Hvilken slags bolig lejes til ferien, og hvordan tjener man penge på det

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

I hvilke byer nytårsaften bliver huse snappet op, hvad skal der skrives i annoncen og hvorfor ejer og lejere skal indgå en aftale - vi forklarer med Avito Real Estate.

Hvor man kan hvile sig til det nye år

I 2020 vil det af indlysende årsager ikke være muligt at holde ferie i udlandet, så indenlandsturismen er i trend. Moskva, Skt. Petersborg, Sochi, Krasnodar og Kaliningrad er blandt de fem mest populære byer denne vinter – de står for mere end 90 % af de solgte billetter. Turister tiltrækkes også af Bashkortostan og Tatarstan - disse regioner har traditionelt været på listen over populære destinationer til nytårsferien. Der er en stigende interesse for daglig leje af landejendomme i Karelen, Kemerovo og Nizhny Novgorod-regionerne.

Sæsonens største hit er landhuse. Ifølge Avito Real Estate steg efterspørgslen efter daglig leje af sådanne boliger i perioden fra 16. november til 4. december i år med 55 % sammenlignet med samme periode i 2019. Lejlighederne vurderes dog stadig. Selvom efterspørgslen efter dem faldt, men ubetydeligt - med kun 2%.

Du kan tjene penge både på en etværelses lejlighed nær centrum, og på et gæstehus uden for byen – det er meget godt, hvis der også er et badehus eller grillplads. Så leje et studie i St. Petersborg nær Nevsky Prospekt fra 499 til 12.000 rubler om dagen, en etværelses lejlighed i centrum af Moskva vil være fra 1.200 til 10.000 rubler om dagen, og i Sochi kan du finde et gæstehus til et stort firma fra 1.000 op til 75.000 rubler.

Hvis du aldrig har lejet et hus ud, vil det hjælpe dig til at gøre det rentabelt og uden unødvendige bekymringer. Her kan du tilbyde daglig leje af en lejlighed, et sommerhus, en sommerbolig, et hus eller et rækkehus. Vil du akut udleje din bolig, så vent ikke på, at nogen skriver til dig, men byd selv dine ydelser ud. Afsnittet "Lejere" indeholder ønsker fra dem, der søger eller. For at finde passende annoncer, brug filtrene - vælg by, lejeperiode og omtrentlig pris.

Og hvis du er professionel på ejendomsmarkedet, har Avito en speciel en til dig: en mærkevarevirksomhedsside og en Avito Pro-konto, hvor du kan oprette kampagner, se statistik og planlægge udgifter.

Sådan udlejer du en lejlighed til daglig leje, så du ikke fortryder noget senere

Forbered dig på at byde gæster velkommen

Dette er især vigtigt i tilfælde af korttidsansættelser. Er ejendommen udlejet i længere tid, kan lejere vælge en nemmere mulighed for at spare penge. Men for dem, der er på udkig efter overnatning til ferien, er indtrykkene vigtige ikke kun fra rejsen, men også fra at være i ikke-standardiserede rammer. I sidste ende kan du sidde derhjemme med dårlige reparationer.

Opdater dit tapet og linoleum, og udskift eventuelt VVS. Sørg for, at al kommunikation fungerer korrekt. Hvis stikkontakterne gnister, og der jævnligt slukkes for det varme vand i huset, vil gæsterne nok nævne dette i anmeldelsen. Prøv at se på dit hjem med et friskt øje: Du vænner dig normalt til småting som afskallede dørhåndtag og et lurvet tæppe ved indgangen, men de vil straks fange dine gæsters øjne. I øvrigt om tæpperne. Det er bedre at undvære dem på badeværelset - når du ved, at dette element af komfort er blevet grundigt trampet ned foran dig, har du på en eller anden måde ikke rigtig lyst til at rejse dig op på det. Overvej i stedet yderligere fodhåndklæder.

Pas på dine gæsters komfort. På en kort tur vil ingen have en kedel og mikroovn med sig. Værelset skal have alt, hvad du behøver: fra sengelinned og hygiejneartikler (brusegel og shampoo) til opvask og et minimumssæt af udstyr (komfur, køleskab, vaskemaskine, strygejern og hårtørrer). Glem ikke om forbrugsvarer: vaskepulver, svampe og opvaskemiddel, solsikkeolie, te og kaffe, salt og peber, trods alt. Udlejer du et hus, så indretter en plads i gården med grill, bænke og skur - og det er gæsterne glade for, og lejeprisen kan hæves lidt.

For en sikkerheds skyld, efterlad et notat til lejere: Wi-Fi-adgangskode, ind- og udtjekningstider, dit telefonnummer til kommunikation i enhver uforståelig situation. Når du venter på beboere uden for byen, så fortæl notatet, hvor der er nærbutikker i nærheden, og hvordan du kommer til de vigtigste attraktioner. Og hæng også nøgleringen med husets adresse på gæstenøglesættet. Så turister vil i det mindste kunne forklare taxachaufføren, hvor de skal hen, hvis de pludselig farer vild, eller telefonen bliver væk.

