Sådan smider du ulønnede lejere ud

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Berygtede skurke indtager din lejlighed og nægter at flytte ud - en meget reel situation, hvis du ikke er heldig med lejere. Lifehackeren har travlt med at hjælpe og forstår, hvordan og i hvilke tilfælde skrupelløse lejere kan blive smidt ud af det lejede.

Hvornår er det lovligt at smide en lejer ud

At beslutte sig for at leje en lejlighed og finde lejere er ikke så svært. Men hvad nu hvis lejere holder op med at betale og nægter at tage kontakt? Hvad med de mennesker, der har overtaget dit eget hjem?

Det vigtigste i spørgsmålet om fraflytning er formen for indgåelse af en lejeaftale. Hvis du var enig med lejerne i ord (mundtligt diskuterede forholdene, gav hånd og afleverede nøglerne), så bor de faktisk i din lejlighed "på fuglerettigheder." Men når en skriftlig kontrakt indgås, bør man udelukkende handle i overensstemmelse med loven. En life hacker vil overveje begge muligheder.

Sådan smider du lejere ud uden en skriftlig kontrakt

I mangel af en skriftlig kontrakt om erhvervslejemålet af lokalerne har lejerne ingen ret til at være i den. Og udsættelsesproceduren vil være ekstremt let. Hvis lejere nægter at forlade frivilligt, er der to måder at gå videre på.

• Kom til lejligheden med et krav om straks at forlade de ulovligt besatte lokaler. Ring til politiet (eller inviter en distriktspolitibetjent) og find flere vidner (naboer i trappen vil nærme sig). Men husk, at politiet ikke hjælper dig med at smide lejerne ud: politiet vil håndhæve lov og orden.
• Du har ret til at skifte låse og tage lejernes ejendele med til trappeopgangen. For lovligheden af denne proces, inviter distriktets politibetjent og tag dokumenterne til lejligheden med dig.

Sådan smider du kontraktlejere ud

Ifølge Den Russiske Føderations forfatning kan ingen fratages deres hjem vilkårligt. Ifølge lejeaftalen (alias lejeaftalen) for dine lejere er en sådan bolig din lejlighed. Og de har flere rettigheder til at opsige det: Hvis lejeren til enhver tid kan opsige lejemålet efter eget ønske, gør ejeren det kun gennem retten, og hvis der er gode grunde til det.

På hvilket grundlag kan lejere smides ud?

Ifølge loven kan uagtsomme lejere smides ud på følgende betingelser.

• De skyldte mere end seks måneders husleje. Forudsat at der ikke er angivet andre betalingsbetingelser i din aftale.
• De har allerede glemt at betale huslejen to gange - hvis lejemålet er indgået for mindre end et år.
• De ødelægger eller ødelægger din lejlighed.
• Lejligheden vil blive erklæret forfalden eller uegnet til beboelse.
• De bruger boliger til andre formål. De bor for eksempel ikke i lejlighed, men indretter et lager eller handler i det.
• De krænker systematisk naboernes rettigheder. Dette kan være almindelige vilde fester eller at smide giftigt affald i trappen. Politibetjente kan rette sådanne overtrædelser: senere protokoller om administrative overtrædelser vil hjælpe i retssager.

Desuden skal udlejer i de sidste to tilfælde først bede lejerne om at rette op på overtrædelserne. Men hvis de efter det forbliver inaktive, kan spørgsmålet om udsættelse begynde at blive løst i retten.

Sådan smider du lejere ud gennem retten

Det er nødvendigt at udarbejde en påstandserklæring til byretten på beliggenheden af den lejede lejlighed. Ansøgningen indeholder oplysninger om dig, din lejlighed, lejernes identitet, kravet om deres fraflytning og begrundelsen herfor. Der er også vedlagt fotokopier af dokumenter, der bekræfter din ansøgning: pas, salgskontrakt (eller arv) af en lejlighed, en lejeaftale med lejere og bekræftelse af dine krav til dem. Statsafgiften betales yderligere.

Desværre vil det ikke være muligt hurtigt at løse problemet gennem retten: Tidspunktet for behandling af sagen er op til to måneder. Og inden for en måned efter afgørelsen er truffet, har lejerne en måned til at klage. Dommen vil blive fuldbyrdet i yderligere to måneder.

Derudover kan dommeren give lejeren et år til at rette op på de overtrædelser, du klagede over. For eksempel, for at bringe i den rette form forkælet boligareal.

Hvorfor en lejer ikke kan smides ud med magt

Det ser ud til, hvorfor samle endeløse dokumenter til retsmøder og tålmodigt vente på fuldbyrdelsen af retsafgørelsen, når man kan bede et par stærke mænd om at tale med de hårde lejere "på en mindelig måde"? Ak, dette vil føre til dårlige konsekvenser.

• Selvudsættelse af lejere (hvis du f.eks. tager deres ting med ud på gaden, skifter låse på dørene) kan kvalificeres som vilkårlighed. Dette er artikel 19.1 i Den Russiske Føderations kodeks for administrative lovovertrædelser, ifølge hvilken du står over for en bøde på 100 til 300 rubler.
• Og hvis du i forbindelse med ovenstående handlinger også forårsager betydelig skade på beboernes ejendom, er denne vilkårlighed allerede under Den Russiske Føderations straffelov. Det vil sige en reel forbrydelse med en mulig bøde på op til 80.000 rubler eller arrestation i op til 6 måneder.

Politiet vil heller ikke kunne hjælpe dig med fraflytningsspørgsmålet. De har kun ret til at registrere det faktum om krænkelse af naboernes rettigheder og interesser, hvis lejerne for eksempel iscenesatte en anden part. Men det ligger uden for politiets kompetence at frigøre boligareal fra dem.

Derfor, hvis du ikke kan blive enig med skruppelløse lejere, er det bedre ikke at overdrive det: vælg juridiske løsninger på problemet.