Hvad skal du tjekke, før du lejer en lejlighed: fra meddelelsen til kontraktens forviklinger

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

En meget vigtig instruktion for alle, der leder efter en lejebolig.

Trin 1. Søg efter en lejlighed

Hvis du selv vælger lejlighed

Når du leder efter en lejlighed gennem et specialiseret annoncewebsted eller en gruppe på sociale netværk, risikerer du at stå over for svindlere. For ikke at falde for deres tricks, skal du være opmærksom på flere vigtige punkter.

1. Gennemsnitlige omkostninger ved at leje en lejlighed i henhold til dine kriterier

For "søde" annoncer er ofte falske. Rummeligt studie med moderne renovering i centrum af byen et minuts gang fra metroen og for en krone? Et meget tvivlsomt forslag.

2. Anmod om at overføre forudbetalingen til kortet

Dette punkt følger ofte af det foregående. Du ringer til den annonce, du kan lide, de fortæller dig, at der er rigtig mange, der gerne vil, og så beder de dig om at overføre mindst et par tusinde, så lejligheden bliver hos dig. Lad dig ikke narre af dette: du har lige talt med en svindler.

Overfør aldrig penge til fremmede som et depositum uden et personligt møde.

3. Ægtheden af billederne af lejligheden

For at sikre, at oplysningerne fra annoncen er korrekte, skal du tjekke billederne af lejligheden for ægthed. Dette kan for eksempel ske gennem.

Hvis en og samme lejlighed er slået op på flere udlejningssider, er det ikke en stor sag. En anden ting er, når billederne går på internettet, og beskrivelsen, lejlighedens adresse og kontaktpersonen ændrer sig dramatisk fra tid til anden.

4. Mangel på billeder af lejligheden

Annoncer uden billeder ser mildest talt mærkelige ud. I de fleste tilfælde betyder det, at der er noget galt med lejligheden, eller at et sådant boligareal slet ikke eksisterer.

5. Hyppighed af annonceplacering

Det sker, at den samme lejlighedsudlejningsannonce dukker op og forsvinder med misundelsesværdig hyppighed. For to uger siden var lejligheden lejet, så var den lejet, og en måned senere hænger den igen i den nuværende. Og så i en cirkel.

Det handler selvfølgelig måske ikke om ejeren, men om lejerne. Nå, en person har ikke held for lejere, og det er det. Ikke desto mindre er de ofte blinkende annoncer alarmerende.

6. Kontaktperson

Hvem beskæftiger sig med spørgsmålet om leje af en lejlighed? Ejeren selv eller ejendomsmægleren? Hvis du ikke ønsker at betale en provision svarende til halvdelen eller endda hele beløbet for den månedlige betaling, så er annoncer fra ejendomsmæglere ikke egnede til dig.

Hvis du kontakter en ejendomsmægler

Mæglere kan gøre dit liv lettere og hjælpe dig med at finde din drømmelejlighed. Eller de kan være ret nervepirrende, tømme din tegnebog eller spilde din tid. Her er hvornår du skal passe på.

1. Ejendomsmægleren kan ikke navngive den virksomhed, som han nu er ansat i, eller hvor han tidligere har arbejdet

Hvis ejendomsmægleren hævder at være med i bureauet, kan du kontakte virksomheden direkte og afklare dette.

Hvis ejendomsmægleren er en privat iværksætter, skal han under alle omstændigheder fortælle dig i det mindste et par virksomheder, hvor han har arbejdet før. Hvis du har svært ved dette, kan du stå foran en svindler.

2. Ejendomsmægleren er ikke interesseret i, hvem og i hvilken sammensætning der skal bo i lejligheden

Næsten hver ejer repræsenterer i det mindste nogenlunde, hvem han ser som lejer, og underretter ejendomsmægleren om dette. Hvis du under en samtale ikke bliver spurgt om antallet af lejere, tilstedeværelsen af dyr og konstant arbejde, er dette en klokke.

3. Ejendomsmægleren er ikke ekspert på sit område

Det er svært at forestille sig, at en ejendomsmægler ikke ved, hvordan man skriver en kvittering for modtagelse af penge eller udfylder en lejeaftale. Og hvis du stadig ikke ved det, så er dette ikke en ejendomsmægler.

