Ejendomsskat: hvorfor den er vokset, og hvordan man håndterer den

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Kort om de seneste ændringer i skattelovgivningen: hvorfor ejendomsskatten er steget, hvordan den nu beregnes, og hvordan man kan reducere den ved at udfordre matrikelværdien.

Hvad har overhovedet ændret sig?

På det seneste har mange modtaget meddelelser om betaling af ejendomsskat. Men ikke alle forstod, hvorfor der er så ublu figurer i dem. Det hele handler om ændringer i skattelovgivningen.

Den 1. januar 2015 trådte en ny "Personlig Ejendomsskat" i kraft. Ifølge ham vil alle regioner i 2020 begynde at opkræve skatter på fast ejendom, baseret på dens matrikulære værdi. Tidligere blev skat beregnet til lagerværdi.

Matrikelværdien vurderes så tæt som muligt på markedsværdien, mens lagerværdien er den modsatte. Hvis afgiften beregnet efter det nye system viste sig at være højere end beregnet efter det gamle, så er det gyldigt. Hvis systemet har været indført i din region siden 2015, så betaler du i 2016 20% af den nye skat, i 2017 - 40%, i 2018 - 60%, i 2019 - 80%, i 2020 og efterfølgende år - 100%..

Hvad er denne pris, og hvad er forskellen mellem dem?

- Dette er boligudgiften ifølge BTO-estimatet, baseret på faktorer, der er vigtige for vedligeholdelse af fast ejendom. Disse er arealet, forsyningsselskaberne, kvaliteten af byggeriet og byggeåret samt omkostningerne til byggematerialer og ydelser på vurderingstidspunktet.

- boligudgiften efter statslig vurdering, indhentet på grundlag af markedsoplysninger, herunder skattemæssigt. Det tager højde for boligmassens tilstand, beliggenhed, infrastruktur og andre væsentlige faktorer.

Lagerværdien er ofte under markedsværdien. Matrikelværdien oplyses, så den matcher markedsprisen så tæt som muligt. Men på grund af, at den matrikulære vurdering foretages i store mængder, og ikke for hver enkelt ejendom, kan den være højere end markedsværdien.

Fra 2020 foretages skatteopkrævning af lagerværdi.

Hvordan finder man ud af matrikelværdien?

• Se i matrikelpasset. Er den udstedt efter 2012, kan en ny fås på eller.
• Bestil et matrikelpas eller et uddrag heraf. Det er afgiftspligtigt og egnet til dem, der har brug for et juridisk relevant dokument.
• Se i åbne data på Rosreestr-webstedet. Dette kan gøres ved hjælp af en formular, eller Information taget fra det offentlige domæne er kun til informationsformål og har ingen juridisk virkning.

Statens matrikulære opskrivning af jord udføres regelmæssigt. Se venligst online-kilder for at få den mest opdaterede information.

Hvordan reducerer man matrikelværdien?

Matrikelværdien kan anfægtes i to tilfælde:

• hvis der er anvendt urigtige oplysninger ved vurderingen af ejendommen;
• hvis matrikelværdien er højere end handelsværdien.

Hvis en eller begge grunde er til stede, kan du matrikulere værdi på flere måder:

• Gennem kommissionen. Send en ansøgning til Rosreestr-kommissionen om revision af matrikelværdien. Vedlæg dokumenter, der bekræfter eksistensen af en fejl (officielle papirer, som indeholder de korrekte oplysninger om ejendommen, eller en uafhængig vurdering af dens værdi).
• Gennem retten. For at gøre dette indsendes en påstandserklæring til den lokale afdeling af Rosreestr, der er ansvarlig for den matrikulære vurdering af din fast ejendom, med alle nødvendige dokumenter vedlagt.

Detaljer kan findes i den forklarende video af Rosreestr.

For otte måneder af dette år, 90% af sagsøgerne i tvister om fastsættelse af matrikelværdien i retten.

Hvad er skattesatserne?

Skattesatsen er den procentdel af ejendommens matrikelværdi, som du skal betale til staten.

Du kan forespørge om specifikke oplysninger for din region.

For eksempel er følgende skattesatser defineret for en lejlighed i Moskva:

• til en pris på op til 10 millioner rubler - 0,1%;
• fra 10 til 20 millioner rubler - 0,15%;
• fra 20 til 50 millioner rubler - 0,2%;
• over 50 millioner rubler - 0,3%;
• over 300 millioner rubler - 2%.

Hvad er fradragene?

Fradraget er i dette tilfælde den fastlagte størrelse af ejendommens areal, som ikke beskattes.

Ved beregning af afgiften ud fra matrikelværdien gives følgende fradrag:

• til værelser - 10 kvadratmeter;
• til lejligheder - 20 kvadratmeter;
• til boligbyggerier - 50 kvadratmeter.

Der kan være større fradrag i dit område.

Er ejendommens størrelse mindre end fradragets størrelse, tages der ikke hensyn til sidstnævnte ved beregningen af afgiften.

Hvad med fordelene?

Fordelene har ikke ændret sig. Følgende er fritaget for skat på én ejendom:

• pensionister;
• deltagere i den store patriotiske krig og militære operationer;
• Tjernobyl-ofre;
• handicappede i den første og anden gruppe;
• soldater, der har tjent 20 år eller mere;
• overført til reservatet med en lignende erfaring;
• andre kategorier fastsat ved lov.

Hvordan beregner man selv skat?

Det kan du gøre på hjemmesiden ved at angive ejendommens matrikelnummer.

Hvem har ændringen allerede berørt?

I år kommer kvitteringer med nye afgifter for 2015 til indbyggere i følgende regioner:

• Moskva;
• Moskva-regionen;
• Republikken Bashkortostan;
• Republikken Buryatia;
• Republikken Ingusjetien;
• Karachay-Cherkess Republik;
• Komi republik;
• Republikken Mordovia;
• Republikken Tatarstan;
• Udmurtia;
• Amurskaya Oblast;
• Archangelsk-regionen;
• Vladimir-regionen;
• Ivanovo-regionen;
• Magadan-regionen;
• Nizhny Novgorod-regionen;
• Novgorod-regionen;
• Novosibirsk-regionen;
• Penza-regionen;
• Pskov-egnen;
• Ryazan Oblast;
• Samara-regionen;
• Sakhalin-regionen;
• Tver region;
• Zabaykalsky Krai;
• Yaroslavskaya oblast;
• Khanty-Mansi autonome okrug.

En opdateret liste over regioner med det nye skattesystem findes på. Resten af landet vil være med i 2020.