Hvornår og hvem har gavn af kapitalforvaltning

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Hvis du ikke ønsker eller ikke ved, hvordan du skal administrere ejendommen korrekt, skal du delegere dette til en specialist.

Hvad er tillidsstyring af ejendom

Lad os sige, at du fik en lejlighed af din bedstemor i en anden by, for eksempel i Saransk. Du vil tage den. Men du har ikke tid til at gå der, søge lejere, underskrive en aftale, kontrollere betalinger for boliger og kommunale tjenester. Du kan overlade dette til en administrator mod et lille (eller stort - alt efter aftale) honorar.

Loven tillader overdragelse af ejendom til trust og forpligter administratoren til at handle i din bedste interesse. Denne person kan tage alle juridiske og faktuelle handlinger på dine vegne, hvis du ikke begrænser hans beføjelser i kontrakten.

Yulia Kislyakova Advokat for den europæiske juridiske tjeneste

Det særlige ved tillidsstyring er, at kontrakten ikke indgås for engangstransaktioner med ejendom, men for at administrere den i lang tid.

Hvad kan overføres til tillidsstyring

Loven tillader overførsel til tillidsforvaltning:

1. Virksomheder, ejendomskomplekser og andre ejendomsobjekter.
2. Værdipapirer, herunder dem, for hvilke rettighederne er registreret i det elektroniske register, og ikke på papir.
3. Eksklusive rettigheder til resultatet af intellektuel aktivitet eller til et middel til individualisering (mærke, navn, varemærke, produktlinje og så videre).
4. Anden ejendom - hvilken, er ikke specificeret i loven.

Nu i Rusland bruges tillidsforvaltning af ejendom oftere inden for leasing af kommerciel fast ejendom og bortskaffelse af værdipapirer.

Hvorfor overføre ejendom til tillid

Hvis du svarer bogstaveligt - for at gøre dit liv lettere.

Hvis du for eksempel ikke bor i lejlighed, bør nogen med jævne mellemrum tjekke om alt er i orden, om der er utætheder, om vinduer og døre er intakte, om der har været tyveri. Det er nødvendigt at overføre måleraflæsninger til administrationsselskabet, betale forbrugsregninger, se om der ligger anbefalede breve fra skatten eller FIU i postkassen.

Denis Rumyantsev Managing Partner i Goodman Estate Ejendomsmægler

Lad os sige, at ejerne af andre lejligheder beslutter at holde et ekstraordinært møde om reparationer i indgangene, indhegning af territoriet, bortskaffelse af den fælles ejendom i en lejlighedsbygning. Din stemme kan blive afgørende, og du har ikke efterladt nogen med fuldmagt til at stemme.

Rumyantsev bemærker, at administratoren vil håndtere de anførte problemer, vil være i stand til hurtigt at løse problemer og forberede hjemmet til din tilbagevenden - for eksempel ved at bestille tjenester fra en rengøringstjeneste.

Lederens input bliver endnu mere værdifuldt, hvis du udlejer ejendommen. Især når det drejer sig om flere genstande. Specialisten vil hurtigt kunne hente nye lejere ind, når de gamle er flyttet ud. Han vil overvåge vedligeholdelsen af boliger, lave forbrugsregninger, overholdelse af aftaler.

Det er en fordel at indgå en ejendomsmægleraftale, hvis du ikke selv forstår godt, hvad du skal gøre med ejendommen, og hvordan du disponerer den korrekt.

Yulia Kislyakova Advokat for den europæiske juridiske tjeneste

Dette er vigtigt inden for værdipapirer: For at kunne investere med succes har du brug for viden og erfaring. Der er to af de mest populære værktøjer for en nybegynder investor i Rusland:

1. Gensidig investeringsfond. Du køber aktier i en investeringsforening, og specialister køber allerede aktier og obligationer ved hjælp af dine midler, som vil (eller ikke vil - som du er heldig) give overskud. Så kan du indløse aktierne og få penge for dem under hensyntagen til det optjente.
2. Individuel investeringskonto med tillid. Dette er en mæglerkonto, hvormed du kan investere penge i aktier og obligationer. Du skal blot vælge en investeringsstrategi. Så vil mæglerfirmaets specialister handle for dig.