4. Du bliver bedt om at betale provisionen, før du underskriver kontrakten

Ejendomsmægleren modtager først en provision efter indgåelsen af transaktionen. Hvis du skal betale forud, skal du ikke give efter og ikke overføre penge.

5. Ejendomsmægler beskæftiger sig kun med én lejlighed

Normalt har en ejendomsmægler flere objekter i arbejde. Det er mistænkeligt, når en specialist bruger al sin tid på kun én lejlighed. Prøv at indtaste dit telefonnummer i din browsers søgelinje og se, hvor mange annoncer de giver dig.

6. Ejendomsmægleren præsenterer sig selv som ansat i nyhedsbureauet

Du tilbydes at køre op til kontoret, indgå en aftale og få adgang til ejerdatabasen efter betaling af kommission.

Ejendomsmægleren vil ikke tage med dig for at besigtige lejligheden og mødes med ejeren, og hvis det lykkes for nogen fra den modtagne base, så vil udlejer efter en foreløbig aftale om mødet aflyse alt i sidste øjeblik.

I dette tilfælde vil du ikke kunne returnere pengene, fordi du har underskrevet en aftale om levering af informationstjenester. For at opnå retfærdighed kan du gå til advokater og forsøge at indgive en ansøgning i retten. Men ingen kan garantere dig et vellykket resultat. Studér derfor omhyggeligt alle de dokumenter, som du sætter din underskrift på.

Fase 2. Første kontakt med ejeren

Du har valgt den ideelle, efter din mening, mulighed og ringer gerne til ejeren for at lave en aftale. Find først ud af, om du virkelig taler med ejeren og ikke med ejendomsmægleren eller nogen anden. Også selvom der i annoncen stod, at lejligheden udlejes direkte.

Stil udlejer et par spørgsmål. For eksempel hvor lejlighedens vinduer går hen eller hvilken etage den er på.

Hvis personen tøver, forsøger han måske at bedrage dig. Ejeren vil besvare sådanne spørgsmål uden forsinkelse.

Hvis du føler, at alt er i orden, skal du gennemgå de oplysninger, der er angivet i annoncen: angiv omkostningerne, behovet for et depositum og betaling for den sidste måned. Find ud af, hvor længe lejligheden skal lejes, om det reelt er 10 minutter at gå i metroen, ikke 30. Snak generelt om alle de nuancer, der er vigtige for dig.

Etape 3. Eftersyn af boliger

1. Bedøm indgangen. Hans tilstand kan sige meget om husets lejere – dine potentielle naboer.
2. Prøv at se på dine naboer og spørg, hvem der boede i lejligheden før dig. Det er tilrådeligt at gøre dette sammen med ejeren: Hvis lejerne af nabolejlighederne ikke er tilflyttere, så vil de genkende din udlejer, og du vil igen sikre dig, at han er ejeren.
3. Tag et nærmere kig på badeværelset, især VVS. Hvis hanen er utæt, er det værd at gøre ejeren opmærksom på dette med det samme.
4. Tjek møblets tilstand og vurder dets slitage.
5. Vær opmærksom på placeringen af forretningerne. Det kan være nødvendigt at omarrangere møblerne.
6. Er du allergisk over for dyr, så tjek om de tidligere beboere har haft kat eller hund.
7. Vær ikke doven med at inkludere alle de apparater og husholdningsapparater, som du planlægger at bruge.
8. Tjek alle kontakter i lejligheden.
9. Spørg om tilgængelighed på internettet.
10. Tjek låsene, så du ikke skal vente under døren, til du får lov at komme indenfor. Hvis der er flere låse, og nøglen kun gives til dig fra én, skal du finde ud af årsagen. Ejeren kan sige, at låsen har været i stykker længe og ikke har været brugt. Du skal insistere på udskiftning eller reparation og bede om et komplet sæt nøgler.
11. Sørg for, at tætningerne på målerne er intakte.
12. Tjek tilstanden af dine altandøre og vinduer, hvis du ikke vil fryse om vinteren.
13. Sæt pris på lydisoleringen i hele lejligheden.

Hvis intet af ovenstående i lejligheden generer dig, kan du gå videre til at udarbejde en kontrakt.

Fase 4. Indgåelse af kontrakten

Hvilke dokumenter fra ejeren skal kontrolleres

Hvis lejligheden har én ejer

Når du indgår en lejekontrakt, skal du bede udlejer om at vise dig:

• pas;
• ejerskabsbevis eller et uddrag fra USRN.

