Hvorfor lejere er farlige: 9 frygt for ejeren

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Irina Zhigina, forfatteren til erhvervskurser, deler sin personlige erfaring med at leje en lejlighed og fortæller, hvordan man opbygger relationer til lejere, så begge parter er glade, hvilke problemer der kan opstå, og hvordan man beskytter sig mod uærlige lejere.

- Da jeg forlod den forrige lejlighed, græd værtinden!

Bare rolig, det vil ikke ske for mig. Jeg tager min husleje på forhånd.

Ved du, at der er en epidemi af væggelus i Moskva? Det vidste jeg heller ikke, før jeg løb ind i det her. Først skulle min søster lave en totalrenovering i lejligheden (intet andet hjalp), og så ringede jeg til udrydderne 6 gange til den lejede lejlighed. Men der er ingen sikkerhed for, at hun slap af med det. Fejl blev naturligvis bragt ind af en af lejerne. Og de bliver transporteret til næste lejlighed …

Så hvorfor er leje så populært på trods af ulemperne? Hvordan bygger man relationer mellem parterne, så både lejere og lejlighedsejere er tilfredse? Og endelig, hvorfor er lejere farlige, og hvad skjuler de for ejerne? Lad os finde ud af det.

Hvorfor er leje så populært?

Dette er en hurtig måde at forbedre:

a) levevilkår, b) livskvalitet (nærhed til arbejde, reducerede transportomkostninger).

Udlejning giver også folk mulighed for at styre deres budget mere frit, leje billigere boliger i svære tider og mere behageligt – med en stigning i indkomsten.

Ifølge AHML er omkring 8 millioner af de 23 millioner familier, der har behov for bedre boligforhold, potentielt klar til at overveje lejeboliger.

I øjeblikket lejer omkring 4 millioner familier bolig på markedsvilkår, hvoraf mere end 3 millioner er fra private.

Hvilke typer lejere er der?

1. Studerende.
2. Familie.
3. Enspændere.
4. Kæreste piger, drengevenner.
5. Kombineret hodgepodge.
6. Hårde arbejdere.
7. Søde par.
8. I den evige søgen efter en lejlighed.

(Vi opdeler ikke efter etnicitet.)

Jeg vil dvæle ved det sidste punkt. Der er denne type lejer, som altid leder efter den. De er ikke tilfredse med alt. Overalt. Prøv ikke engang - det er nytteløst. Og hvis du kan overveje andre typer lejere, hvem kan lide hvem, så anbefaler jeg ikke at kontakte disse sidste på listen. Bare tag dig tid. For selvom de lejer din lejlighed, bliver de stadig ikke glade for noget. For at parafrasere en velkendt anekdote: "Hvis vi går til en anden udlejer, vil du så være ked af det?" - "Hvorfor skulle jeg have ondt af en anden udlejer?"

Hvorfor er lejere farlige, og hvordan kan en ejer beskytte sin lejlighed?

Der er tidspunkter, hvor en husejer bliver et offer for svindlere eller uærlige lejere. Lad os tage et kig på nogle af dem.

Lejligheden var oversvømmet

Ud over forsikringsdepositummet, som skal angives i kontrakten, råder jeg dig til at købe en police hos et af forsikringsselskaberne. Normalt er ejendom og ansvar over for tredjeparter forsikret (dette vil hjælpe i tilfælde af, at arbejdsgivere oversvømmer ikke kun dig, men også dine naboer).

En case fra praksis. Mine lejere oversvømmede både mig og naboerne. De betalte mig et vist beløb, og jeg havde også en forsikring: Forsikringsselskabet betalte en anstændig sum penge til min bedstemor nedefra. Næste år oversvømmede andre lejere igen den samme lejlighed, men den kvindelige lejer var så nysgerrig på sin bedstemor, gik til hende flere gange, gav slik, drak te med hende - og naboen klagede ikke (selvom jeg tror, at hun gjorde det. ikke lave reparationer den forrige gang, og nogle af pletterne var gamle).

Væggelus/myrer/kakerlakker afgjorde med lejerne

- I dag så jeg to kakerlakker i køkkenet. Nogle af de nye lejere medbragte. Jeg var nødt til at dræbe dem.

- Hårdt! Er du sikker på, at du dræbte præcis de lejere?

Det her er forfærdeligt. Der er simpelthen ingen ord. Det her er mig om væggelus. Personligt vil jeg efter den rædsel, jeg oplevede, nu tjekke lejligheden med en velkendt udrydder. Du kan også selv undersøge væggene for blodige pletter, sofaer på bagsiden. Jeg overvejer at tilføje en klausul om tilstedeværelsen af sorte lejere til kontrakten.

Skader på ejendom

Hvorfor er han en skurk? Mennesket ved, hvordan man lever!

(film "Pas på bilen")

Til en vis grad løses problemet med tingskade ved det forsikringsdepositum, som lejer betaler ved ankomsten. Men det dækker ikke altid den forårsagede skade, så jeg råder dig til at tjekke lejligheden en gang om måneden, samt udarbejde en opgørelse over ejendommen med en accept - overførsel (især hvis du har lavet en reparation af høj kvalitet i din lejlighed og købte nye dyre møbler). Hvis du ikke ønsker, at der skal bo katte og hunde i lejligheden, så er det også bedre at medtage denne klausul i kontrakten.

