Sådan forbereder du en lejlighed til fremvisning, før du lejer eller sælger

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

For at finde kunder hurtigere, bliver du nødt til at blive rengøringsassistent, dekoratør og bager i et stykke tid.

Smid skraldet væk

Smid eller vedhæft ærligt gamle og døde ting gennem rubrikannoncesiden. Hvis du flytter, er det usandsynligt, at du tager dem med til deres nye hjem. Dem bliver lejere næppe heller glade for, så det nytter ikke at beholde dem. Overflødige og grimme genstande ødelægger udsigten, roder pladsen og skræmmer kunder væk.

Lav mindre reparationer

Her vil tilgangen være forskellig alt efter om du sælger en lejlighed eller lejer den ud.

Ved salg af lejlighed

De fleste købere vil ikke sætte pris på din fede renovering, som du højst sandsynligt vil have med i prisen. De vil gøre alt for sig selv, og demontering vil kun øge deres udgifter. Desuden kan reparationer "til salg" føre til mistanke: dækkede du det utætte loft med et strækpanel? Men det skrællede tapet kan limes igen: omkostningerne er minimale, men indtrykket vil ændre sig.

Ved leje af lejlighed

Hvis miljøets "træthed" er synlig for det blotte øje, er det bedre at lave nogle mindre kosmetiske reparationer. Ny tapet og linoleum, batterimaling, udskiftning af dørgreb og afbrydere kan økonomisk imødekommes i 1-2 månedlige huslejebetalinger. Men sådanne forbedringer vil dramatisk øge dine chancer for at finde en lejer uden at sænke prisen.

Til kosmetiske reparationer skal du vælge de mest neutrale toner. Dette vil henvende sig til flere potentielle kunder.

Ryd op i indgangen

Indtrykket af en lejlighed vil begynde at danne sig længe før kunderne træder over tærsklen. Gå derfor ud i indgangen og vurder det kritisk. Selvfølgelig er der ingen grund til at foretage reparationer, men minimumsforanstaltningerne for at forbedre indtrykket er værd at tage.

Fej trapperne, fjern cigaretskoderne fra uagtsomme naboer fra vindueskarmene, skru pæren i, så folk ikke brækker benene.

Vær opmærksom på lugten. Konsekvenserne af kattevandringer og en stueplante, der rådner i vindueskarmen, kan udstråle en sådan stank, at dine gæster simpelthen ikke når frem til lejligheden. Overvej, hvordan du løser problemet. Måske er det værd at gå langs indgangen med en tændt røgelsespind. Der er risiko for ikke at gætte med lugten, men når man vælger mellem vanilje, mynte og katteurin, vil de to første muligheder alligevel være bedre.

Ryd op i din lejlighed

Tag en væmmelsestest

Et frisk udseende kan finde snavs, hvor du er vant til ikke at se det. Undersøg kontakterne og områderne af dørene omkring håndtagene: De skifter farve på grund af hyppig berøring, hvis de ikke rengøres regelmæssigt. Vask hele VVS fra alle sider: et snavset toilet vil ødelægge hele oplevelsen. Smid den gamle toiletbørste ud og køb en ny - du kan holde inden for 50 rubler. Tør spejle og rør af.

Forestil dig generelt, at programmet "Revizorro" med en hemmelig kuffert skal komme til dig og kontrollere renheden af afløbet i badeværelset og tilstedeværelsen af støv under sengen.

Læg tingene frem

Det er ikke nok at rydde op i rod i almindeligt syn. Potentielle lejere vil måske vurdere kapaciteten af skabe eller et køleskab, købere - et spisekammer. Når du åbner døren, må der ikke falde noget ud på dem. Giv dit indhold et anstændigt udseende.

Det er bedre at lægge flasker fra badeværelset i en boks i et stykke tid og ude af syne: de ser ofte sjuskede ud.

Take away for personligt

Først og fremmest drejer det sig om intime detaljer såsom levering af kondomer. Men dette inkluderer også ting, der siger for meget om din familie og din smag: fotos, nipsgenstande, et imperialistisk stormtrooper-kostume, et trommesæt, der fylder et halvt værelse.

Gør omgivelserne mere neutrale, så klienten mentalt kan placere sig i rummet.

Men overdriv det ikke, ellers vil lejligheden se livløs ud. For nogle er det vigtigt at se, at folk her i huset var glade. Efterlad derfor et par ting, der demonstrerer den harmoni, der hersker i lejligheden (og dette er stadig ikke en forsyning af kondomer).

Pas på lugten

Ventiler rummet inden fremvisning. Prøv ikke at ryge derhjemme. Skift kuldet i kattebakken. Hvis du ikke er sikker på den naturlige lugt af lejligheden, så brug en gammeldags måde: forbered noget aromatisk. Klassisk – tærte eller friskbrygget kaffe.

Kom med svar på mulige spørgsmål

Du, som ingen anden, kender de svage punkter i din lejlighed. Tag et nyt kig på det: Hvad ville du være opmærksom på, der kan skræmme dig væk? Tænk over, hvordan du forklarer ulemper eller gør dem til fordele. Når du viser en lejlighed, skal du ikke begynde at tale om dem først, men hvis kunden er i tvivl, så har du noget at sige. Gennemtænkte argumenter vil også hjælpe i en samtale med amatører til urimeligt at forhandle.