7 måder at skrue på, når du køber en lejlighed i en ny bygning

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Eller lad være med at skrue op, hvis du ved, hvad du skal kigge efter. Sammen med Avito - den største * database med ejendomsannoncer i Rusland - har vi samlet en liste med tips til at hjælpe dig med at købe en lejlighed uden unødvendig hovedpine.

1. Du har ikke kontrolleret udviklerens samvittighedsfuldhed

Den 1. juli 2019 blev der offentliggjort ændringer til den føderale lov "Om deltagelse i delt byggeri", som øger købernes sikkerhed ved indgåelse af transaktioner. Nu kan du ikke give pengene til udvikleren, men overføre dem til deponeringskontoen i banken. Banken overfører det nødvendige beløb til byggefirmaet, efter at huset er taget i brug.

Hvis du stadig er bekymret for byggeriets tempo og kvalitet, så tjek udviklerens omdømme, før du laver en handel. Historien om hans tidligere projekter vil hjælpe med at forstå, om lejligheden bliver klar til tiden.

Hvad skal vi gøre

Tjek om byggefirmaet har konstituerende dokumenter, en attest for statsregistrering, en attest for registrering hos skattekontoret, godkendte årsrapporter og revisionsrapporter.

Sørg for, at bygherren har modtaget byggetilladelse og ejendomsret til grunden. Disse dokumenter kan findes på byggefirmaets hjemmeside eller på salgskontoret, de har ingen ret til at afvise dig.

Se bedømmelsen af den valgte organisation i. Det kan have en værdi fra 0 til 5. Jo tættere på de fem, jo flere huse afleverede bygherren til tiden.

2. Du har ikke studeret alle de tilbud, der i øjeblikket er på markedet

Og nu bider man sig i albuerne, for man kunne for de samme penge købe en lejlighed tættere på centrum eller med et større areal. Ånd ud og tag dig god tid. En lejlighed er købt for mindst flere år, hvis ikke for en levetid. Sammenlign flere muligheder og vælg den, der passer dig, frem for at nøjes med den første, selvom du er lovet rabat.

Hvad skal vi gøre

Først skal du bestemme, hvilke parametre der er vigtige for dig i lejlighedens egenskaber. Vi taler ikke om prisen endnu, vi vil behandle den i næste fase. Måske vil du ikke bruge mere end en halv time på at pendle til arbejde, drømme om en lejlighed i åbent plan eller ikke har noget imod at bo på niende sal og se solnedgangen hver dag.

Studer tilbuddene fra udviklere og bureauer. Du kan se, hvilke lejligheder der sælges i nye bygninger i din by - det er mere bekvemt end at tjekke de tilgængelige muligheder på byggefirmaernes hjemmesider.

Ved hjælp af filteret kan du vælge bydel, etage, antal værelser og boligareal. Når du allerede ved præcis, hvilket område du vil bosætte dig i, er det praktisk at lede efter lejligheder direkte på kortet.

Hvis du er interesseret i et specifikt boligkompleks, se alle tilgængelige muligheder i projektkortet. Her kan du finde information om byggetilladelse, planlagt dato for ibrugtagning og beskrivelse af projektets koncept samt finde en lejlighed med et passende areal.

Tilføj de muligheder, du kan lide, til "Favoritter" for at sammenligne dem senere og finde den bedste.

Når der vises en annonce for salg af en lejlighed, der ligner dem, du kunne lide, vil Avito informere dig om det. Hvis du ser nærmere på en bestemt udvikler, skal du abonnere på dens opdateringer: du vil modtage information om nye tilbud.

3. Det viste sig, at huset ligger på åben mark

Reklamebrochurer lover, at der vil være en moderne legeplads i gården, en skole og en klinik ved siden af huset, og vejen fra bymidten til det nye mikrodistrikt vil tage 15-20 minutter. Du køber en lejlighed, men i virkeligheden er alt anderledes: projektet er afsluttet, og den lovede infrastruktur lugter ikke engang. Der er ingen butikker eller klinikker i nærheden, og til det nærmeste stoppested skal du gå gennem ødemarken uden en eneste lampe.

Faktisk kan sandsynligheden for et sådant resultat forudsiges på forhånd. Kun du behøver ikke at tro på reklamer, men på dokumenter og fakta.

Hvad skal vi gøre

Undersøg projekterklæringen. Hvis bygherren forsikrer, at han vil arrangere en parkeringsplads, en legeplads og et sted til sport i gården, skal alt dette angives i erklæringen.

