Jeg lejer en lejlighed: hvad kan og må ikke forbydes til lejere

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Et must-read for alle, der skal udleje en lejlighed, og for dem, der vil leje en lejlighed.

Kan forbydes. Indkvartere slægtninge, venner, bekendte i lejligheden

Hvis du lejer en lejlighed ikke til én person, men til flere, skal dette skrives i kontrakten, og hver enkelt lejers navn skal fremgå af den. Så du kan kontrollere, at lejligheden ikke ved et uheld bliver til et hostel, og i så fald kan du officielt indgive et krav til lejeren.

Antallet af lejere kan øges over tid, men kun efter diskussion og kun hvis normen for boligareal pr. person opfylder kravene: det er anderledes - det er etableret af lokale myndigheder.

Lejere kan også huse slægtninge eller venner i op til seks måneder. Men igen, kun efter diskussion med dig og uden at overtræde normerne for boligarealet. Hvis midlertidige beboere overtræder reglerne om bopæl, er det lejer, der er ansvarlig for dem.

Kan ikke forbydes. Afgør børnene

Hvis børnene er mindreårige, kan de flyttes ind uden tilladelse fra ejeren af lejligheden, også efter indgåelse af kontrakten og uden forudgående drøftelser. Desuden er satsen for boligareal i dette tilfælde ikke vigtig.

Næsten umuligt at forbyde. Skift låse

Hvis du lejede en lejlighed ud, kom med en check og pludselig fandt ud af, at lejerne havde skiftet låsen, kan du ikke gøre noget ved det: Hverken smide tidligt ud, kræve erstatning eller forklaringer. Civil Code siger ikke noget om lejernes udskiftning af låsen, så de har ret til at gøre dette og er ikke engang forpligtet til at give ejeren nøglerne.

Hvis du er kategorisk imod at udskifte låsen, så drøfte det på forhånd med lejerne og skriv det ned som en særskilt klausul i kontrakten.

Generelt burde udskiftning af en lås ikke skræmme udlejeren. Folk, der lejer en lejlighed i lang tid, er bekymrede for deres sikkerhed og ønsker ikke, at ukendte personer, for eksempel tidligere lejere, der har lavet dubletter, skal have nøglen til deres hjem. Garantien for din ejendoms sikkerhed vil være rettidig betaling og mulighed for regelmæssigt at besøge og tjekke ejendommen.

Kan forbydes. Smid noget ud af lejligheden

Møbler, bøger, indretning og andre ting, der var i lejligheden på tidspunktet for udlejningen, tilhører ejeren. De skal registreres i forbindelse med accept og overførsel. Lejerne kan ikke disponere over dine ting, som de vil. Samme regel fungerer i omvendt rækkefølge: Hvis lejerne har købt og installeret et TV, vil du ikke kunne tage det for dig selv, efter at lejerne flytter ud. Naturligvis, medmindre du aftaler andet.

Lejere har ret til at bede ejeren af lejligheden om at hente ting, men at smide dem ud uden tilladelse eller restaurere dem er det ikke. Sker dette, kan ejeren kræve erstatning.

Plus, hvis du ønsker at medbringe andre ting til lejligheden til brug eller opbevaring, skal dette også drøftes med lejerne. De har ret til at tale imod at beholde dine vinterdæk på altanen.

Kan ikke forbydes. Må ikke rengøres

Hvis rodet ikke påvirker boligens stand, bør det ikke vedrøre ejeren. Derfor er det umuligt at komme med en check og skælde lejere ud for støvede hylder eller bjerge af tøj på en stol, men hvis der opstår skimmelsvamp på grund af deres urenhed, en vask er rustet eller insekter er afviklet, kan du kræve erstatning eller endda opsige kontrakt.

Kan forbydes. Lav ombygning

Det er forbudt for lejere at rive vægge ned eller bore huller i dem, skifte vinduer, udvide døråbninger. Men de kan lave kosmetiske reparationer, for eksempel lim tapetet eller kalke loftet, men kun med din tilladelse. Det er tilrådeligt at diskutere dette, før du indgår kontrakten: I den kan du registrere det tilladte arbejde og angive, hvem der skal betale for reparationen.

Noget arbejde er generelt ejerens ansvar. Skift fx vvs – medmindre lejeren selvfølgelig er skyld i dets nedbrud.

Næsten umuligt at forbyde. Hold ejeren ude af lejligheden

Beboerne er forpligtet til at vedligeholde lejligheden i god stand, så du med jævne mellemrum kan tjekke situationen der. Men gå ikke overbord og besøg hver uge. Hvor ofte ejeren kan arrangere checks, skal du skrive i kontrakten: det vil være mere behageligt for både dig og lejerne.

Vigtig! Når du udlejer en ejendom, overdrager du midlertidigt brugs- og ejerretten til lejligheden. Sammen med dette får lejeren ret til boligens ukrænkelighed. Sørg derfor for at ringe eller skrive til ham inden besøg og aftal tid. Dette kan ikke lade sig gøre uden forudgående aftale, og i endnu højere grad i mangel af lejere, ellers kan du få en bøde.

Kan ikke forbydes. Inviter gæster

Aftensamlinger, ferier og endda fester kan holdes i en lejet lejlighed. For at dette ikke medfører besvær for naboer, og du personligt føler dig mere komfortabel, er det bedre at aftale med lejerne på forhånd. Bed dem om ikke at arrangere for larmende og sene møder og om at advare på forhånd om de planlagte fester.

Vigtig! Hvis ejendom er beskadiget af gæster, vil lejeren kompensere, ikke hans venner. Det er jo med ham, man har aftaler.

Kan forbydes. Brug lejligheden som kontor eller lager

Lejer du en lejlighed som beboelsesrum, kan den kun bruges som sådan. Det er umuligt at åbne en butik eller en neglesalon eller omdanne den til et lager. Hvis lejeren overtræder denne regel, kan du opsige kontrakten med ham før tidsplanen.

Næsten umuligt at forbyde. Har kæledyr

Der er ikke skrevet noget om kæledyr i Civil Code. Derfor kan beboerne sagtens få en kat, hund, hamster eller papegøje. Sandt nok, der er et men.

Hvis du kategorisk er imod kæledyr i din lejlighed, fordi du er bange for, at katten eller hunden ødelægger møblerne, så drøfte dette med lejerne på forhånd og skriv forbuddet ned i kontrakten. Så vil lejerne ikke kunne have husdyr. Promo

Lejlighedsbeskyttelse, rengøring og reparationer i én forsikring! Få en unik police "" fra VSK Forsikringshus. På den ene side er det pålidelig beskyttelse mod brand, oversvømmelse, røveri og ansvar over for naboer. På den anden side er der et sæt af tjenester: rengøring, mindre reparationer i lejligheden, samt en personlig assistent på alle spørgsmål om bolig og kommunale tjenester. Beskyt din lejlighed og spar på husholdningsydelser! For at lære mere