Sådan får du et uddrag fra USRN online og offline: trin for trin instruktioner

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Dokumentet vil være nyttigt, hvis du foretager ejendomshandler, eller hvis ejendomsskatten bliver opkrævet forkert hos dig.

Hvad er et uddrag fra USRN, og hvorfor er det nødvendigt

USRN - The Unified State Register of Real Estate er en database, der indeholder oplysninger om alle huse, lejligheder, kommercielle lokaler, herunder data om deres område, layout, alle ejere i forskellige perioder, tilstedeværelsen af byrder, og så videre.

Du kan få et uddrag fra USRN ikke kun for en genstand, der tilhører dig, men også for enhver anden (ikke altid, under hvilke betingelser - læs nedenfor). Et uddrag vil være nyttigt, hvis du beskæftiger dig med spørgsmål relateret til fast ejendom på den ene eller anden måde, og det kan være nødvendigt, for eksempel:

• For at bekræfte ejerskab … I 2016 blev ejerskabsbeviser af fast ejendom afskaffet. Så erklæringen er det eneste dokument, der nu udfører denne funktion. Der kræves bevis for, at du er ejer, hvis du sælger en lejlighed eller lejer den ud, søger om skattefradrag.
• Ved boligkøb. Fra erklæringen vil du lære alle de vigtige oplysninger om objektet, samt finde ud af, hvor mange ejere lejligheden havde på forskellige tidspunkter, og hvem de er.
• Ved leje af fast ejendomfor at finde ud af, om den person, du kommunikerer med, har ret til at tage den.
• Til tinglysning af et realkreditlån. Banken har brug for et uddrag af USRN for at forstå, om den skal godkende et lån eller ej.

Hvad er uddrag fra USRN

Efter form

Rosreestr udsender erklæringer i elektronisk form og på papir. Begge versioner er lige gyldige.

Efter indhold

Om ejendommen

Dette er den mest udvidede version af uddraget fra USRN, som indeholder alle oplysninger om objektet. Det angiver dets karakteristika, tilstedeværelsen af byrder - pant eller beslaglæggelser, oplysninger om objektets matrikulære værdi, uddrag fra teknisk dokumentation. Det giver dig også mulighed for at finde ud af, om ejendommen er optaget i registret over kulturarv.

Når det er nødvendigt: i enhver uforståelig situation, hvis der ikke er nok dokumenter fra nedenstående liste. Dette ekstrakt er ekstremt omfattende.

Om de vigtigste karakteristika og tinglyste rettigheder til ejendommen

Den indeholder oplysninger om ejerne, matrikelværdien, datoen for idriftsættelsen af objektet, hæftelsen. Det inkluderer en plan for placeringen af lokalerne på gulvet eller et diagram over objektets placering på stedet.

Når det er nødvendigt: hvis du vil bevise dit ejerskab eller finde ud af, om genstanden er under hæftelse.

Om overdragelse af rettigheder til objektet

Dette uddrag indeholder blandt andet historien om, hvordan ejendomsejere har ændret sig. Ganske vist vil fuldstændige data om tidligere ejere kun være tilgængelige for den nuværende ejer. Resten vil kun blive vist efternavn, fornavn og patronym.

Når det er nødvendigt: hvis du køber en lejlighed og vil tjekke, om den havde nogle mistænkelige ejere. For fuldstændige detaljer er det bedst at bede den nuværende udlejer om at indhente og give dig denne erklæring.

Om tinglyste kontrakter om deltagelse i fælles byggeri

Dette er et uddrag om grunden, som lejlighedsbygningen bygges på. Dokumentet angiver bygherren, kapitalejerne og antallet af kontrakter, de har indgået.

Når det er nødvendigt: hvis du køber en lejlighed i en ny bygning. Når du køber fra en udvikler, vil du være i stand til at forstå, hvordan salget foregår på udtrækket. Ved overdragelse af fordringsretten - at kontrollere, om kontrakten virkelig eksisterer, og hvem der har indgået den.

Om genstandens matrikulære værdi

Indholdet fremgår tydeligt af titlen - dette uddrag fra USRN angiver ejendommens matrikulære værdi.

Når det er nødvendigt: hvis du vil tjekke om din ejendomsskat er beregnet korrekt, eller vurdere markedsværdien af din ejendom.

Om en persons rettigheder til sin egen fast ejendom

Dette certifikat gives kun til ejeren eller dennes officielle repræsentant. Dokumentet angiver hvilken ejendom og hvornår den er tinglyst.

Når det er nødvendigt: hvis det er nødvendigt at vise situationen i dynamik. Dette kan for eksempel være nyttigt, hvis Federal Tax Service opkræver en skat af en lejlighed, der allerede er blevet solgt.

Om de personer, der har modtaget oplysninger om den faste ejendom

Denne erklæring udstedes også kun til ejeren eller dennes officielle repræsentant. Det viser, hvem der var interesseret i dit objekt.

Når det er nødvendigt: hvis du af en eller anden grund er nysgerrig.

Om indholdet af titeldokumenter

En anden type ekstrakt fra USRN, som kun vil blive givet til ejeren eller dennes officielle repræsentant. Den indeholder oplysninger om, hvordan du har erhvervet titlen, og på hvilket grundlag du beholder den.

Når det er nødvendigt: hvis du har mistet de originale papirer, der beviser din ret til bolig.