Direkte overførsel af værdipapirer til trust management er også muligt. Men normalt påtager administrationsselskaber sig dette, når det drejer sig om en meget solid kapital på flere titusinder.

Et andet vigtigt plus: hvis du skylder nogen, vil den ejendom, der er overført til ledelsen, ikke blive taget fra dig. Undtagelsen er, hvis du er konkurs, eller gælden blev dannet netop i processen med tillidsforvaltning.

Hvem kan være administrator

Kun en ansat i en kommerciel organisation (men ikke en enhedsvirksomhed) eller en individuel iværksætter.

Der er nuancer afhængigt af, hvilken form for ejendom du overfører til tillid og hvorfor. Kun en juridisk enhed med en licens fra en professionel deltager på dette marked kan disponere over værdipapirer, penge beregnet til transaktioner med værdipapirer.

Du behøver ikke en tilladelse, hvis fonden kun giver rettigheder knyttet til værdipapirer, for eksempel retten til at deltage i en generalforsamling.

Yulia Kislyakova Advokat for den europæiske juridiske tjeneste

Husk: Forvalteren hæfter med sin egen ejendom, hvis han har foretaget en transaktion med overskridelse af autoritet eller i strid med restriktioner. Han er forpligtet til at erstatte dine tab.

Sådan vælger du en administrator

Konstantin Bobrov, direktør for den juridiske tjeneste i United Center for Defense, anbefaler at starte med at tjekke, om der er en iværksætter eller en virksomhed i statsregistret. Hvis ikke, så må de ikke indgå en kontrakt.

Analyser derefter lederens websted, se efter anmeldelser af hans arbejde. Tjek på "Justice"-systemets hjemmeside, om virksomheden var involveret i retssager og af hvilken grund.

Når du leder efter specialister til at administrere værdipapirer, skal du tjekke i centralbankens register, om virksomheden har en licens til dette. Tjek dens pålidelighedsvurdering. Den højeste score er A++ eller AAA.

Bemærk venligst: overdragelse af ejendom til trust sikrer dig ikke mod alle problemer.

For eksempel er en leder interesseret i at udleje en lejlighed hurtigst muligt og vil ikke lade de mest ryddelige lejere gå der. Derfor skal du vælge det med omhu.

Sådan udarbejder du en tillidsforvaltningsaftale

Ved lov skal følgende specificeres:

1. Hvad præcist overfører du til tillid.
2. Dine data som fysisk person eller virksomhedsstifter.
3. Hvor meget og hvordan vil du betale administratoren.
4. Kontraktens løbetid - den kan ikke overstige 5 år.

En aftale om overdragelse af fast ejendom til trustforvaltning skal tinglyses hos Rosreestr. Ellers vil den være ugyldig.

Ud over de obligatoriske data skal du angive i kontrakten og andre vigtige vilkår for dig.

Advokaten fra den europæiske juridiske tjeneste Yulia Kislyakova råder til at fastsætte, hvad administratoren ikke kan gøre uden skriftligt samtykke fra ejeren af ejendommen. Så lejligheden kan for eksempel ikke sælges uden din tilladelse.

Sådan bryder du en tillidsaftale

Hvis ingen af parterne ved kontraktens udløb erklærer opsigelse af dens gyldighed, forlænges den automatisk for samme periode og på samme betingelser.

Kontrakten opsiges, hvis en af parterne dør eller går konkurs. Derudover kan deltagerne fravælge kontrakten. Den anden part skal have besked herom tre måneder før kontraktens ophør, medmindre der er fastsat en anden frist.

Ting at huske

1. Tillidsforvaltning af ejendom er til gavn for dem, der ikke kan eller ønsker at disponere over den på egen hånd.
2. Oftest udarbejdes en sådan aftale for transaktioner med fast ejendom og værdipapirer.
3. Forvalteren skal vælges omhyggeligt, det afhænger af hele virksomhedens succes.
4. Du skal betale for tjenesterne. Selvom dette er et indlysende faktum, er det ubehageligt overraskende for nogle.
5. Bemærk venligst, at ingen kan garantere din rentabilitet, når du overfører værdipapirer til ledelsen. Og hvis de kan, så er de bedragere.