Hvordan man lejer en lejlighed og ikke bliver et offer for svindlere

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Find ud af, hvad du skal kigge efter i alle faser af boligsøgningen.

Søg annoncer

Du besluttede dig for at leje en lejlighed og henvendte dig ikke til en ejendomsmægler, men styrtede hovedkulds ned i afgrunden af udlejningsannoncer.

For det første et nyttigt tip: Bliv ikke begrænset til websteder med annoncer. Du kan finde gode tilbud på tematiske grupper på sociale medier. Se også efter indlæg ved ordene "lej en lejlighed" og navnet på din by på brugersider - der vil også være muligheder. Ofte er der tale om annoncer fra ejere - spar på provision.

Tegn på bedrag

Når du ser på mulighederne, bør du blive advaret:

• For lav pris. Mirakler sker ikke: Hvis du bliver tilbudt en lejlighed i centrum på bekostning af et studie i et dysfunktionelt område, forsøger de at narre dig.
• Mangel på fotos. Bedragerne har ingen egne objekter, så de har simpelthen ikke noget at vise dig.
• Stjålne fotografier. Folk er ikke tiltrukket af annoncer uden illustrationer, så svindlere stjæler billeder fra internettet. Du kan tjekke billedet i Yandex eller Google på fanen Billeder. Åbn blot illustrationen og indsæt linket fra adresselinjen i din browser i det ønskede vindue. Du bør advares, hvis billedet bruges til annoncer i forskellige byer i Rusland. Hvis de vedrører den samme ejendom, skal du bare kigge efter den annonce, der blev offentliggjort først - der er en chance for at komme til ejeren.

Kopier URL'en til billedet

I Yandex skal du vælge fanen "Billeder".

Klik på kameraikonet

Indsæt URL'en

I Google skal du vælge fanen "Billeder".

Klik på kameraikonet

Indsæt URL'en

Alle disse alarmklokker indikerer, at en ikke-eksisterende lejlighed bliver udlejet til dig. Der kan være tre grupper af bedragere bag dette.

Typer af svindlere

1. Nyhedsbureauer

Nogle gange er disse organisationer fejlagtigt forvekslet med ejendomsmæglere. Det kan de dog selv kalde sig selv for at dæmpe klientens årvågenhed. Men en samvittighedsfuld ejendomsmægler kan virkelig hjælpe dig med at finde din drømmelejlighed. Nyhedsbureauet vil bare opkræve penge fra dig.

Ordningen med bedrageri er som følger: du ringer til annoncen, men de fortæller dig, at lejligheden allerede er lejet ud. Men mod et mindre gebyr får du en liste over genstande, der passer til dine krav. En sådan liste kan faktisk blive leveret til dig. Men der vil være alle de samme annoncer fra internettet eller tilfældige adresser.

2. Rene svindlere

Disse mennesker vil ikke leje noget ud til dig. Men de kan aktivt tjene penge ved at opkræve forudbetaling fra godtroende lejere, som er klar til at betale allerede inden første fremvisning. Svindlere kan udgive sig for at være ejere eller ejendomsmæglere, men resultatet er det samme: du vil miste penge og ikke få en lejlighed.

Tegn på bedrag er lette at få øje på, hvis du ringer til annoncen. Men det er bedre ikke at spilde tid og afskære svindleren allerede på dette stadium.

En anden potentiel skilsmisseordning er at bede om et pasfoto foran dit ansigt for at bekræfte dig. Være uenig. Svindlere bruger sådanne billeder til at udstede mikrolån online. Vi taler om uforståelige adressater. Du kan sende et billede med et pas, for eksempel for at identificere en elektronisk pung.

3. Skruppelløse mæglere

De sender engagerende annoncer, som du kan ringe til. Dit nummer kommer ind i kundebasen, og du vil blive angrebet for at kunne tilbyde dine tjenester.

Opkald på annonce

De færreste er så heldige at ringe til den første annonce og straks finde et sted at bo. Så hvis du er alvorligt bekymret for at finde en lejlighed, skal du lave en tabel med passende muligheder for dig selv og begynde konsekvent at kommunikere med udlejerens repræsentanter.

Et eller andet sted er du heldig straks at kontakte ejeren, et eller andet sted tager ejendomsmægleren opkaldet. Hvis du ikke har noget imod at betale en kommission, så vil den anden mulighed passe dig. Det er meget værre at falde over en ejendomsmægler, der udgiver sig for at være ejeren. Hvis en person allerede er dig utro på dette stadium, bør du ikke stole på ham.

For ikke at spilde tid, stil et par spørgsmål om lejligheden. Hvis samtalepartneren ikke kan give et svar med sikkerhed eller holder lange pauser for spørgsmål, der ikke er besvaret i annoncen, er der højst sandsynligt tale om en ejendomsmægler.

Hvis en person allerede er på ordene "Jeg ringer om lejligheden" spørger "Hvilken lejlighed?" eller beder om annoncenummeret, her er alt helt indlysende: du har med en mellemmand at gøre.

Hvem du end taler med, stil et par spørgsmål:

• Hvor meget koster lejligheden og er forsyninger inkluderet i prisen. Prisen kan afvige fra den, der er angivet i annoncen.
• Er der en kommission. Nogle gange er ikke kun ejendomsmæglere klar til at tage det, men også matchmaker-kusinen til ejeren, på hvis vegne annoncen er placeret.
• Er ejeren klar til at medbringe dokumenter, der bekræfter hans ejerskab af lejligheden.

