Hvordan man vælger et ejendomsmægler og ikke giver penge til svindlere

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Hvad laver et ejendomsmæglerbureau, hvad det skal være for at indgyde din tillid, og hvilke tricks du ikke bør bide på – Lifehacker guider dig gennem ejendomsmarkedets vilde vilde.

Før eller siden står vi hver især over for boligspørgsmålet: det er nødvendigt enten at fjerne noget, sælge noget eller købe noget. Du kan stole på dig selv i sådanne sager, eller du kan henvende dig til fagfolk. I dag vil vi fortælle dig, hvordan du vælger et ejendomsmægler, der ikke er bange for at betro din tid og penge.

Hvad laver bureauet overhovedet?

• Sparer dig tid. Det er lige meget, hvad du præcist ønsker - køb eller salg, leje eller leje - hjælpen fra en kompetent specialist er først og fremmest nødvendig for hurtigt og korrekt at gøre det, du ikke ved. Ejendomsmarkedet og lovgivningsområdet er brede emner til undersøgelse, og en person, der har været engageret i dette i lang tid og seriøst kender alle finesser og faldgruber. Og han vil hænge i telefonen for dig i timevis og lede efter potentielle muligheder.
• Hjælper med at bestemme prisen. I perioder med finansiel ustabilitet, hvor værdien af fast ejendom stiger og falder, vil specialisten sige, hvor meget denne eller hin ejendom faktisk kan være værd. Derudover vil en god ejendomsmægler prutte til en pris, du har råd til, når det er muligt.
• Løser juridiske problemer. Og dette er ikke kun at udarbejde en salgs- og købsaftale (eller lejekontrakt), men også at kontrollere ægtheden af dokumenterne fra den anden part i transaktionen, så der i fremtiden ikke vil være problemer med bopæl eller ejerskab.

Dette er selvfølgelig ikke gratis, bureauets tjenester vil koste penge: enten et klart defineret beløb eller en kommission. Og for ikke at bruge for meget på tjenesterne fra et ukvalificeret bureau, skal du vide, efter hvilke kriterier du skal lede efter en mester i sit håndværk.

Hvordan vælger man en pålidelig ejendomsmægler?

Det er lige meget, hvordan du fandt ud af bureauet: dine bekendte fortalte, så en annonce eller modtog en flyer. Dit bedste bud er at teste det selv.

1. Google navnet

Denne enkle procedure vil spare dig for mange ubehagelige overraskelser. Dette er, hvad en simpel søgeforespørgsel vil give os.

• Agenturets hjemmeside. Hvis dette er en farverig og lys en-sides landingsside med åbenlyse "lokkelser" - er dette en grund til ikke at blive fristet, men til at være på vagt. Hvis dette er en side, der giver indtryk af ro og tillid, især hvis domænenavnet ikke blev registreret i går (du kan tjekke det her), så er der grund til tillid. Bare tro ikke blindt på anmeldelserne fra bureauets egen hjemmeside: De kan redigeres af dets egne medarbejdere.
• Anmeldelser på uafhængige sider. Det er ikke altid muligt at finde anmeldelser om godt arbejde, men de vil helt sikkert handle om dårlige. Hvis disse er svindlere, og de allerede har formået at smide nogen for penge, vil du se information om dette på nettet.
• Juridiske oplysninger. TIN, OGRN, information om en individuel iværksætter på den første eller anden side af søgemaskinen vil helt sikkert blive fundet. Desuden bør transaktioner med fast ejendom mod et gebyr eller på kontraktbasis (OKVED-kode - 68.3, herunder med eventuelle numre i fortsættelsen) udpeges som den primære type økonomisk aktivitet.

I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation skal organisationer og iværksættere, der er involveret i sådanne transaktioner med fast ejendom, være registreret hos Rosfinmonitoring. Dette kan kontrolleres ved at kende TIN-nummeret.

2. Mød personligt

Når du har valgt et par troværdige muligheder, er det tid til at tage telefonen og lave en aftale.

