Sådan vælger du mellem en ny bygning og en sekundær bygning, hvis du skal købe bolig

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Hver mulighed har sine egne fordele og ulemper.

Det er generelt ikke nemt at købe bolig. Der er mange nuancer at overveje. Og et af de spørgsmål, som den fremtidige ejer af fast ejendom falder over - en ny bygning eller en sekundær ejendom? Hver af mulighederne har sine fans, men ingen af dem kan siges: denne er bestemt bedre. Det hele afhænger af dine behov og ønsker.

Lad os analysere de vigtigste kriterier, hvormed det er værd at sammenligne sekundære boliger og lejligheder i nye bygninger for at gøre det lettere at træffe et valg.

Nem transaktion

Der er en masse små ting at huske på, når du køber fra det sekundære marked. Sørg fx for, at lejligheden ikke er pantsat, sælger er tilstrækkelig, hans ægtefælle er ikke imod salg af fast ejendom, og så videre. Hvis ikke alle dokumenter kontrolleres nøje, er der risiko for, at handlen bliver ugyldig om få år. Lejligheden skal fraflyttes og sagsøges for at få pengene tilbage. Derfor kræver købet omhu og ofte hjælp fra en advokat eller ejendomsmægler.

Derudover skal man ved anskaffelse af en genstand i en gammel boligmasse ofte deltage i en kæde af transaktioner. Din sælger køber også en lejlighed, det samme gør hans sælger – og så videre. Nogle gange er disse kæder ret lange. Og hvis ét link falder ud, står alle tilbage uden en aftale.

Den største fare ved køb af en ny bygning er risikoen for at løbe ind i en svindler. Der er endda en særlig betegnelse for deres ofre - bedragede aktieejere. Et skruppelløst firma kunne tidligere flere gange sælge lejligheder eller helt ufærdige en genstand. Og købere blev frataget penge.

Situationen var reguleret ved lov. Investorernes midler sendes nu til spærrede konti. Når huset står klar, overføres pengene til bygherren. Sker dette ikke, returneres midlerne til køber.

Det vil sige, at det generelt er blevet mere sikkert at købe en lejlighed i et nyt byggeri. Fast ejendom har ingen historie, så du skal kun tjekke bygherrens samvittighedsfuldhed. Desuden sælges nye boliger direkte og sælges uden kæder.

Pantforhold

Det er værd at starte med, at det overhovedet kan være problematisk at få pant i en lejlighed i en gammel boligmasse. Det sværeste er at få et lån til boliger i huse bygget før 60'erne af det XX århundrede. Og blandt dem er der både stærke "stalinkas" og præ-revolutionære bygninger med overhaling, som ikke mister deres tiltrækningskraft.

Banker generelt er mere villige til at give realkreditlån til boliger i nye bygninger. Sådanne transaktioner er nemmere at udføre. Ovenfor har vi allerede fundet ud af, hvilke nuancer du kan stå over for, når du køber et andet hjem. Det betyder, at lederen skal spørge klienten og lægge en masse referencer i en mappe. Med nye bygninger er alt mere gennemsigtigt. Og at overføre penge til en juridisk enheds konto er nemmere end at bøvle med sikre betalinger for enkeltpersoner, så alle er glade.

Forskellen vil ofte kunne ses i renten for nybyggeri og gammel boligmasse. Nogle gange er det væsentligt, nogle gange er det ikke. For eksempel tilbyder Alfa-Bank lån på 7, 89% til nye boliger og 8, 29% - for sekundære, og Otkrytie - henholdsvis 8, 8% og 8, 9%.

Pris for nye bygninger fra "Alfa-Bank"

Takst for sekundær bolig fra Alfa-Bank

Satsen for nye bygninger fra "Otkrytie"

Sats for sekundær bolig fra Otkritie

Forskelle bliver mærkbare, hvis køberen kan ansøge om præferencevilkår eller statsstøtteprogrammer. For eksempel sænker banker i samarbejde med udviklere ofte lånerenterne for at købe et hus i et bestemt kvarter. Det fortrinsretlige realkreditprogram, som de besluttede at forlænge til 1. juli 2022, gælder kun for nye lejligheder, samt et lån på 6 % til familier med børn.