Du skal sikre dig, at lejligheden tilhører den person, der præsenterede sig som ejer af lejligheden.

Arthur Ustimov Grundlægger og administrerende direktør for Arendatika-udlejningsservicen

En af de mest almindelige former for svindel på markedet er at leje en andens lejlighed. Bolig kan lejes ud af en "ven" af ejeren af lejligheden, som bosatte sig i den for blot et par dage.

Hvis du ikke har tjekket dokumenterne for ejendommen, risikerer du ikke kun at miste penge, men også at blive efterladt på gaden.

Hvis der er flere ejere

Udover pas og ejerbevis skal du indhente skriftligt samtykke til at udleje lejligheden fra alle ejere, samt fra dem, der er registreret i lejligheden.

Hvis en fjern slægtning er registreret i lejligheden, kan denne komme til den lejlighed, du har lejet, og blive i den. I dette tilfælde vil lejekontrakten være gyldig, men ingen kan forbyde en person, der er registreret i lejligheden, at bo i den.

Arthur Ustimov Grundlægger og administrerende direktør for Arendatika-udlejningsservicen

Hvis lejligheden ejes af ægtefællerne

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna ledende advokat for den europæiske juridiske tjeneste

Først skal du finde ud af, om lejligheden er i fælleseje eller fælleseje.

For forsikring kan du finde ud af om tilstedeværelsen af en ægtepagt og gøre dig bekendt med dens vilkår. Hvis lejligheden tilhører den ene af ægtefællerne, kræves der ikke samtykke fra den anden. Hvis i fælleseje, vil det være nødvendigt at indhente samtykke fra hver ejer.

Hvad skal man kigge efter, når man laver en kontrakt

En lejeaftale er et dokument, der hjælper dig med at undgå unødvendige konflikter, så det er meget vigtigt at tage en ansvarlig tilgang til dens udarbejdelse. Life-hackeren har allerede fortalt dig, hvordan du gør dette korrekt, så vi vil kun dvæle ved de vigtigste punkter.

Obligatoriske data

• Kontrakten er en lejlighed. Du skal angive den fulde adresse, område og antal værelser.
• Parterne i kontrakten er ejeren af boligen (eller dennes repræsentant ved en notariseret fuldmagt) og lejeren.
• Pasdata og oplysninger om registreringsstedet - både ejeren af lejligheden og lejeren.

Kontraktens løbetid og proceduren for betaling

Angiv vilkårene i kontrakten og den periode, hvor du skal betale lejen. Vær opmærksom på sanktionerne for overtrædelse af betalingsordren. Det kan for eksempel være, at du har en ugentlig frist til at betale gæld af, hvorefter ejeren har al mulig ret til at smide dig ud af lejligheden.

Faktum om betaling skal registreres: når du betaler kontant, bede om en kvittering fra ejeren, og når du overfører til et kort, skal du bede om et kontoudtog.

Formålet med betalingen skal indeholde et link til din aftale. Eksempelvis: betaling efter ansættelseskontrakt nr. 1 dateret 1. januar 2018 for juni 2018.

Derudover skal kontrakten indeholde det beløb, som du har overført til ejeren ved check-in. Det kan være en betaling for første og sidste måneds bopæl samt et forsikringsdepositum - en garanti for, at hvis lejeren skader ejendommen, vil ejeren af lejligheden modtage en materiel erstatning.

Ejeren kan tilbageholde hele beløbet eller en del af depositummet afhængigt af omfanget af den forvoldte skade. Hvis alt er i orden ved besigtigelse af lejligheden, tilbageføres forsikringsdepositummet fuldt ud til lejer. Størrelsen af depositum, der er behageligt for hver part, forhandles ved indgåelse af kontrakten.

Udsættelsesprocedure

Der skal lægges særlig vægt på reglerne for udsættelse fra lejligheden. De skal være behagelige for hver side.

Nogle gange viser kontrakterne, at lejeren kun får et par dage til at flytte ud og søge efter en ny lejlighed. Og nogle lejeaftaler giver endda mulighed for bøder for lejerens levevilkår under en vis periode.

Arthur Ustimov Grundlægger og administrerende direktør for Arendatika-udlejningsservicen

Ejerbesøgsfrekvens

Hyppige overraskelsesbesøg fra ejeren bringer lidt glæde. Du kan dog ikke forbyde ham at besøge din egen lejlighed. Diskuter hyppigheden af besøg, der er behagelige for jer begge, fastlæg, hvor længe ejeren skal advare jer, og noter aftalerne i dokumentet.