• Vurdering af kompetence. En kompetent specialist er synlig ved samtale, adfærd og viden om sagen. Stil gerne spørgsmål til det punkt: hvor lang tid vil handlen tage? Hvor lang tid tager det at registrere en kontrakt? Hvad kan du regne med med den slags penge? En kompetent agent vil ikke fare vild og vil afklare uforståelige punkter.
• Vi vurderer kontoret. Det er bedst at bestille tid på styrelsens kontor. Find ud af, hvor længe de har lejet dette værelse (for ikke at komme til et endagsfirma). Se nærmere på agenternes arbejde, overvej breve og certifikater, hvis der er nogen på væggene.
• Vi estimerer mængden af tjenester. Find ud af præcis, hvad bureauet vil tage for at finde ejendomme eller købere. Præcis hvor meget reklame vil blive givet, hvordan visninger vil blive organiseret. Hvis du bliver tilbudt et uventet stort beløb til en mistænkeligt lav pris, er det en grund til at være på vagt i stedet for at være glad.

3. Vi indgår en aftale

Mange bureauer vil ikke begynde at arbejde med dig uden at udarbejde et passende dokument. Det kan kaldes på forskellige måder: en serviceaftale, en kommissionsaftale, en eksklusiv aftale.

Hvorfor det er en fordel for bureauet at indgå en kontrakt med dig

• Hvis du sælger eller lejer fast ejendom, vil kontrakten højst sandsynligt nævne, at kun dette firma vil tilbyde det på markedet.
• Der vil være garantier, hvis du pludselig ændrer mening om at lave en handel, og bureauet allerede har lidt tab.
• Der er garantier for betaling for det arbejde, som bureauet udfører.

Hvorfor er det en fordel at indgå en aftale for dig

• Omfanget af ydelser leveret af styrelsen er fastsat. Du vil tydeligt vide, hvad du kan kræve for de betalte penge.
• Chancerne er, at bureauet vil være mere interesseret i at arbejde sammen med dig. Især hvis det er en eksklusiv kontrakt og betaling for ydelser er garanteret.
• Kontrakten giver dig garantier: Hvad vil der ske, hvis handlen går i stykker på grund af en agentfejl (for eksempel i dokumenterne).

Når det ikke er rentabelt for dig at indgå en kontrakt

Du vil have bureauet til at finde passende muligheder for dig gratis, og så vil du lave en handel uden om dette firma

Under alle omstændigheder, når du underskriver et dokument, så læs det grundigt, spørg, hvis du ikke forstår noget. Hvis en klausul i kontrakten ikke passer dig, så bed bureauet om at foretage ændringer. Du kan søge råd hos en uinteresseret advokat.

Hvilke tricks skal du ikke falde for?

Selvom bureauet ved første øjekast vækker tillid til dig, er det vigtigt at huske på de almindelige bedragerier, som svindlere bruger.

• Betaling for sideydelser. Hvis du skal betale et ekstra gebyr for at inspicere lejligheden, lave kopier af dokumenter eller scanne dem, er det bedre ikke at kontakte et sådant firma. Professionelle med respekt for sig selv opkræver ikke penge for disse tjenester.
• Indhentning af en generel fuldmagt. Agenturer beder ofte ejerne om en fuldmagt for at udarbejde de nødvendige dokumenter. Det er godt, og du behøver ikke at håndtere bureaukratisk bureaukrati. Men ikke i det tilfælde, hvor der kræves en generel fuldmagt fra dig. Sørg for, at dette dokument ikke indeholder nogen linjer om "alle transaktioner med fast ejendom" eller om dets køb og salg.
• Levering af "informationstjenester". En gammel men stadig fungerende metode. Først vil du glæde dig over, at bureauets ydelser koster et fast (og meget lille) beløb, og så viser det sig, at du for disse penge vil få "informationstjenester": de vil give dig en liste over passende ejendomsobjekter. Hvis det er det du vil, så gå efter det. Hvis du vil have et fuldgyldigt job, så læs kontrakten grundigt, inden du giver penge.
• Svig med ejendomsdokumenter. Der kan være mange muligheder: salg af afdødes lejligheder, borgere i fængsel og så videre. For at beskytte dig selv mod dette, skal du omhyggeligt kontrollere dokumenterne, der bekræfter ejerskabet af enhver form for hæftelse.

Opsummering

Om man skal kontakte en ejendomsmægler eller handle selvstændigt er en personlig sag for enhver. Men som med alle juridisk vigtige handlinger, er det vigtigt at huske følgende:

• Læs alle dokumenter omhyggeligt, især dem du har til hensigt at underskrive.
• Stol på, men bekræft! Hvis du er i tvivl om noget, så dobbelttjek oplysningerne.
• Forsøm ikke hjælpen fra specialister: kvalificerede advokater eller offentlige myndigheder.