Alt dette kan vippe vægten i retning af den nye bygning.

Layout

I gennemsnit ser moderne layouts mere gennemtænkte ud end ældre huse. Normalt taler vi om mindst en funktionel korridor og et stort køkken. Og i flerværelseslejligheder kan du finde to badeværelser.

For bygningerne i den sovjetiske periode er små køkkener, gennemgangsrum mere karakteristiske, hvilket ikke altid er praktisk. Der er intet at sige om før-revolutionære huse - layouts der kan være de mest indviklede. Når enorme herregårdslejligheder blev forvandlet til små, blev de ofte skåret på en meget mærkelig måde.

Ombygningen styres af staten. Der er mange regler og begrænsninger for dem. Derfor er det værd at købe en lejlighed, hvis vægge passer dig for det meste. Og ikke alle er klar til at lede efter diamanter i den gamle fond, hvis man kan købe en ny standardlejlighed og få en mere eller mindre fornuftig indretning.

Dette er tiden til at huske de vigtige ting. Udviklere tilbyder nogle gange såkaldte åbne lejligheder, det vil sige lokaler uden indvendige vægge. Dette er tjent som en mulighed for din bekvemmelighed. Ligesom, læg dem hvor som helst. Men oftest er der skillevægge i projektet. Og de skal opstilles præcis, hvor de er påsat, ellers vil det være et brud på loven. Udvikleren er så økonomisk med at bygge vægge og efterlader spørgsmålet prisgivet på dem, der køber bolig. Husk dette, hvis du leder efter et gratis layout.

Efterbehandling

I nye bygninger tilbydes købere hovedsageligt to typer finish: ru, når et minimum af arbejde er udført, og endelig nøglefærdig. Den første mulighed er god, fordi køberen ikke betaler for meget for reparationer, der ikke er udført efter hans smag. Men det vil tage tid og penge at sætte lejligheden i stand. Fin efterbehandling forudsætter, at du kan flytte ind og bo med det samme. Samtidig forbliver kvaliteten af materialer og arbejde på udviklerens samvittighed. Og det er sjældent at forvente, at det bliver højt. Men du bliver i hvert fald mødt med nyt VVS, fungerende stikkontakter og afbrydere og så videre.

Videresalg i denne forstand indebærer en bred vifte af muligheder. Her kan køber forvente:

• grov efterbehandling: ejerne startede renoveringer, men besluttede at sælge lejligheden;
• stilfuld renovering af høj kvalitet;
• en frisk finish - en skærm, som blev pisket op til salg for at skjule fejlene i lejligheden, og som ikke vil vare længe;
• forhistorisk renovering, men lejligheden er i god, ryddelig stand;
• forfald og ødelæggelse, flydende rør, VVS med et centimeter lag snavs og huller i gulvet;
• "Elite" men smagløs renovering, som ejerne vil have uhyggeligt mange penge til.

Hvis alt dette er opsummeret, så er der faktisk to muligheder: når der er behov for akutte reparationer, og når de ikke er nødvendige. Fordelen ved den anden sag er, at du kan flytte ind i lejligheden med det samme og ikke bruge penge på at leje bolig, mens du rydder op i din egen. Dette er især godt til realkreditlån. Hvis der er et beløb på kontoen, der vil række både til køb af bolig og til renovering heraf, har efterbehandlingen ikke så storslået en værdi.

Bevægende sigt

Ankomstdatoen påvirkes ikke kun af behovet for reparationer. Lejligheder i nye bygninger begynder at blive solgt, når selve huset stort set ikke findes. Så nogle gange skal du leje et hus i årevis, mens du venter på nøglerne fra bygherren. Intet er ændret med det sekundære hus: Hvis finishen er til stede, kan du ringe ind med det samme.

Støjende renoveringer

Forestil dig en gennemsnitlig ny bygning. Folk købte lejligheder på forskellige stadier af husets opførelse, og nøglerne blev givet til lejerne omtrent samtidig. Og de begynder alle at lave reparationer. Derfor bør du være forberedt på den støj, der vil vare i flere år.

