Hvad skal man kigge efter, når man køber en grund

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Vi bliver nødt til at sortere dokumenterne, lokale planter og hvordan man vurderer arten.

1. Geometri af stedet

Den mest succesrige mulighed er med lige kanter, kvadratiske eller rektangulære, med et billedformat på omkring en til to. Det er godt, hvis området på webstedet er ret stort. Ellers kommer naboerne for tæt på hinanden. Selvfølgelig er ideelle websteder ikke så almindelige. Men at kende disse kriterier vil hjælpe dig med at vurdere, hvad du er villig til at ofre, og hvad - aldrig.

Det vil være rart, hvis stedet er fladt, uden gruber og bump, faldefærdige træer. Alt dette kan repareres, men det vil kræve ekstra omkostninger.

Vær opmærksom på, om landmålingen er gennemført, og om afgrænsningerne for stedet er afklaret. Dette er muligvis ikke tilfældet, hvis det blev dannet før 2000. For at afklare spørgsmålet, find et websted på den offentlige Rosreestr ved matrikelnummeret. Faktisk er selve tilstedeværelsen af et sådant nummer et godt tegn. Det er endnu bedre, hvis territoriets grænser er angivet på kortet. Bed ellers ejeren om at foretage en jordundersøgelse.

2. Grundens formål

Grunde kan have forskellige formål, og du kan ikke gøre, hvad du vil med dem. Så det er vigtigt, at territoriet passer til dine mål. For eksempel, hvis du beslutter dig for at bygge et hus og bo der hele året rundt, er en grund egnet til dig:

• Til individuel boligbyggeri på bosættelsesarealer (IZHS). På et sådant websted kan Den Russiske Føderations Land Code bygge kapitalstrukturer, udarbejde midlertidig eller permanent registrering i dem. Dette er det mest oplagte valg for dine mål.
• Til drift af personlige datterselskaber (LPH) på bebyggelsesjorder. Generelt er sådanne grunde beregnet til dyrkning af afgrøder og dyr, men tilføjelse af beboelsesbygninger er tilladt. Registrering vil også være fint. Men hvis dette er en privat husstandsgrunde på landbrugsjord, så er bygninger forbudt her.

I nogle tilfælde er kapitalstrukturer tilladt på arealer af gartneri non-profit partnerskaber. Men kun hvis stedet er beliggende inden for grænserne af det område, i forhold til hvilket byplanbestemmelserne gælder. I dette tilfælde skal parametrene for webstedet svare til parametrene for IZhS-objektet.

Der er mange regler, og i enhver uforståelig situation er det bedre at rådføre sig med en advokat, så man senere ikke søger byggetilladelse gennem retten og ikke bliver ked af spildte penge.

Du kan finde ud af formålet med stedet på det samme offentlige kort over Rosreestr ved matrikelnummeret.

3. Miljø

Mens du ser på det offentlige kort, er du velkommen til at se, hvilke slags landområder der er placeret omkring dig. Selvom der ikke er bygninger der nu, kan deres formål antyde mulige problemer. Hvis du for eksempel har et industriområde i nærheden, kan der vokse en ubehagelig fabrik der.

For en bedre forståelse kan du henvise til masterplanen. Den er normalt tilgængelig på kommunens hjemmeside og fortæller, hvordan området vil udvikle sig. Måske kommer der en skole, en klinik og en legeplads i nærheden. Det kan også være en larmende vej eller et monstrøst højhus. Det er bedre at vide om alt dette på forhånd.

4. Transporttilgængelighed

Selvom du planlægger at føre et hermitisk liv, bliver du nogle gange nødt til at forlade stedet. Derfor er det vigtigt at forstå, om du kan gøre det. Så læg mærke til om der er veje og hvad de er. Asfalt er bedre end snavs, fordi sidstnævnte kan vaskes ud.

Find ud af, om sporene bliver renset, og hvem der har ansvaret for dem. For eksempel, hvis disse er landområder i befolkede områder, føderal lov af 06.10.2003 N 131-FZ (red.af 23.05.2020) "Om de generelle principper for organisering af lokalt selvstyre i Den Russiske Føderation" (i henhold til den tilladte type brug og ikke i henhold til dine antagelser), så er vejene under den lokale kommunes jurisdiktion. Hvis landbruget, så skal du gøre det selv.

Det er vigtigt at vide, hvordan det står til med offentlig transport.

Selvom du har en bil, er det en god idé at have alternative måder at flytte på. Et andet væsentligt kriterium er banens gennemstrømning. Trafikpropper er så sjove, så en travl destination kan få dig til at ændre mening.

5. Kommunikation

Ved køb af lejlighed får du tilslutning til vandforsyning, kloakering, el og (hvis forsynet) til engros gasforsyning. Når du køber en grund, er alt ikke så enkelt. Muligheden for at oprette forbindelse til tekniske netværk tilføjer bestemt point til den valgte mulighed.

Men samtidig skal du være opmærksom på afstanden til den nødvendige knude. Alligevel er der forskel - at trække 10 meter rør fra hovedledningen eller 300. Nogle muligheder har alternativer. For eksempel er det centrale kloaksystem ekstremt praktisk, men der er septiktanke. Alt dette skal du tage højde for og beregne merudgifterne, inden du køber en grund.