Kommunikationskanaler

I kontrakten skal du angive begge parters e-mailadresser eller telefonnumre - afhængig af den valgte kommunikationskanal. Bedre begge dele, for at være sikker.

Slet ikke korrespondancen med udlejer for at henvise til den i tilfælde af uenighed.

Opgørelse af værdigenstande og måleraflæsninger

I handlingen om accept og overførsel af lejligheden, som er knyttet til kontrakten, skal du inkludere en opgørelse over værdifulde ting. Hvis du har stillet et depositum ved ankomsten, er der risiko for ikke at få det tilbage. Du skal tjekke hele lejligheden. Og jo mere forsigtig, jo bedre. Du ved allerede, hvilke punkter du skal fokusere på, når du undersøger en lejlighed.

Det vil være sikrest at tage billeder af alle de fundne defekter, så de ikke vil blive tilskrevet dig, når du tager afsted. Og fotos kan printes og vedhæftes akten.

Loven skal uden fejl indeholde aflæsninger af individuelle vand- og elmålere på tidspunktet for check-in.

Renovering og planlagte ændringer i lejligheden

Lav en liste over de ændringer, du planlægger at foretage i interiøret, samt det udstyr eller møbler, du vil købe. Aftal det maksimale beløb og beslut hvordan betalingen skal foregå: kun af ejeren, af din egen eller 50/50.

Det anbefales at foreskrive vilkårene for uadskillelige og adskillelige forbedringer i kontrakten på forhånd eller udarbejde en tillægsaftale senere. Samtidig er det tilrådeligt at tage forbehold i kontrakten om, at tingene returneres til ejeren under hensyntagen til naturligt slid.

Arthur Ustimov Grundlægger og administrerende direktør for Arendatika-udlejningsservicen

Angiv i kontrakten, hvem der betaler for nedbrydning af husholdningsapparater. Desværre kan du ved det første eftersyn ikke være 100 % sikker på, at apparaterne er i perfekt stand, og det kan være svært at bevise, at nedbruddet skyldtes normal slitage og ikke på grund af forkert betjening.

Hvis du bemærker, at enheden ånder i brand, skal du angive dette til ejeren og foretage en inspektion sammen, og derefter rette aftalen i dokumentet. Ellers, hvis der sker et sammenbrud, kan du få brug for en professionel ekspertise til at bevise, at du ikke var involveret i fejlen.

Bor i lejligheden

Glem ikke at angive i kontrakten, hvem der skal bo sammen med dig i lejligheden. Giv os også besked, hvis du har kæledyr. Du bør ikke lyve om sådanne ting: med stor sandsynlighed vil du blive fanget i en løgn, og konsekvenserne vil være meget triste.

Hvornår kan det betale sig at opsige lejemålet

Det mest alarmerende signal er afvisningen af at indsende skøde. Chancerne er gode for, at lejligheden ikke er i orden.

En lejlighed, hvis ejer er for bekymret for sin ejendom, kan også være problematisk. Sådanne ejere kan komme til dig for ofte for at kontrollere sikkerheden af deres ejendom, hvilket selvfølgelig vil give dig ubehag.

Arthur Ustimov Grundlægger og administrerende direktør for Arendatika-udlejningsservicen

Det er værd at være opmærksom på ejerens adfærd. Overdreven nervøsitet er alarmerende, ligesom det urimelige hastværk med at indgå en kontrakt. Hvis du bliver bedt om at underskrive dokumenter så hurtigt som muligt, lad dig ikke kontrollere brugbarheden af husholdningsapparater og rette defekter, så er dette en anden klokke.

Tag dig god tid, studer kontrakten omhyggeligt, stil spørgsmål og diskuter problematiske punkter. Tjek hvad der er nødvendigt. Det er vigtigt for dig, at det er behageligt at bo i lejligheden, og alle vanskeligheder minimeres. Ejeren ønsker, at hans boligareal forbliver i ordentlig stand, og ønsker heller ikke at være deltager i regelmæssige konflikter. I vurderer hinanden – det er okay. Og i dette tilfælde er det korrekt at afsætte nok tid til processen med papirarbejde og inspektion af lejligheden.