For nye bygninger sætter regionale "love om tavshed" som regel endda deres egne betingelser. For eksempel er det i Moskva forbudt at reparere noget højlydt fra klokken 19 til 9 og fra 13 til 15 samt på søndage og helligdage. Men i nye bygninger i løbet af de første halvandet år kan reparationer udføres fra 7 til 23 timer uden pause og weekender.

Selv at købe en lejlighed i et hus med en fin finish forsikrer ikke mod støj. Det er bare, at reparationerne bliver endnu mere strakte med tiden, for naboerne vil starte dem i forskellige perioder. I den gamle boligmasse er der naturligvis heller ingen, der er forsikret mod andres reparationer. Men det er usandsynligt, at de vil gøre det hele på én gang. Og normalt i sådanne huse er der stadig færre lejligheder.

Hvad angår andre lyde, afhænger meget af kvaliteten af lydisoleringen. Og det kan være forfærdeligt i både gamle og nye hjem.

Kommunikationskvalitet

I nye hjem er kommunikation absolut nyt. I gamle - hvor heldigt. Netværkene ændres med jævne mellemrum, så man i sekundærhuset kan finde rør og batterier, der netop er installeret. Normalt er alt synligt med det blotte øje, selv når man ser annoncer for salg af lejligheder.

Men med ledningerne er overraskelser mulige. I den gamle boligmasse risikerer man at få akut mangel på stikkontakter – før var de simpelthen ikke nødvendige i sådan en mængde. De forfaldne ledninger er også brandfarlige. Og ofte i gamle lejligheder er der ikke nok elektrisk strøm til alle moderne apparater. At øge det er et helt eventyr. Dette kan være vigtigt, hvis du kan lide at tænde for støvsugeren, mikroovnen og varmelegemet på samme tid.

Distrikt

Ny bebyggelse opføres af indlysende grunde hovedsageligt, hvor der er friarealer - tættere på udkanten. I centrum bygges der også nogle gange nye huse, men de sælges til kosmiske omkostninger. Så dem der ikke har mange penge, men gerne vil bo i centrum, er der kun en sekundær bolig. I boligområder kan du allerede nu vælge mellem nybyggeri og gammelt lager.

Infrastruktur

Hvis en ensom ny bygning er vokset op i et gammelt område, vil der ikke være infrastrukturproblemer. Der er børnehaver, skoler, klinikker, butikker og alt hvad du behøver for livet. Hvis der er flere nye bygninger i den gamle bydel, er det allerede sværere: eksisterende faciliteter kan måske ikke klare det øgede antal mennesker.

I nye områder med infrastruktur vil alt være ulykkeligt. Normalt viser udviklere parker, klinikker og alt, alt, alt på modellerne. Selvfølgelig vil det nye område før eller siden uundgåeligt blive beboeligt. Men du skal være forberedt på, at en del af det lovede kun eksisterer i projektet, og alt andet vises ikke snart. For eksempel kan et andet barn gå i skole uden at vente på børnehaven.

Kontingent

Normalt benægter fans af nye bygninger den sekundære ejendom på grund af det dårlige kvarter. Angiveligt vil der være sure pensionister, drukkenbolte og andre problembeboere. Og nye bygninger får besøg af folk, der har penge til at købe en lejlighed, hvilket betyder, at alt kommer i orden.

Det ser ud til, at denne tanke ikke er helt sand:

• Tilstedeværelsen af penge karakteriserer overhovedet ikke en person. Muligheden for at købe bolig hænger ikke sammen med opdragelse, renlighed og takt.
• Lejligheder i nye bygninger købes ofte til leje. Hvis der er mange enkeltværelser og studier i huset, kan højrøstede studerende eller 50 illegale migranter bosætte sig der.
• De nye huse i økonomiklasse har lejligheder, der hører til socialt boligbyggeri: Byen deler dem ud til nødlidende. Og det er for eksempel folk fra de forfaldne sekundære boliger. De kan vise sig at være både behagelige naboer og ikke særlig gode.
• Alt er relativt. Nogle gange er en stille binge bag væggen sjovere end en familie med tre højlydte børn.
• I den sekundære bolig kan du straks lære dine kommende naboer at kende. I en ny bygning vil dette ikke altid være en behagelig overraskelse.

Så meget afhænger af den konkrete bolig og dine personlige behov.