Det er bedre at finde ud af detaljerne i de organisationer, der er ansvarlige for netværkene. De vil fortælle dig ikke kun om afstanden til forbindelsespunkterne, men også om tilgængeligheden af gratis kapacitet. Hvis de ikke er der, så er røret i nærheden ubrugeligt for dig.

6. Tilhørsforhold til sikkerhedszonen

Nogle gange kan kommunikation være i nærheden, men ikke dem, der er nødvendige. For eksempel er der en hovedledning og et jordkabel i nærheden. Eller webstedet af andre årsager er inkluderet i sikkerhedszonen. Derfor er det kun muligt at grave, bygge eller udføre andet arbejde med tilladelse fra de relevante myndigheder eller slet ikke.

Du kan lære om byrder fra Unified State Register of Real Estate.

7. Infrastruktur

Meget afhænger af, hvad du skal bruge siden til. Men det er bestemt værd at passe på nærheden til butikkerne og hospitalet. Det sidste har du måske ikke brug for, men hvis du alligevel pludselig skal kontakte, så vil du glæde dig over, at du tog højde for denne faktor. Hvis du på webstedet planlægger at bygge et hus til at leve året rundt, kan tilstedeværelsen af en skole og en børnehave, cirkler, cafeer, fitnesscentre og så videre være vigtig. Så evaluer infrastrukturen i forhold til livsstil og hensigter.

8. Sikkerhed

Denne faktor er svær at vurdere objektivt. Men mange tænker slet ikke over det, men forgæves. For eksempel vil du bygge et hus til et helårsophold i en sommerhusby. Men alle naboerne rejser om vinteren. Vil du være komfortabel alene blandt snedriverne? Og i et hus midt i en ren pæl, hvor ingen, undtagen dig, endnu har haft tid til at stille op?

9. Grundvandsstand

Jordlaget, der er mættet med vand, kan forekomme i forskellige dybder. Og når man køber en grund, er det vigtigt at forstå hvilken. Hvis grundvandet stiger højt, vil det være meget svært at bygge en kælder eller kælder. De vil blive oversvømmet i det mindste om foråret under oversvømmelser. Og det sædvanlige fundament er ikke altid egnet - det udskiftes ofte med et pælefundament. Dette er også dårligt for plantning: vandlidning kan ikke være mindre ødelæggende end tørke.

På samme tid, hvis det artesiske lag af grundvand er meget dybt, så vil det være svært og dyrt at bore en brønd før det. Og dette er vigtigt, hvis der ikke er andre drikkevandskilder på stedet.

Den nemmeste måde at finde ud af, hvordan det står til med grundvandet, er ved at interviewe dine naboer.

Hvis deres kældre bliver oversvømmet hvert år, siger det meget om tingenes tilstand. Spørg også hvilken dybde naboerne til brønden har. At spille som en ung naturforsker vil også hjælpe: fugtelskende planter vil indikere en høj vandstand. Hvis der for eksempel vokser pil og kathale på grænsen af stedet, betyder det ikke noget godt.

En anden måde, der vil hjælpe med at afklare situationen, mens siden ikke tilhører dig, er at arbejde med arkiver. Det er værd at kontakte en organisation, der beskæftiger sig med hydrogeologi i dit område. Eller spørg virksomheder, der tilbyder brøndboringstjenester. Normalt ved de alt og kan dele information med dig for penge.

10. Udsigt

Det formodes at være fint som standard. Men nogle gange spiller små ting ind, som du måske bare ikke er opmærksom på. For eksempel, hvis der er et fire-etagers "slot" på grænsen til stedet, vil dets beboere se alt, hvad der sker i din gård. Dette kan ret hurtigt blive irriterende. Eller der er en el-mast midt på grunden. Det virker praktisk, men irriterer ofte æsteter. Sæt generelt pris på udsigten med al den træthed, du er i stand til.

11. Kvarter

Det handler ikke kun om ejerne af nabogrunde, selvom det bestemt er vigtigt. Måske er der et lysthus i nærheden, hvor de lokale unge hygger sig til morgen, eller en strand med larmende besøgende. Dette vil medføre nogle gener.

12. Lokale problemer

Det sker, at der er lokale, ikke-oplagte problemer på territoriet. Lad os sige, at især bidende myg lever her, eller vinden bringer en lugt fra en fjern losseplads. Eller måske om sommeren, på grund af den store belastning på rørledningen, når vandet ikke alle huse. Du skal lære om sådanne problemer fra alle kilder: fra potentielle naboer, fra lokale grupper i sociale netværk, nyheder.

13. Ejerskab

Kun ejeren kan sælge dig en grund. Ejerskab bekræftes af et uddrag fra Unified State Register of Real Estate.

Se samtidig i udtalelsen, om stedet er på kaution eller anholdt.

En variant er mulig, når "ejeren" blot lejede grunden med overdragelsesretten. Så bliver køber lejer – ikke mere.