5 fejl ved køb af lejlighed i en ny bygning, der koster penge og nerver

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

At stole på bygherrens generøse løfter og købe en lejlighed i det område, som du holder så meget af på billedet, er bestemt ikke det værd.

De fleste af os vil ikke købe noget dyrere end en lejlighed i vores liv. Vi sparer op til udbetaling i flere år, derefter afdrager vi på realkreditlånet i yderligere 10 år – og alt dette for at erhverve vores egne kvadratmeter.

Jeg har styret tjenesten for at finde lejligheder i nye bygninger i otte år nu, og jeg kan stadig ikke forstå, hvorfor folk behandler hovedkøbet i deres liv skævt. I denne artikel vil jeg fortælle dig om de vigtigste fejl, når du køber en lejlighed i en ny bygning, hvad de fører til, og hvordan du undgår dem.

1. Vælg den første lejlighed, der kommer op

Udviklere placerer annoncer på reklametavler, i transport, på internettet og på tv. Lejlighederne i den er selvfølgelig beskrevet på en sådan måde, at det ser ud til, at der ikke er noget bedre tilbud at finde. Derfor leder mange ikke efter det. Jeg kunne godt lide lejligheden på en reklameplakat - og nu udarbejder en person på bygherrens kontor en aftale.

Med denne tilgang er chancerne for at købe den bedste lejlighed til dit budget minimale. Det viser sig næsten altid, at en anden bygherre havde en lignende lejlighed billigere. Eller det samme, men det har et større areal eller en bedre gård. Derfor anbefaler jeg stærkt at studere markedet, inden du træffer en købsbeslutning.

Bestem det beløb, du er villig til at bruge, og se, hvad udviklerne i din by tilbyder for disse penge. Sammenlign dem med hinanden med hensyn til pris, areal, yderligere funktioner som nøglefærdig efterbehandling eller gård uden parkering - og tag først en beslutning.

35 m² til en pris af 40

Sag fra praksis: en mand købte en lejlighed i St. Petersborg. Fra annoncen lærte han om forslaget fra den promoverede udvikler: 3 millioner rubler, 35 m², huset vil blive leveret om halvandet år. Alt passede ham, og han formaliserede aftalen.

Og så viste det sig, at en anden udvikler solgte lejligheder i samme område af byen, kun odnushki var allerede 40 kvadratmeter. Prisforskellen var ubetydelig, 70 tusinde Disse lejligheder lå lidt længere fra metroen, men for køberen var det ikke så vigtigt.

Det var værd at bruge et par aftener på at overvåge markedet, og valget ville være meget bedre.

Lav en oversigtstabel og sammenlign lejligheder efter parametre, der er vigtige for dig. Vi har udarbejdet en skabelon i Google Sheets – følg linket, lav en kopi og brug den.

Åbn skabelon →

Jeg vil også foreslå nogle af de mest praktiske og informative websteder til overvågning af markedet.

Føderale:

• "CYANOGEN";
• Yandex. Realty.

For Moskva:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

For St. Petersborg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Tro på de ubegrundede løfter fra udvikleren

For at overbevise dig om at købe en lejlighed fra dem bombarderer udviklere dig bogstaveligt talt med løfter. "Køb en lejlighed nu! Så vil en børnehave, en skole, cafeer og restauranter, byens offentlige transport dukke op her. Lejlighedspriserne vil stige i vejret!" - de siger.

Når du køber fast ejendom, kan du ikke stole på noget. Hvis der faktisk er planer for udvikling af infrastruktur, så skal de dokumenteres i projektdeklarationen. Du kan også søge på kommunale websteder efter territoriale udviklingsplaner. For eksempel kan Murins udviklingsplan findes på hjemmesiden for Vsevolozhsk kommunale distrikt.

Gemt og købt lejlighed i åben mark

En familie troede alt for meget på bygherrens løfter og købte en lejlighed på pit-stadiet i et nyt område. På det tidspunkt blev der bogstaveligt talt overdraget tre eller fire bygninger, og nu solgte de lejligheder i huse af anden etape. Fra infrastrukturen - vejen og flere små butikker.

Virksomheden lovede, at om blot fem år mere vil en normal byinfrastruktur dukke op her. Det var især vigtigt for familien, at der skulle dukke en børnehave op her, ifølge bygherren.

Fem år er gået, og kun minibusser, dagligvarekædekæder og ølboder er dukket op. Barnet skulle sendes i en lille privat børnehave, fordi de ikke ventede på den statslige.

Tomme løfter vedrører ikke kun infrastrukturfaciliteter, men også kvaliteten af selve husene. For eksempel, i stedet for de lovede lydløse tyske elevatorer, installeres der almindelige Mogilev-elevatorer. Eller de lover at skjule vandrørene i gulvet og derefter opgive denne idé og strække dem lige langs væggene: du skal pakke dem ind i kasser og ødelægge interiøret.

