af registreringen på det gamle opholdssted.

Situationen er den samme med fangerne. Siden 2015 er de ophørt med at blive udstedt af den føderale lov af 31. december 2014 nr. 525-FZ for at registrere dem på steder med frihedsberøvelse. Fængselsstraffene er dog lange, så teoretisk er der en risiko for, at gerningsmanden efter afsoning vender tilbage og forsøger at lade sig registrere i sin gamle lejlighed.

Hvad skal man gøre

Du skal bede sælgeren om to certifikater:

• Arkiv om registrering i blanket 9. Den gives ikke altid frivilligt, fordi den indeholder personoplysninger om tidligere beboere. Men det er dette dokument, der viser i dynamik alle, der nogensinde har været registreret i lejligheden.
• Hjælp i skema 12. Den indeholder oplysninger om, hvorvidt nogen fra kategorierne "problem" nogensinde har været registreret i lejligheden.

4. Kræver ikke samtykke fra sælgers ægtefælle

Formue erhvervet i ægteskab anses for fælleseje, selv om det kun er optaget i mandens eller hustruens navn. Den ene ægtefælle har altså ikke ret til at sælge en lejlighed uden den andens samtykke. En aftale indgået uden den anden persons godkendelse kan anfægtes.

Men det er ikke alt. Lignende problemer opstår alligevel nogle gange, selvom ejeren af lejligheden er skilt. For eksempel nåede eks-manden og konen ikke at dele ejendommen og stadig ejer den i fællesskab.

Hvad skal man gøre

Kræv et attesteret samtykke fra den anden ægtefælle eller en domstolsafgørelse om bodeling, ifølge hvilken ejendommen blev overdraget til sælgeren.

5. Ved ikke, hvordan privatiseringen blev formaliseret

Hvis en person, der havde ret til at deltage i det, på tidspunktet for privatiseringen nægter sin andel, så bevarer han retten til at bo i lejligheden for livet.

Det lyder lidt mere skræmmende, end det faktisk er. En sådan lejer kan frivilligt gå med til at tjekke ud af lejligheden og registrere sig et andet sted, og også gøre det ved retskendelse.

Ikke desto mindre, hvis køberen ikke straks afklarer dette spørgsmål, risikerer han at deltage i lange retssager i fremtiden.

Hvad skal man gøre

Tjek dokumenterne til privatisering og sammenlign datoerne i dem med listen over lejere, der er registreret på det tidspunkt i lejligheden, som er angivet i arkivattesten i formular 9.

Og hvis du finder en person med ret til at leve for livet, så modtag fra ham en notariseret erklæring om afkald på denne ret og et registreringsdokument på en ny adresse, efter at han er udskrevet fra den gamle lejlighed.

6. Se ikke på sælgerens retsevnebevis

Enhver aftale er gyldig, hvis dens deltagere var i et ædru sind og solid hukommelse. Desværre er inhabiliteten ikke indlysende - du kan købe en lejlighed af en fornuftig ejer, og så finde ud af, at han ikke havde ret til at sælge den. Og i sidste ende at stå uden penge og uden lejlighed.

Hvad skal man gøre

Spørg sælgeren om en habilitetsattest fra en psykiater og en narkolog. Desuden, hvis det er muligt, er det bedre at gå til lægen med ham for at sikre sig, at han ikke købte dokumenter i overgangen.

7. Kassér arvinger

At købe en lejlighed, der er blevet arvet af ejeren, er en potentiel kilde til problemer. Selvfølgelig går tingene ikke nødvendigvis efter det værst tænkelige scenarie.

Men nogle gange, efter salget, dukker fortabte arvinger op, som udfordrer aftalen. De kunne også søge om en lejlighed, så processen med at opdele boligen skal genstartes. Køberen er i denne situation uskyldigt kvæstet.

Hvad skal man gøre

Jo længere tid der er gået, siden arven blev modtaget, jo mindre er risikoen for, at der opstår utilfredse. Så kig i attesten for det år, hvor lejligheden blev overdraget. Og rådfør dig med en advokat – lad ham tjekke den konkrete situation med den bolig, du skal købe.

8. At miste børn af syne

Hvis ejeren har børn, er det muligt, at lejligheden er købt med barselskapital. Forældre er i dette tilfælde forpligtet til at skaffe deres børn andel i bolig. Hvis det ikke er valgt, kan transaktionen udfordres.

Men de dekorerede børneandele i lejligheden lover yderligere problemer. Hvis ejeren er mindreårig, skal samtykket til salget gives af værgemålsmyndighederne. Og hvis børnene er over 14 år, så er de selv.

Hvad skal man gøre

Bed ejendomsmægleren om en attest fra Pensionskassen om, at barselskapitalen ikke er brugt til at købe lejlighed. Hvis ejerne er børn, skal du sørge for, at alle de nødvendige samtykker er i pakken med dokumenter.

9. Kontroller ikke betalinger for boliger og kommunale ydelser

Det handler ikke engang om gæld. Hvis den tidligere ejer ikke betalte for den fælles lejlighed, så forbliver gælden til ham. Undtagelsen er eftersyn, her skal den nye udlejer tilbagebetale den manglende betaling.

Det er værd at se på forbrugsregninger for at sikre, at fælleslejligheden ikke vil ødelægge dig i fremtiden. For selv i en by er beløbene nogle gange meget forskellige fra distrikt til distrikt og fra et administrationsselskab til et andet.

Tidligere ejers gæld er i fare, når den er enorm. Og hvis han allerede har indledt en konkursbehandling, kan salgstransaktionen blive erklæret ugyldig, og lejligheden kan returneres til massen for at betale gæld.

Hvad skal man gøre

Bed om at vise betalinger for de seneste måneder.

10. Snyd med kontrakten

Folk går til alle mulige tricks for at unddrage sig skat. For eksempel foreslås det, at ikke hele transaktionsbeløbet skal indgå i kontrakten. Det kan være fordelagtigt for sælgeren, men ikke for køberen.

I så fald vil køber fremsætte alle krav for præcis det beløb, der er angivet i dokumenterne. Han vil heller ikke kunne få det fulde skattefradrag for køb af bolig. Og når han sælger hurtigere end tre år senere, risikerer han at betale mere skat, end han kunne.

Desuden er der ingen grund til at acceptere et gavebrev i stedet for en købs- og salgsaftale, når overførslen af penge er formaliseret af et eller andet dokument. Først, så skal køber betale skatten - for indkomst i form af fast ejendom modtaget som gave fra en anden end en nærtstående. For det andet kan transaktionen blive ugyldig.

Hvad skal man gøre

Skriv sandheden i kontrakten. Forfalskning er gavnligt for sælgeren, men du bør først tænke på dig selv og dine fordele.