Sådan vælger du en lejlighed i en ny bygning

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Life hacker og indretningsservice for udviklere Flatplan DVLP finde ud af, hvordan du køber en lejlighed, som du vil være tilfreds med.

At købe en lejlighed i en ny bygning er som et svin. Huset er bare ved at blive bygget, man ved ikke hvad der sker i sidste ende. Derfor er det svært og skræmmende at vælge. Der er altid en chance for, at den nye lejlighed ikke vil kunne lide den eller vise sig at være dårlig. For eksempel med tynde vægge eller reparationer af dårlig kvalitet. Det sker også, at huset ikke bliver leveret til tiden, og byggeriet bliver forsinket i måneder eller endda år.

Inden du køber en lejlighed, er det derfor vigtigt at tjekke alt. Vi vil fortælle dig, hvad du skal kigge efter, og hvordan du kan skelne en samvittighedsfuld udvikler fra en dårlig. Det er en alvorlig sag, så der er mange råd. De er opdelt i tre sværhedsgrader, fra at gennemse Instagram til at tjekke dokumenter.

Nemt niveau

På dette stadie studerer du udviklerne, gør dig et generelt indtryk af det nye byggemarked og vælger de virksomheder, der er tættere på dig.

1. Se på udviklerens hjemmeside for billeder af huset og interiøret

Du skal kunne lide dem og være original, ikke downloadet fra lageret. Det er nemt at tjekke: Højreklik på billedet og klik på "Find billede (Google)". Funktionen fungerer i Google Chrome. Hvis der er mange af sådanne billeder i søgemaskinen, er dette en aktie eller nogen har "lånt" et billede af ejeren. Sådan en udvikler er ikke den rigtige for dig.

2. Udforsk udviklerens sociale mediesider

Instagram, Facebook, VKontakte - gå til sociale netværk, se på publikationer og læs brugerkommentarer. Dette vil være med til at danne et helhedsindtryk af virksomheden og dens projekter.

3. Læs fora og sociale netværk

Hvis bygherren udlejede lejligheder med mangler eller forsinket byggetiden, er der højst sandsynligt information om dette på internettet. Læs derfor anmeldelser om virksomheden på foraerne.

Derudover har mange boligkomplekser sider på sociale netværk, hvor nybyggere diskuterer hverdagens problemer. Læs beskeder og kommentarer, spørg beboerne om kvaliteten af byggeriet og indtryk af nye lejligheder. Det er muligt, at du bliver forfærdet og krydser udvikleren fra din liste.

Gennemsnitligt niveau

4. Se på bygherrens færdige boliger

Anmeldelser og kommentarer på internettet vil ikke erstatte din egen mening. Du skal forstå, om du kan lide bygherrens lejligheder og i hvilken stand de nye bygninger, som han lejede ud for et eller to år siden.

Gå til indgangen, se nærmere på vægge og lofter. Fungerer elevatoren, hvad er kvaliteten af efterbehandlingen, hvordan er gårdens stand? Hvis det ene hus er dårligt bygget, så er det andet sandsynligvis det samme. Chat med conciergen og lokalbefolkningen. Så du vil forstå, om du vil bo i sådan et hus, og om det er værd at tage en lejlighed fra denne udvikler.

5. Spørg om indretningen af lejligheden og gå til udstillingslokalet, hvis der er et

Reparationen skal være af høj kvalitet, så du efter et år ikke skal lave alt om. Spørg derfor lederen om efterbehandlingsmulighederne, kvaliteten af byggematerialer og garantiperioden. Udviklere har også showrooms, hvor du kan se tapet, parket, fliser, som du vil have i din lejlighed. Det er meget nemmere at vælge på denne måde, og desuden er der tillid til, at reparationen vil blive udført godt.

Vær ikke bange for at købe en færdig lejlighed: gode udviklere tiltrækker professionelle designere, der skaber cool interiør. For eksempel Flatplan DVLP, som vi skrev dette materiale med.