Tag visuelle billeder

Dette er en forudsætning. For det første vil de færreste vælge bolig blindt, og for det andet accepterer nogle tjenester simpelthen ikke annoncer uden billeder. Avito Real Estate har endda et minimum antal billeder - mindst tre billeder i studiet og fire i en toværelses lejlighed.

Inden fotosessionen skal du sætte tingene i orden: Fjern personlige ejendele ude af syne, støv møbler af, vask spejle og håndvaske, og hold toiletlåget lukket. Billeder tages bedst i dagslys uden blitz eller zoom. Det er godt, hvis du har et stativ, så billederne er klare. Hvis ikke, så find noget støtte til dine hænder, såsom en væg eller stoleryggen. Sørg for, at horisonten ikke overvældes.

Bedre at bruge vandrette billeder, og hvert værelse skal fotograferes fra mindst to punkter. Vælg en sådan vinkel, så ikke kun skabet med sofaen, men også hele rummet er inkluderet i billedet. Det vil være godt, hvis du kan vise overgangene mellem forskellige zoner og så at sige "gå" rundt i huset.

Opret en detaljeret annonce

Obligatoriske parametre - areal, pris, antal værelser og areal af lejligheden eller huset. Angiv desuden, på hvilken etage lejligheden ligger, om den har altan, og bygningen har elevator. Det er bedre ikke at støde ind i teksten: Sæt dig selv i en turists sted, der leder efter en overnatning i en anden by, og tænk over, hvad du gerne vil vide om bolig, før du lejer den.

Fortæl os, hvor mange sovepladser der er i lejligheden eller huset, hvilken slags møbler og husholdningsapparater er, hvad der er med parkering, hvor langt er der offentlig transport og de vigtigste turiststeder. Har du en fantastisk udsigt fra vinduet, og er der en sø, park eller skov i nærheden, er dette også værd at nævne – selvfølgelig med billeder.

For at der ikke opstår konflikter med lejere, så fortæl os straks om levevilkårene - for eksempel må du kun ryge på altanen eller på gaden og lignende.

Beslut dig for prisen

Traditionelt vokser prisen på korttidslejeboliger nytårsaften - lejligheder og huse er nogle gange to eller tre gange dyrere. Det er vigtigt at finde en balance her: Hvis du ærligt hæver prisen, vil det fremmedgøre gæster, men for lave omkostninger kan være farlige - det kan tiltrække de forkerte lejere, som du gerne vil se i dit hus.

Se på annoncerne i dit område og bestem den prisramme, inden for hvilken det er bedre at indstille prisen på reservationen. Bare bryder ikke væk fra virkeligheden: Hvis et hus med et badehus og en swimmingpool lejes ud i nabolaget for 10.000 rubler om dagen, er det usandsynligt, at nogen vil blive smigret af en hytte med faciliteter på gaden for det samme beløb.

Avito Real Estate har en service. Lejer oplyser dato for ankomst og afrejse, og du modtager en ordre med forudbetaling for første dag. Hvis gæsten annullerer reservationen senere end to uger før indtjekning, forbliver forudbetalingen minus 10 % kommission for dig.

I bookingkalenderen kan du markere de dage, der er egnede til check-in og angive lejeprisen for hver dato. Og hvis du leder efter lejere ikke kun på Avito, så synkroniser kalenderen med andre sider eller med PMS (Property Management System), så det ikke sker, at der er flere gæster end ledige pladser. Hvis du bruger Bnovo og RealtyCalendar, kan du også konfigurere synkronisering med dem.

Underskriv en kontrakt

Det vil ikke fungere at arrangere et hotel eller et hostel i en lejlighedsbygning - boligloven forbyder det. Men du kan leje en lejlighed til daglig leje, men på betingelse af, at alt bliver lovligt - ejeren skal indgå kontrakter med lejere og betale skat. Faktisk er en sådan aftale ikke kun nødvendig for at begrunde over for skattemyndighederne, hvis naboerne pludselig klager. Først og fremmest er dette din beskyttelse mod for voldelige lejere, der er vant til at hygge sig fuldt ud.

Ansættelseskontrakten indgås skriftligt. Det skal angive adressen på lejligheden eller huset, boligområdet, parternes pasoplysninger og lejekontraktens vilkår - perioden, prisen pr. dag, proceduren for betaling, tidspunktet for ankomst og afrejse. Glem ikke at nævne udlejers og lejers rettigheder og forpligtelser - for eksempel skal ejeren stille et hus til rådighed med møbler og husholdningsapparater, og gæsten lover at passe godt på ejendommen og returnere et sæt nøgler til ejeren ved afrejse.

En fortegnelse over den ejendom, der er i huset, kan vedlægges kontrakten, og samtidig udarbejde en accept- og overdragelsesakt. Det er godt, hvis inventaret indeholder fotografier: du behøver ikke finde ud af, hvem der har efterladt vinpletten på den lyse sofa - dig eller gæster.