Sådan udarbejdes en salgskontrakt: grundlæggende regler og juridisk rådgivning

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Hvad skal man skrive for ikke at miste sin lejlighed, bil eller penge.

Hvad er en salgskontrakt

Essensen af salgskontrakten er overdragelsen af ejendomsretten fra sælger til køber. Sælger forpligter sig til at overdrage varerne til køber sammen med alt tilbehør og dokumenter inden for den i kontrakten angivne frist. Og køberen lover at acceptere dette produkt og betale et vist beløb for det.

Salgskontrakten anses for indgået, så snart parterne er blevet enige om produktet. Men ejendomsretten til tingen overgår først fra sælgeren til køberen i det øjeblik, den overdrages. Undtagelsen er køb og salg af fast ejendom.

Du kan købe med forudbetaling, på afbetaling eller på kredit. I disse tilfælde forbliver ejendomsretten hos sælger, indtil fuld betaling er sket.

Hvad du kan og ikke kan købe og sælge

Alle ting, også dem, der kun vil blive skabt. Derudover kan varerne være dyr og intellektuel ejendom.

Du kan handle med både fast ejendom (jord, bygninger osv.) og løsøre (alt andet, inklusive køretøjer).

Våben, medicin, smykker og andre genstande i Den Russiske Føderations civile lovbog er begrænset i omløb. Artikel 129. Omsætteligheden af genstande med borgerlige rettigheder kan kun sælges og købes med en særlig tilladelse.

Hvem kan indgå en salgskontrakt

Sælgere og købere kan både være enkeltpersoner og juridiske personer samt stat og kommuner.

Samtidig skal borgerne være dygtige, og juridiske enheder skal have retsevne. Teenagere mellem 16 og 18 år er delvist juridiske i stand, derfor kan de af Den Russiske Føderations civile lovbog. Artikel 28. Mindreåriges retlige kapacitet til at sælge og købe ejendom kun med forældrenes skriftlige samtykke.

Hvordan er salgskontraktens form

Hvorvidt der er behov for et papirdokument eller ej, afhænger af, hvad der sælges og købes og af hvem. Overholdelse af den skriftlige formular er nødvendig, hvis:

1. Varen er fast ejendom.
2. En eller begge parter er juridiske enheder.
3. En borger sælger et produkt til en borger til en værdi af mere end 10.000 rubler.

Undtagelsen er transaktioner udført på tidspunktet for deres indgåelse. For eksempel detailhandel.

Hvad er salgs- og købsaftaler?

Civilloven identificerer syv typer salgskontrakter.

1. Detailsalgskontrakt.
2. Leveringskontrakt.
3. Leveringsaftale til statslige eller kommunale behov.
4. Kontraktaftale (køb af landbrugsprodukter).
5. Energiforsyningskontrakt.
6. Salgskontrakt om fast ejendom.
7. Virksomhedssalgsaftale.

Hver af dem har juridiske særpræg.

Lad os overveje mere detaljeret kontrakten om salg af en bil som et særligt tilfælde af den generelle struktur og kontrakten om salg af en lejlighed som et særligt tilfælde for salg af fast ejendom. Disse transaktioner findes oftest i de økonomiske aktiviteter hos enkeltpersoner og juridiske enheder.

Sådan udarbejder du en bilkøbsaftale

Du behøver ikke kontakte en notar for at formalisere salg og køb af en bil. Kontrakten kan udformes i en enkel skriftlig form, idet der som eksempel tages en af formularerne på internettet.

Det er ikke vigtigt at udfylde dokumentet i hånden eller på en computer. Det vigtigste er, at den indeholder oplysninger om:

1. Sted og dato for transaktionen.
2. Sælger og køber (fulde navn, fulde pasdata).
3. Køretøj (type, mærke, farve, fremstillingsdato, nummerplade, VIN, nummer på kraftenheden og chassis, serie og TCP-nummer).
4. Omkostninger (uden den er kontrakten gyldig, men i omstridte tilfælde skal prisen fastsættes med hjælp fra eksperter og gennem domstolene).
5. Proceduren for at overføre bilen.

Normalt spiller bilsalgs- og købsaftalen også rollen som et overdragelsesbrev. Men advokater anbefaler, at der udarbejdes en separat handling om accept og overførsel. Da ejerskabet overdrages sammen med maskinen. I loven er det nødvendigt at registrere dens tekniske tilstand i detaljer. Dette vil undgå tvister på grund af nedbrud identificeret efter transaktionen.

Kontrakten skal udfærdiges i tre eksemplarer: til sælger, til køber og til registrering hos færdselspolitiet. Efter at have underskrevet dokumentet skal sælger indtaste oplysninger om den nye ejer i køretøjets pas. Og så - at aflevere køretøjets registreringsattest og nøglerne til køberen.