Hvor meget koster det at få et uddrag fra USRN

Dokumentet udarbejdes og udstedes mod betaling. Beløbet afhænger af typen af opgørelse og dens format:

Erklæringstype	Elektroniske omkostninger	Omkostninger i papirform
Om ejendommen	350 rubler	870 rubler
Om de vigtigste karakteristika og tinglyste rettigheder til ejendommen	290 rubler	460 rubler
Om overdragelse af rettigheder til objektet	290 rubler	460 rubler
Om tinglyste kontrakter om deltagelse i fælles byggeri	820 rubler	1.740 rubler
Om genstandens matrikulære værdi	er ledig	er ledig
Om en persons rettigheder til sin egen fast ejendom	470 rubler (i en bestemt region) 870 rubler (over hele Rusland)	750 rubler (i en bestemt region) 2.080 rubler (over hele Rusland)
Om de personer, der har modtaget oplysninger om den faste ejendom	290 rubler	460 rubler
Om indholdet af titeldokumenter	450 rubler	680 rubler

Sådan får du et uddrag fra USRN online

Du kan udstede et dokument på Rosreestr-webstedet. Det er sandt, at ikke alle er tilgængelige i elektronisk form, men kun følgende typer udsagn:

• om de vigtigste karakteristika og tinglyste rettigheder til ejendommen;
• om genstandens matrikulære værdi;
• om en persons rettigheder til den faste ejendom, han ejede;
• om overdragelse af rettigheder til objektet;
• om indholdet af titeldokumenter.

1. Indsend en ansøgning på Rosreestr-webstedet

For at gøre dette skal du gå til tjenesterne, scrolle ned til afsnittet "Elektroniske tjenester og tjenester" og vælge muligheden "Få information fra USRN".

I blokken til højre skal du vælge, hvilket udsagn du er interesseret i.

Udfyld formularen til venstre. For at få en erklæring er det nok at kende adressen på objektet. Men kender du matrikelnummeret, kan du også angive det.

Så vil trinene være lidt forskellige alt efter om du har brug for en elektronisk eller papirversion. Hvis den første, skal du indtaste den e-mailadresse, hvortil du vil modtage et link til erklæringen.

Hvis du har brug for en papirversion, skal du foretage ændringer i blokken "Afleveringsform og metode til indhentning af oplysninger".

Det første felt i den er en rulleliste, men denne mulighed virker ikke altid. Så du skal manuelt skrive "Papirdokument med post" eller "Papirdokument i territorialafdelingen" og trykke på Enter på tastaturet.

Derefter ændres det andet felt, og der skal du køre i din postadresse eller angive adressen på den nødvendige afdeling af Rosreestr.

I næste trin skal du vedhæfte dokumenter, hvis du for eksempel er ansøgerens officielle repræsentant. Hvis ikke, spring dette trin over.

Derefter skal du genlæse de angivne data og sende en anmodning.

2. Betal statsafgiften

Efter at Rosreestr har modtaget din anmodning, vil du modtage en e-mail med et betalingsdokument med et unikt periodiserings-id. I de fleste regioner kan du kun betale gebyret for et uddrag fra USRN gennem tjenesterne fra MOBI. Dengi (en portal til betaling af offentlige tjenester), Transcapitalbank, Gazprombank og QIWI Bank.

3. Vent på brevet

Hvis du venter på en papirversion af erklæringen, så kommer den med posten, eller du vil blive informeret om, at det er tid til at gå en tur til Rosreestrs territorialafdeling.

For at modtage en elektronisk version vil du få tilsendt et link til at få adgang til dokumentet og en nøgle til at downloade det. Følg linket, indtast captchaen og nøglen.

Du vil modtage et arkiv med XML- og SIG-filer. Begge dokumenter skal uploades til de relevante linjer på det særlige Rosreestr-websted.

Herefter bliver du bedt om at åbne dokumentet i et "læsbart format", og til sidst vil det være muligt at gemme eller udskrive det - der vil være specielle knapper øverst.

Rosreestr beder dig altid om at indtaste teksten fra billedet for at bekræfte, at du er et menneske. Vær opmærksom på, at siden er periodisk intermitterende. Og oftest kan dette forstås netop ved, at verifikationsbilledet ikke vises selv efter en række sideopdateringer.

Hvis du står over for noget lignende, så er problemet med en høj grad af sandsynlighed ikke i dig og ikke i din computer, men på siden af Rosreestr. Nogle gange varer de i flere dage. I dette tilfælde er det stadig at vente eller prøve at få erklæringen på en anden måde.

Hvilke andre måder er der at få et uddrag fra USRN

I MFC'en

I MFC'en kan du anmode om udtræk, der ikke er tilgængelige via Rosreestr-webstedet. For at gøre dette, skal du kontakte, resten af dens medarbejdere vil gøre for dig. Du skal afhente dokumentet samme sted, hvor du ansøgte.

Via mail

For at gøre dette skal du sende en anmodning via mail til den territoriale afdeling på ejendommens beliggenhed. Ansøgningsskemaer er tilgængelige på Rosreestr. Brevet skal også indeholde en notariseret kopi af et identitetsdokument.

Se også efter adressen på den afdeling, du skal bruge, på Rosreestr.

Hvor lang tid vil erklæringen tage

Udarbejdelsen af dokumentet tager ikke mere end tre arbejdsdage. Hvis du bestiller et uddrag fra MFC'en, kan fristen stige til fem dage, da dokumentet stadig skal medbringes. Ved levering med post kan fristen også forlænges yderligere.