En case fra praksis. Min lejer ringer og konfronterer mig med, at køleskabet gik i stykker, og de reparerede det for 5.000 rubler. Selvom køleskabet var gammelt, og hvis lejerne først havde fortalt mig, at det var gået i stykker, så havde jeg købt et nyt for mine egne penge og ville ikke have ordnet det gamle. Der er ikke engang gået en måned, siden lejerne skal flytte ud. Intet problem, alle spørgsmål blev løst. Men da jeg kom for at gøre op med lejerne, begyndte de at kræve penge til reparation af køleskabet.

Jeg råder dig også til at skrive sådanne elementer som nedbrydning af udstyr og dets reparation i kontrakten. Det er altid bedre at blive enige om alt på kysten.

Flyttede ud før tid og betalte ikke

Du bor i mit hjerte … i mine tanker … i mit hoved …

Hvornår skal du betale for lejligheden?

Lejere løber ofte væk uden nogen advarsel. Derfor skal du altid tage forudbetaling.

Meget ofte bedrager arbejdsgivere udlejeren ved at bede dem om at udskyde betalingen i en dag, en uge eller en måned. Og så flytter de pludselig ud uden at betale. At finde vores flygtninge er ret problematisk, selv med deres pasoplysninger og alle slags telefonnumre ved hånden.

Vær derfor cool og lad dig ikke snyde af lejernes formaninger.

Støjende lejere

Gode råd: det er tåbeligt at spilde kostbar tid på selverkendelse, når du kan banke på varmebatteriet om natten

og lær alt om dig selv fra dine naboer.

Du er måske ikke klar over det aktive natteliv, dine beboere har. Natfester, høj musik, kutlinger fra vinduerne. I min praksis kom det til at ringe til politiet.

For at sikre sig mod eventuelle retssager med lejere og naboer kan ejeren i lejeaftalen indsætte en ekstra klausul, der indeholder sætningen om, at gæsten skal overholde loven "Om administrativt ansvar for overtrædelse af borgernes fred og fred om natten." Ifølge dette dokument fortolkes nattetid som perioden fra 23:00 til 7:00. Og så, når naboer klager over støjen, har ejeren al mulig grund til at opsige lejemålet i god tid og smide de overtrædere af tavsheden ud.

Forsyningsgæld

Sørg for at tage måleraflæsningerne på tidspunktet for leje af lejligheden og afspejle værdierne i kontrakten. Jeg fraråder at lægge betalingen af fælleslejligheden på lejerne. Men hvis du har bedt lejere om at gøre dette, så bed dem om at sende betalte kvitteringer hver måned.

I nogle lejligheder er fjerntelefontjenesten, de såkaldte otte, stadig med. Erfaringsmæssigt kan jeg sige, at nu har lejere ikke rigtig brug for en fastnettelefon og det kan man helt trygt afslå, og "otte" i en lejet lejlighed skal slukkes!

Lejligheden er fremlejet

En meget populær ordning nu til dags: Lejere lejede din lejlighed ud til andre lejere og tjente penge på det. Dette sker ofte, når ejeren ikke har mulighed for konstant at overvåge lejerne.

For at beskytte dig selv mod en sådan situation skal du indgå en lejeaftale med lejerne, hvor der i et separat afsnit angives forbuddet mod fremleje.

Indkvartering af venner

Hvis du vil miste en ven, så lej ham en lejlighed. Er I venner? Det betyder, at du kan forsinke betalingen, ødelægge møblerne (det skete), og du kan larme nådesløst. Og hvad med kontrakten? Du kan også diskutere det mundtligt! Jeg havde tilfælde, hvor ikke engang venner, men bare bekendte forsøgte at reducere huslejen betydeligt i den indledende fase af forhandlingerne og var meget overraskede - hvorfor ikke? De er jo bekendte!

Forbrydelsen

Jeg ved ikke, hvem jeg er, men jeg har sikkert en advokat.

(film "Overbord")

Mord, for eksempel. Lyder det urealistisk? Og jeg måtte se det i øjnene, da jeg lejede en lejlighed til kineserne, da jeg var Cherkizon. De tilkaldte anklagemyndigheden, skrev erklæringer, kom med vidner til min lejlighed. Dette skal skrives separat, en meget lærerig historie. Men da jeg havde en ansættelseskontrakt, kan vi sige, at jeg slap med en let forskrækkelse.

En kompetent udformet kontrakt og et depositum er de eneste garantier for en boligejer. Men den bedste forsikring mod alt dette er at se nærmere på potentielle lejere.

Du kan føle dig utilpas ved at kommunikere med dem med det samme. Eller kommende lejere begynder at klynke over "der er absolut ingen penge" allerede på tidspunktet for forhandlingerne. Tro ikke, at situationen ændrer sig senere. Mit råd er at lede efter en anden lejer.

Generelt er leje af en lejlighed altid fyldt med en række vanskeligheder, men hvis du grundigt studerer dette emne, kan risiciene minimeres.