Sergey Voronin Managing Partner, Pravovoye Reshenie

Vær forsigtig, når du køber en bil med en generel fuldmagt. De jure, i sådanne transaktioner, købes et stykke papir, ikke en bil. Du bliver ejer, men ikke ejer af bilen. Den nuværende ejer kan i øvrigt til enhver tid tilbagekalde fuldmagten. Samtidig vil det være yderst problematisk at returnere pengene.

Sådan omregistrerer du en bil

Inden for 10 dage fra datoen for indgåelsen af salgs- og købsaftalen er den nye ejer af bilen forpligtet til at indsende en ansøgning til færdselspolitiet om at ændre registreringsdataene.

Desuden er køber forpligtet til at indgå sin egen OSAGO-kontrakt. Og den gamle ejer kan bede forsikringsselskabet om at genberegne og returnere pengene.

Alexander Spiridonov ledende advokat for "European Legal Service"

Det er i sælgers interesse at sørge for, at den nye ejer af bilen omregistrerer den til sig selv. Ellers vil den tidligere ejer fortsat modtage bøder og afgifter. Ved udløbet af den ti dages fornyelsesfrist, kan sælger anmode om at afmelde bilen fra sit navn.

Hvordan man udarbejder en kontrakt om køb og salg af en lejlighed

Kontrakten om salg og køb af en lejlighed indgås skriftligt. Dette er strengt angivet i artikel 550 i Den Russiske Føderations civile lovbog i Den Russiske Føderations civile lovbog. Artikel 550. Form for kontrakt om salg af fast ejendom. Notarisering er valgfri. Undtagelsen er tilfælde, hvor ejerne eller en af dem er mindreårige eller inhabil.

Sælger og køber underskriver et dokument, der angiver:

1. Dato og sted for transaktionen.
2. Navn og fuldstændige pasoplysninger om parterne.
3. Detaljerede karakteristika for objektet (matrikelnummer, fuld adresse, areal, antal værelser, antal etager og så videre).
4. Nærmere oplysninger om titeldokumenter.
5. Listen over personer, der er registreret (registreret) på boligarealet på tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten.
6. Pris - for køb og salg af fast ejendom er dette en forudsætning for Den Russiske Føderations civile lov. Artikel 555. Prisen i kontrakten for salg af fast ejendom, uden det er kontrakten ikke indgået.
7. Oplysninger om pant, lejemål, livsvarigt opholdsret og andre byrder.
8. Proceduren for bosættelser og overdragelse af lejligheden.
9. Underskrifter og detaljer om parterne.

Alexander Spiridonov ledende advokat for "European Legal Service"

Sælger skal udarbejde ejendomsretsdokumenter for lejligheden: et uddrag eller USRN (bekræfter ejernes status, såvel som fraværet af byrder), en tidligere kontrakt om salg, donation, ombytning, privatisering eller et certifikat for retten til at arv. Jeg anbefaler også at bestille en forklaring, et matrikelpas og en plantegning fra BTI og få en attest for fravær af gæld til en fælleslejlighed.

Hvis lejligheden ejes i fællesskab af ægtefællerne, er det nødvendigt at udstede et attesteret samtykke fra konen (manden) til salget. Hvis der er mindreårige blandt ejerne, kræves skriftligt samtykke fra værgemåls- og værgemålsmyndighederne.

Sådan registrerer du en lejlighedskøbsaftale

Siden 1. marts 2013 er proceduren for registrering af køb og salg af bolig blevet lettere.

Olga Sautina Nedelko & Partners Advokatfirma

Registrering af køb og salg er reguleret af føderal lov nr. 302 af 30. december 2012 og ikke af artikel 558 i Civil Code. Derfor er købs- og salgsaftalen på nuværende tidspunkt indgået i simpel skriftlig form og anses for indgået på underskrivelsestidspunktet.

Men du skal stadig kontakte statens registreringstjeneste (Rosreestr). Sælger og køber skal tinglyse ejerskiftet af lejligheden. Følgende dokumenter vil være påkrævet:

1. Ansøgning om registrering.
2. Salgskontrakt.
3. Matrikelpas til lejligheden.
4. Samtykke til transaktionen fra interesserede parter (ægtefæller, værgemål og andre).
5. Kvittering for betaling af statsafgift (2000 rubler).

Ansøgningen og pakken med dokumenter kan indsendes personligt på Rosreestr eller MFC-afdelingen, via post med en deklareret værdi eller via internettet.

Inden for syv (når du kontakter Rosreestr direkte) eller ni dage (når du kontakter MFC), vil overdragelsen af ejendomsrettigheder blive formaliseret. Den nye ejer vil modtage et uddrag fra Unified State Register of Taxpayers (USRN). Der udstedes i øjeblikket ikke særskilte attester for ejerskab af boliger.