Find fællesskaber af boligkomplekser på sociale netværk og læs, hvad nybyggere skriver om bygherrens færdige projekter. Måske er der i stedet for en moderne legeplads en ensom sandkasse og en rutsjebane i gården, og de lover at bygge en skole i et par år, men sagen går ikke ud over ord.

Tag endelig ud på byggepladsen og tjek det hele selv: Hvor lang tid tager det egentlig at komme til dit kommende hjem, hvor langt er der til et stop, om der overhovedet kører minibusser, eller du skal komme fra arbejde med omstigninger.

4. Du blev fristet af den lave pris

Selvom du er lovet en anstændig rabat, så skynd dig ikke at lukke handlen. Det giver ingen mening, at virksomhederne går med tab, så hvis der udbydes boliger for småpenge, skal der være en grund til det.

Hvad skal vi gøre

Find ud af, hvad rabatten præcis er til. Hvis huset allerede er taget i brug, kan du besigtige lejligheden på stedet og se, om denne mulighed passer dig.

Nogle gange sælges lejligheder med en rabat, som ingen bare tager: for eksempel i stueetagen nær elevatoren og med udsigt over parkeringspladsen. Ja, det kommer billigt ud, men hele dagen buldrer elevatoren bag væggen, og biler rasler under vinduet.

5. Du underskrev dokumenterne ved at se dem diagonalt

At købe en lejlighed er tilfældet, når det er værd at finde fejl med et hvilket som helst bogstav i kontrakten. Det er ærgerligt at give et par millioner væk og finde ud af, at et realkreditlån faktisk kunne være taget på mere favorable vilkår. Det er endnu mere stødende at finde ud af, at kunden har medtaget en klausul i kontrakten eller tillægsaftalen, hvorefter han kan ændre datoen for levering af huset.

Hvad skal vi gøre

For at undgå at købe en lejlighed bliver ét stort problem, så søg på forhånd efter en advokat med speciale i fast ejendom. Han vil overtage al støtte til transaktionen: han vil kontrollere udviklerens dokumenter, hjælpe med at blive enige om kontrakten og registrere ejerskabet.

6. Du fokuserer på området af lejligheden, ikke layoutet

Som et resultat viser det sig, at dette område er til lidt nytte - det er umuligt at bruge det rationelt. For eksempel blev alle de ekstra meter brugt på en lang, men ubrugelig korridor, og det femkantede rum viste sig kun at være attraktivt på billedet: det er simpelthen umuligt at arrangere møbler i det normalt.

Hvad skal vi gøre

Vælg en lejlighed til din livsstil. Hvis du ofte samler gæster, så kig efter en mulighed uden gennemgangsrum, så sammenkomsterne ikke forstyrrer andre familiemedlemmer.

Hvis du går tidligt på arbejde, er en lejlighed velegnet til dig, hvor en korridor eller et ekstra værelse adskiller soveværelset fra køkkenet og badeværelset. Så du skal i det mindste ikke vække din familie under dine morgenforberedelser.

Den optimale form af rummet er en firkant eller et rektangel. Når hver meter tæller, giver det ingen mening at købe en lejlighed med en ikke-standard geometri: det er sværere at bruge rummet fuldt ud her end i standard firkantede værelser.

7. Du accepterede en lejlighed, selvom du ikke rigtig tjekkede noget

Så begynder det sjove. Arealet af lejligheden viste sig pludselig at være mindre end foreskrevet i kontrakten, væggene er skæve, der er revner mellem vinduet og væggen, stigrørene er utætte, og på grund af dårlig lydisolering hører du hvert nys fra dine naboer.

I henhold til loven kan du kræve af bygherren at fjerne manglerne eller godtgøre dig udgifter, hvis du beslutter dig for at rette manglerne på egen hånd. Det er vigtigt at gøre dette, inden du underskriver overtagelses- og overdragelsesbrevet.

Hvad skal vi gøre

Hvis du ikke forstår konstruktionens forviklinger, skal du finde en lejlighedsacceptspecialist og inspicere ejendommen med ham. Han vil kontrollere, hvordan døre og vinduer er installeret, finde ud af, om alt er i orden med varme, elektricitet og vandforsyning, måle arealet af værelserne.

Efter undersøgelsen hjælper specialisten dig med at udfylde acceptcertifikatet under hensyntagen til alle de fundne mangler. Du returnerer dette dokument til udvikleren, og han skal løse de problemer, der er anført i loven.

* Ifølge en undersøgelse udført af OOO Foreitor for OOO KEH eKommerz i august 2019.