Husk, at du ikke skal betale noget til nogen på dette tidspunkt. Dette er en direkte vej til ofret for en svindler.

Første besøg

Snydeordninger

Det er bedre at gøre dig bekendt med alle ejerens dokumenter nu. Dette vil hjælpe med at beskytte dig selv mod flere svindelordninger på én gang:

• Misbrugere lejer en lejlighed til daglig leje og lejer den ud i lang tid, mens de selv forsvinder med husleje og depositum. Både ejeren og lejerne står i en ubehagelig situation.
• Svindlere handler i samarbejde med ejerne. Lejligheden udlejes til dig af en tredjepart. Du giver penge. Men dagen efter dukker den angiveligt rasende ejer op og smider dig ud.
• En af ejerne udlejer en lejlighed til dig. Men medejeren eller udlejers ægtefælle er utilfreds. Og du bliver nødt til at gå igen.

Papirer, der skal kontrolleres

1. Dokumenter, der bekræfter ejerskabet af lejligheden

Dette kunne være:

• Ejerbevis, hvis ejendommen er overtaget før 15. juli 2016.
• Uddrag fra Unified State Register of Real Estate - for enhver genstand.

Du kan selv få en erklæring, for dette skal du kende den nøjagtige adresse på lejligheden. Bare udfyld den relevante formular på Rosreestr. Du skal betale 400 rubler for en elektronisk erklæring.

Teknisk set kan du få disse oplysninger på forhånd på adressen på lejligheden, men det er en skam at spilde 400 rubler. Dokumentet udfærdiges inden for tre arbejdsdage.

Fra uddraget kan du finde ud af, hvor mange ejere lejligheden har, og hvem de er.

Det vil også være rart, hvis ejeren medbringer det dokument, hvorefter ejendomsretten overgik til ham. Dette kunne være:

• Salgskontrakt.
• Attest for retten til arv.
• Boligdelingsaftale.
• Rettens afgørelse.
• Donationsaftale.

Så ejeren af lejligheden vil gennemgå en slags "to-faktor autentificering".

2. Ejerens pas

Se, om pasdataene stemmer overens med dem, der er angivet i uddragene og kontrakterne. Omskriv din passerie og nummer for at kontrollere dets gyldighed i Indenrigsministeriet.

Læg mærke til om personen er gift. Tjek datoerne for, hvornår ejendommen blev købt. Hvis ejeren på dette tidspunkt var gift, kræves et notariseret samtykke fra ægtefællen for at leje lejligheden. Ellers kan du nemt blive smidt ud, da lejemålet bliver ugyldigt. Hvis ejeren af lejligheden er skilt, men var gift, da han købte den, så bed om en retsafgørelse eller en aftale om bodeling, ifølge hvilken genstanden gik til ham.

Hvis huset gik i arv eller blev doneret, er dette hans personlige ejendom, og ægtefællens samtykke behøver ikke at kræves.

3. Samtykke fra andre ejere

Udlejer skal have skriftligt samtykke fra resten af ejerne. Ellers kan de til enhver tid udfordre kontrakten og kræve din fraflytning.

Efter det første besøg

Det er her, de pasdata, som du omhyggeligt omskrev, vil komme til nytte. Tjek, om ejeren af lejligheden er på udlejernes sortliste. Normalt er de tilsvarende lister nemme at finde på sociale netværk eller på specialiserede websteder.

Punch det også gennem systembasen "". Så du vil finde ud af, hvor meget denne person sagsøger og på grund af hvad - måske bare på grund af retten til lejligheden, som han lejer.

Så du vil beskytte dig selv ikke kun mod svindlere, men også mod ubehagelige mennesker.

Underskrivelse af en kontrakt

Hvis du kunne lide alt, er det tid til at udfylde kontrakten. Lifehacker fortalte hvordan man gør det. Det er vigtigt, at dokumentet indeholder følgende oplysninger:

• Lejeperiode (så du ikke kan blive smidt ud i morgen).
• Udtjekningsbetingelser. Angiv, hvor længe ejeren skal melde sig, for at du kan fraflytte lejligheden.
• Pasdata og oplysninger fra dokumenter, der bekræfter ejerskab.
• Det beløb, du gav ejeren ved check-in, og som han skal returnere til dig ved check-out. Angiv særskilt betingelserne for, at boligejeren kan tilbageholde en del af depositummet. Der skal være grunde til en sådan beslutning, ønsket om at tjene penge til dig er ikke nok.
• Opgørelse af ting. Angiv, hvor mange stole, lysekroner og elkedler, der var i lejligheden, så du senere ikke står over for kravet om at kompensere for fraværet af guldtoiletter.

Sørg for, at ejeren giver dig nøglerne til alle låse. Ellers kan det ske, at du ikke kan komme ind i lejligheden. Ideelt set er det værd at udskifte låsene, hvis tidligere beboere stadig har kopier. Men dette kan kun gøres med ejerens tilladelse. Han bliver nødt til at give dubletter.

Månedlig lejeoverførsel

I tilfælde af uenighed skal du bevise, at du har lejet denne lejlighed. Hvis du overfører penge til ejeren, vil et kontoudtog hjælpe dig. Ved aflevering af kontanter skal du tage en kvittering fra udlejer eller skrive et notat på kontrakten, som udlejer kan underskrive.

Resultat

• Vær på vagt på alle stadier: fra at finde en lejlighed til månedlig betaling.
• Betal ikke nogen før du har underskrevet en lejeaftale. En samvittighedsfuld ejendomsmægler opkræver i dette øjeblik.
• Tjek dokumenterne fra ejeren af lejligheden.