Hvad går en bytteaftale til, og hvordan udarbejdes den

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Det er muligt at få ejerskab til ejendom uden penge.

Hvad er udveksling

Nogen har øvet sig på lignende aftaler tilbage i sandkassen. For eksempel da han gav et andet barn en bil med radiostyring og tog en sej plastikspatel til sig selv. Selvom forældrene næppe var tilfredse med sådan en udveksling, måtte de finde sig i beslutningen.

I voksenalderen er alt det samme, kun med dokumenter. En bytteaftale indgås, når en ejendom byttes til en anden. For eksempel giver én person en bil og får en båd. Eller folk skifter lejlighed, i stedet for hver især at søge efter en køber til deres ejendom og en mulighed for at købe. Sidstnævnte ordning var almindelig i Sovjetunionen, hvor lejligheder ikke kunne købes. Du husker måske filmen "Af familiemæssige årsager", hvor unge ægtefæller og svigermor forsøger at bytte bolig for at tage af sted. Dette er præcis det.

Som standard antages det, at de varer, der skal byttes, er af samme værdi. Men det er muligt, at en af deltagerne i transaktionen betaler ekstra til den anden. Eksempelvis når en 3-værelses lejlighed i centrum skiftes til en 1-værelses lejlighed i udkanten, dog mod tillæg.

Både enkeltpersoner og juridiske enheder kan være deltagere. Transaktioner, der involverer ombytning af varer til tjenesteydelser, gælder ikke for bytteaftaler. Det vil sige, at det er muligt at gengive dem til hinanden gensidigt, men på forskellige betingelser.

Hvad er vigtigt at huske, når man indgår en bytteaftale

Der gælder samme regler for byttekontrakter som for salgskontrakter, med undtagelse af dem, der vedrører kontant betaling. Hver af deltagerne optræder som sælger af sin ejendom og køber af en andens. Kun antallet af kropsbevægelser reduceres. I stedet for to tilbud - en. Og derfor er der kun indgået én kontrakt.

Ejendommen overdrages samtidig til de nye ejere, efter at de har opfyldt deres forpligtelser. Men når det drejer sig om fast ejendom, skal ejendomsoverdragelsen tinglyses hos Rosreestr. Hvis en af parterne ikke har travlt med at opfylde sine forpligtelser, kan den anden part i transaktionen nægte at overføre ejendommen, returnere den til sig selv og desuden kræve erstatning for tab.

Sådan udarbejder du en byttehandelsaftale

En bytteaftale kan ligesom en købs- og salgsaftale indgås i en enkel skriftlig form. Det er ikke nødvendigt at attestere det hos en notar. Der gøres en undtagelse for delt ejerskab. Hvis ikke alle ejere deltager i transaktionen på én gang, og nogle af dem ønsker at bytte deres del af ejendommen, vil der allerede være behov for deltagelse af en notar.

I begyndelsen af dokumentet er som altid deltagerne i transaktionen og deres pasdata angivet. Hvilke oplysninger der skal specificeres yderligere, lad os overveje eksemplet med en biludveksling.

Genstand for transaktionen

Denne klausul specificerer, hvad der faktisk er genstand for udveksling.

Genstanden for ombytning er et tilsvarende produkt, nemlig:

• Bilen ejet af sælger nr. 1 på løsøreretten. Ejerskab bekræftes af et teknisk pas.
• Køretøj ejet af nr. 2 sælger. Ejerskab bekræftes af et teknisk pas.

Ligestillingsbetingelse

I første afsnit har vi allerede angivet, at varerne er af samme værdi. For overtalelsesevne i beskrivelsen af hver af bilerne skader det ikke at tilføje en pris.

Hvis bilerne ikke er ens, og der forventes et tillæg, skal dette også ordineres.

Sælger nr. 1 betaler rubler ved aflevering af bilen - forskellen mellem prisen på de biler der byttes.

Vilkår for overdragelse af ejendom

Angiv hvor mange dage, der er givet til selve ombytningen af ejendom. Disse kan være forskellige datoer for hver deltager i transaktionen.

Overførslen af de ombyttede varer sker inden for dage fra datoen for underskrivelsen af kontrakten.

Yderligere vilkår

Hvis noget forbliver ufærdigt, men du virkelig ønsker at påpege det, kan du gøre det. Ofte tilføjes for eksempel en streg i dokumentet, der fortæller, at de i kontrakten angivne varer ikke er solgt til nogen, ikke er pantsat eller arresteret.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at indgå en udvekslingsaftale

Det samme som for salgskontrakten. For eksempel, når man sælger en bil, er dette, udover passet til deltagerne i transaktionen, pas på køretøjer.

Vil bytteaftalen spare dig for at skulle betale skat?

Med visse undtagelser skal der betales skat af indkomsten ved salg af ejendom. En bytteaftale vil ikke redde ham: en del af transaktionen kvalificeres som et salg af ejendom. Indtægten blev modtaget fra det, bare ikke i penge, men i anden ejendom. Og staten er ligeglad med, om det kommer til udtryk i kontanter eller naturalier.

Indkomstbeløbet bestemmes ud fra værdien af ejendommen modtaget fra den anden part i kontrakten. Men samtidig giver skatteyderen sin ejendom til en vis værdi og kan kræve skattefradrag, alt efter hvad der ændrer sig.

For eksempel ved salg af fast ejendom, der har været ejet i mindre end et vist antal år (læs mere om dette i et særskilt materiale, der er mange nuancer), kan du anvende en af to fradragsmuligheder og reducere indkomsten:

1. For det beløb, der engang er brugt på køb af fast ejendom.
2. For 1 million rubler.

Så må man se på, hvad der er mere rentabelt. Lad os sige, at en person ejer et hus i en landsby til en værdi af 1,2 millioner rubler. Engang købte han det for 400 tusind. Ved ombytning til en tilsvarende indkomst svarer den til 1,2 mio. En person kan betale skat af 800 tusind (1,2 millioner minus omkostninger på 400 tusind) eller 200 tusind (1,2 millioner minus en million). Den anden mulighed er klart mere rentabel.

Hvad skal man huske

• En bytteaftale indgås, når to personer aftaler at give hinanden deres ejendom og modtage en andens. De vil ikke overføre penge frem og tilbage, så de skifter bare.
• Udvekslingen repræsenterer to transaktioner med køb og salg af hvert objekt, men i én kontrakt. Og reglerne gælder for dokumentet på samme måde som ved køb og salg.
• Hvis den ene opfører sig i strid med aftalen, kan den anden annullere byttet og kræve erstatning.
• Kontrakten kan udformes i simpel skriftlig form. Men hvis du ikke er sikker på dine evner, er det bedre ikke at spare på tjenesterne fra en advokat eller notar for at tage højde for forskellige nuancer.
• Du vil ikke kunne undgå skat ved ombytning. Der gælder samme regler som ved salg af ejendom.