Det indre af lejligheden i boligkomplekset "Spassky Most", udviklet af Flatplan DVLP

Flatplan DVLP er en indretningsservice for udviklere. Virksomheden udvikler ikke kun interiør til lejligheder i nye bygninger, men overvåger også færdiggørelsen af efterbehandlingsarbejdet. Takket være dette bliver lejligheden, som den var tiltænkt: med et interessant design og reparationer af høj kvalitet.

6. Find ud af, hvad prisen på en lejlighed udgør

Du skal vide, hvor meget og hvad du betaler for. Hvor meget er en kvadratmeter, hvordan gulvet og udsigten fra vinduet påvirker prisen, hvor meget de tager for efterbehandling. Alle tillæg og betingelser skal specificeres i kontrakten.

Find også ud af, om der er rabatter og afdrag. På forskellige stadier af byggeriet er prisen forskellig, så hvis lederen fortæller dig en specifik omkostning, så tjek om den ændrer sig om 2-3 måneder. På salgskontorer er der kreditmæglere, som vil fortælle dig, hvor det er mere rentabelt at få et realkreditlån og hjælpe dig med at indsamle dokumenter.

Avanceret niveau

Når du har besluttet, hvilken bygherre du vil købe en lejlighed af, så gå til dette niveau. Hovedopgaven her er at sortere dokumenterne og vælge en lejlighed. Dette er den mest afgørende fase.

7. Tjek dokumenterne på udviklerens websted

Ethvert byggefirma har konstituerende dokumenter: charter, attest for statsregistrering, attest for skatteregistrering, årsrapporter og revisionsrapporter. De kan være på siden, men har du ikke fundet dem, så spørg efter dem på salgskontoret. I henhold til loven, føderal lov af 30. december 2004 N 214-FZ (som ændret den 31. december 2017) "Om deltagelse i delt opførelse af lejlighedsbygninger og anden fast ejendom og om ændringer af nogle retsakter i Den Russiske Føderation "du skal fremlægge bekræftede kopier af disse dokumenter …

Der skal også foreligge byggetilladelse, projekterklæring, bygherrens ret til en grund. Dette er vigtigt, fordi det er ulovligt at bygge et hus uden dem.

Det er bedre at købe en lejlighed under en aktieejeraftale, det vil sige på grundlag af den førnævnte føderale lov nr. 214. Dette vil garantere, at huset vil blive færdigt, og du vil modtage din lejlighed, og vil ikke komme ind i nyhederne historie om bedragede aktieejere.

8. Find ud af byggefirmaets vurdering

På webstedet for Unified Register of Developers skal du kontrollere vurderingen af byggefirmaet. Du kan vælge at filtrere udviklere efter region eller søge efter en bestemt virksomhed ved navn. Den maksimale karakter er 5, hvilket betyder, at huset skal stå færdigt til tiden. Jo lavere vurdering, jo mindre sandsynlighed er, at den sættes i drift til tiden (minimumsscore er 0,5).

9. Tjek bygherrens konkurs

Find ud af, om bygherren er under konkursbehandling. Dette kan gøres på voldgiftsrettens hjemmeside. Du skal ikke købe en lejlighed af et firma, der er ved at gå konkurs.

Når du har tjekket alt, kan du vælge en lejlighed i den nye bygning, du kan lide, og indgå en aftale.

De seneste par år har efterspørgslen efter nye boliger været mindre end udbuddet. Derfor forsøger udviklere at behage køberen for at sælge lejlighederne. Nye bygninger med interessant interiør og finish af høj kvalitet dukker op på markedet, selv i økonomiklassen. Tøv derfor ikke med at kræve en god reparation: du betaler millioner af rubler og har ret til at få en ordentlig bolig.

Det sker også, at bygherren udlejer lejligheder uden efterbehandling eller tilbyder kedelige muligheder. Hvis dette er dit tilfælde, kan du bestille en indretning til en ny lejlighed på Flatplan.design og lave en fed renovering på egen hånd. Fast pris - 29.990 rubler. Det omfatter et indretningsprojekt, et overslag og en trin-for-trin renoveringsplan.