Sådan udarbejder du en lejeaftale for erhvervsejendomme korrekt

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Der er ingen skrappe krav til formularen, men det er nødvendigt at følge indholdet.

Forholdet mellem ejer og lejer er reguleret af en skriftlig lejeaftale for erhvervsejendomme. Det er vigtigt for begge parter at tage en ansvarlig tilgang til dets forberedelse, da det afhænger af, hvordan de skal handle i fremtiden, og om dokumentet vil være gyldigt Civil Code of Den Russiske Føderation Artikel 432. Grundlæggende bestemmelser om indgåelse af en aftale.

Prøvekontrakt for leje af ikke-beboende lokaler →

Når du udarbejder en kontrakt, skal du tage en prøve som grundlag, men lad være med at bruge en skabelon. På hvert tidspunkt bør du tænke over de særlige forhold i dit forhold til den anden part.

Erhvervslejekontraktloft

For det første indeholder aftalen oplysninger om de parter, der indgår den. Alt er ret standard her: alle detaljer om lejer og udlejer er angivet. Det kan se sådan ud:

i den person, der handler på grundlag, i det følgende benævnt "Udlejer", på den ene side, og i den person, der handler på grundlag, i det følgende benævnt "Lejer", på den anden side, og tilsammen benævnt som "Parterne", har indgået denne aftale som følger.

Lokalerne kan lejes ud af ejeren af Den Russiske Føderations civile lovbog Artikel 608. Udlejeren eller en person, der har modtaget ret til at handle på hans vegne på grundlag af loven eller en fuldmagt. Derfor skal du, før du indgår kontrakten, spørge udlejeren:

• dokumentet, på grundlag af hvilket ejeren ejer objektet (købs- og salgsaftale, attest for retten til arv osv.);
• et uddrag fra Unified State Register of Real Estate - det vil bekræfte, at lokalerne ikke er pantsat eller arresteret;
• et dokument, der giver ret til at handle på ejerens vegne - hvis udlejer ikke selv er ejer af lokalerne.

Både en juridisk enhed og en enkeltperson kan handle på begge sider. Der er dog nuancer. Retten kan anse, at den udlejer, der lejer lokalerne, driver erhvervsmæssig virksomhed og forpligter denne til at betale merværdiafgift. Hvad angår den anden side, er det tilladt at leje ikke-beboelseslokaler til en person, men der kan være problemer med brugen: ulovligt iværksætteri er en overtrædelse af kodeksen for administrative lovovertrædelser i Den Russiske Føderation, artikel 14.1. Udførelse af iværksætteraktiviteter uden statsregistrering eller uden særlig tilladelse fra loven.

Genstand for lejeaftalen for erhvervslokaler

Denne klausul specificerer det faktiske emne for kontrakten:

Udlejer stiller lejeren til midlertidig brug mod betaling af en genstand for fast ejendom.

Uden data, der gør det muligt at bestemme nøjagtigt, hvad der udlejes, anses aftalen for ikke at være indgået af Den Russiske Føderations civile lov, artikel 607. Lejemål. Derfor er det nødvendigt at angive oplysninger om selve lokalerne: den nøjagtige adresse, matrikelnummer, område, antal værelser - alt dette er i uddraget fra Unified State Register of Real Estate.

Hvis ejendommen ikke er en selvstændig ejendomsobjekt, vil der ikke være et udtræk fra USRN for det, da det ikke er registreret i matrikelbogen. For at individualisere objektet er det nødvendigt at angive i kontrakten de vigtigste egenskaber ved lokalerne: placering i bygningen, område, inventarnummer.

Tatiana Trofimenko førende advokat for den europæiske juridiske tjeneste

Angiv desuden, om anlægget er udstyret med fælles infrastruktursystemer og møbleret. Her er det værd at henvise til dokumentet, der bekræfter udlejers ret til at udleje lokalerne:

På tidspunktet for denne aftales indgåelse tilhører det lejede udlejer på grundlag af ejerskab, hvilket bekræftes.

Leje- og afregningsprocedure

Registrer hvor meget, hvornår og hvordan lejeren vil betale for brugen af lokalerne. For eksempel:

Udgifterne til leje af lokalerne er rubler om måneden. Lejer betaler lejen til udlejer ved bankoverførsel senest hver måned.

Angiv venligst her, hvis lejen inkluderer forbrug.

Ejeren af lokalerne kan ændre lejebeløbet ikke oftere end Den Russiske Føderations civillovbogs artikel 614. Leje en gang om året, medmindre andet er angivet i kontrakten.

Parternes rettigheder og forpligtelser

Det er en vigtig pointe, som angiver, hvad parterne kan og bør gøre i forhold til hinanden. Udover de åbenlyse ting som, at lejer er forpligtet til at betale penge rettidigt, og udlejer er forpligtet til at stille lokalerne til rådighed i den rette form, kan du her f.eks. skrive følgende.

• Om lejer har ret til at fremleje lokalerne eller ej.
• Hvis lejeren væsentligt forbedrer lokalerne for egen regning, skal ejeren godtgøre omkostningerne eller dele heraf og på hvilke betingelser.

Lejeperiode

Gyldighedsperioden for kontrakten om leje af ikke-beboelseslokaler fastsættes efter aftale mellem parterne. Hvis det er mere end et år, så er dokumentet underlagt obligatorisk statsregistrering og begynder at fungere efter Den Russiske Føderations civillovbogs artikel 433. Øjeblikket for indgåelse af en aftale om denne procedure. Kontrakten er gældende i op til et år fra datoen for underskrivelse af parterne.

Hvis perioden ikke er angivet på nogen måde, anses aftalen for indgået på ubestemt tid. I dette tilfælde kan hver af parterne opsige kontrakten ved at advare den anden part om deres hensigter for tre af Den Russiske Føderations civile lovbog, artikel 610. Leasingperioden er en måned. Er kontrakten ophørt, og lejer fortsætter med at bruge lokalerne, anses dokumentet for forlænget på ubestemt tid på samme betingelser.

Ændring og opsigelse af kontrakten

I henhold til loven kan en lejeaftale for ikke-beboelseslokaler opsiges tidligt af en domstol i Den Russiske Føderations civile lovbog, artikel 619. Tidlig opsigelse af aftalen efter anmodning fra udlejer, hvis:

• en af parterne overtræder vilkårene i kontrakten;
• lejeren beskadiger ejendommen eller forsinker betalingen to gange;
• ejeren ikke stiller lokalerne til rådighed for lejeren eller har overdraget det med mangler, der ikke tillader brugen af arealet.

Men du kan også foreskrive yderligere betingelser - for eksempel give ejeren ret til førtidigt at "fraflytte" lejeren, hvis denne bruger lokalerne til andre formål.

Parternes ansvar i henhold til kontrakten for leje af ikke-beboelseslokaler

Opsigelse af kontrakten er ikke den eneste mulige sanktion for manglende overholdelse af dens vilkår. Du kan for eksempel give lejer en bod for forsinket betaling eller en bod for langsom afgang ved kontraktens ophør.

Detaljer og underskrifter

For en person er det nok at angive det fulde navn og pasdata. Den enkelte iværksætter tilføjer også TIN. Virksomheden angiver TIN og detaljer.