Studer din projekterklæring og din egenkapitalprojekt omhyggeligt. Træk pessimistiske konklusioner: Hvad der ikke er, vil der ikke være. På denne måde vil du ikke skabe urimelige forventninger til dig selv, og hvis udvikleren lever op til sine løfter, vil det være en behagelig bonus.

3. Vær ikke opmærksom på området

Nogle købere kommer først til et nyt kvarter, hvor de skal bo for første gang, når bygherren udlejer deres bolig. Og de bliver mødt med ubehagelige overraskelser.

Malede træer

Udvikleren viste køberen området af det fremtidige hus på mock-ups lavet ved hjælp af computergrafik. Køberen kunne lide det og købte en lejlighed.

Efter noget tid ankom manden til sit nye hjem. Han forventede, at der ville være mange træer i gården, ligesom i de render. Men han blev mødt af kun få buske nær indgangene og enorme nye bygninger rundt omkring. En mand købte en lejlighed i en typisk betonmyretue.

Nødvendigt - jeg understreger, bydende nødvendigt! - Før du køber en lejlighed, så tag dig selv en rundtur i det område, du skal bo i. Og ikke i 15 minutter fra bilvinduet, men til fods og i flere timer. Kom til dit nye hjem med offentlig transport fra arbejde. Gå en tur, gå i butikker, spis på en café. Se på legepladserne, snak med beboerne – hvordan bor de her? Dette vil give dig en nogenlunde idé om området, og du vil være i stand til at træffe en informeret beslutning, om du vil købe en lejlighed her eller ej.

Hvis der faktisk ikke er noget område endnu, gør det samme i andre, allerede beboede områder af bygherren. Måske ser det ud for dig, at alt dette ikke er så vigtigt, og at det vigtigste er, hvad der er inde i lejligheden. Tag mit ord for det: det er det ikke. Jeg arbejder hovedsageligt i St. Petersborg, vi bygger soveområder op i udkanten med en masse skyskrabere: Murino, Parnas, Dybenko. Og jeg kender personligt folk, der sparer penge, køber lejligheder der og så ser livets realiteter i øjnene og fortryder det meget. Masser af mennesker, der følger metroen om morgenen og tilbage om aftenen, trafikpropper ved ind- og udgangen, identiske skyskrabere, gårdhaver fyldt med biler - alt dette ødelægger indtrykket af bolig.

4. Stol ikke på agenter

I forhold til agenter er der en stereotyp om, at det alle er mennesker, der ikke gør noget nyttigt, men tager mange penge for deres tjenester.

Faktisk er djævelen ikke så forfærdelig, som han er malet. I modsætning til hvad mange tror, opkræver agenter dig ikke: De bliver betalt af udviklere for at bringe købere til dem. Samtidig forbliver agenter upartiske, fordi de arbejder med mange udviklere på samme tid.

Det er vigtigt for en agent, at du køber en passende lejlighed: til dette deler han sin erfaring, svarer på dine spørgsmål, nogle gange fungerer han endda som psykolog, hvis du er for bekymret. Han overtager også det rutinemæssige arbejde med dokumenter. For dig er registrering af et realkreditlån og betaling for en lejlighed en kompleks videnskab, og han har allerede udført sådanne operationer hundredvis af gange.

Alt dette handler selvfølgelig om gode agenter, der arbejder ærligt for en procentdel af salget. Der er andre, der vil have penge fra dig for enhver pris. Undersøg anmeldelser på internettet, bed om anbefalinger fra venner - for enhver pris, find en ejendomsmægler med positive anmeldelser. De bedste agenter findes altid gennem mund til mund.

5. Vær bange for ufærdige projekter

Tidligere, når man købte en lejlighed på udgravningsstadiet, gik købers penge direkte til bygherren. I fremtiden kunne virksomheden gå konkurs, og pengene brændte simpelthen ud.

I de senere år har markedet stabiliseret sig: Det har været besat af store udviklere, som udlejer flere huse hvert år, sigter efter at arbejde i lang tid og derfor værdsætter deres omdømme. Ikke desto mindre består frygten for ufærdige byggerier.

Der er ingen grund til at være bange længere. Fra 1. juli 2019 er lovens § 15.4 i kraft. Specifikt for at tiltrække midler fra deltagere i delt byggeri af en udvikler i tilfælde af at placere sådanne midler på spærrede konti ved overgangen af udviklere til spærrede konti. Det betyder, at når du køber en lejlighed på udgravningsstadiet, overfører du penge ikke til bygherren, men til banken. Midlerne opbevares i banken, indtil huset er bygget – og først derefter kan bygherren modtage dem. Bliver huset af en eller anden grund ikke afleveret, returnerer banken pengene til dig.

Håber disse tips hjælper dig med at købe din drømmelejlighed. Hvis du skal købe en lejlighed, og du er bekymret for eventuelle spørgsmål, så stil dem i kommentarerne, jeg svarer gerne!