7 problemer ved køb af lejlighed på det sekundære marked, som er nemme at undgå

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

For dem, der ønsker at beskytte sig selv mod ubehagelige overraskelser som ugyldiggørelse af transaktionen.

I forskellige kilder kan du finde råd om, hvordan du vælger boligens placering og bygherren, beregner lånebeløbet, men nogle gange overses processen med at forberede selve transaktionen. Dette kan være den sværeste del af hele købet.

Vi analyserer almindelige problemer, der kan opstå, hvis du ikke nærmer dig indgåelsen af en aftale omhyggeligt.

1. Efter afslutningen af handlen begyndte lejligheden at se anderledes ud

På den sidste fase, før du køber, mødes du med sælgeren i din fremtidige lejlighed eller hus. Alt er fint, du er glad og venter på flytningen, forestil dig hvor smukt du arrangerer opvasken i køkkenet og hænger gardinerne op i stuen, og placerer stolen og lampen i et hyggeligt hjørne ved siden af stikkontakten.

Handlen går igennem, man kører ind i et nyt hus og oplever, at alle stikkontakter er revet ud med rødderne, fodlister er revet af, tapetet er ridset, og alle de smukke garderobeskabe og natborde er taget ud. Du ser bare vægge og forstår, at du vil have reparationer og ekstraudgifter.

Hvordan forebygges

I kontrakten er det nødvendigt yderligere at foreskrive, hvad der forbliver intakt efter overdragelsen af nøglerne og de tidligere ejeres afgang. For endnu større pålidelighed kan du vedhæfte fotografier af lejligheden til dokumentet i det øjeblik, hvor du tog beslutningen om at købe og underskrev papirerne med sælgeren. I dette tilfælde, når du modtager nøglerne og kommer ind i lejligheden, vil der ikke være nogen overraskelser for dig.

2. Den tidligere ejer har ikke travlt med at tjekke ud

Du har købt en lejlighed og vil rigtig gerne lave en handel hurtigst muligt og flytte til en ny bolig. Ud over sælgeren er flere personer registreret i den, og den tidligere ejer har ikke tid til at tjekke alle ud fra lejligheden. Du accepterer, at de bliver afmeldt inden for en måned. En måned eller to går, folk ikke tjekker ud, sælgeren ønsker ikke at komme i kontakt.

Hvordan forebygges

Før du køber, er det bedst at vente på den fulde juridiske frigivelse af lejligheden. Men hvis du har travlt, så sørg for i købs- og salgsaftalen at fastlægge datoerne for, hvornår alle tilmeldte i lejligheden bliver slettet af matriklen.

Hvis der alligevel opstår problemer, er der ingen grund til at være bange for dette: Du kan altid afskedige udenforstående gennem domstolene. Kompetente advokater vil hjælpe.

3. Efter at have underskrevet kontrakten og foretaget forudbetaling, nægter sælger at sælge

Valgkampen er forbi: du har valgt en lejlighed, der passer til alle parametre, begyndt at forberede transaktionen, ansøgt om realkreditgodkendelse på egen hånd eller gennem en ejendomsmægler. Og pludselig siger ejeren, at han har ombestemt sig for at sælge lejligheden. Eller han fandt en køber, der er klar til at købe det på mere favorable vilkår: for eksempel betaler han kontant. Udlejeren returnerer forudbetalingen og smækker bogstaveligt talt døren foran dig.

Hvordan forebygges

I forhåndsaftalen står der desuden, at efter at have modtaget pantet garanterer sælgeren af lejligheden, at den bliver overdraget til dig, og i tilfælde af overtrædelse af aftalevilkårene returnerer han ikke kun forudbetalingen, men betaler dig også en bøde.

Det er klart, at situationer kan være anderledes, og det er umuligt at sørge for alt inden for aftalens rammer. Men du vil modtage en ekstra garanti for din sælgers anstændighed: få mennesker vil betale bøden.

4. Transaktionen er ugyldig på grund af helbredsproblemer hos sælger

Alle faser af transaktionen er afsluttet, du går ind i et nyt hus, slår dig ned og finder ud af, at transaktionen var ugyldig: sælgeren eller en af sælgerne (hvis der er flere ejere af fast ejendom), ved en domstolsafgørelse, er begrænset af Den Russiske Føderations civile lov, artikel 17. Retlig handleevne for en borger i retsevne på grund af psykisk lidelse. Du kan forestille dig, hvilken rædsel og problemer, der venter dig efter sådanne nyheder.

Hvordan forebygges

Selvom sælgeren ikke vækker din mistanke, ser godt ud og kommunikerer tilstrækkeligt, skal du sørge for at bede om certifikater fra en neuropsykiatrisk (PND) og stofmisbrugsklinik (ND). Det kan virke for dig, at det er grimt eller ubelejligt at bede om sådanne dokumenter, men certifikatets data er en standardanmodning i ejendomstransaktioner. Husk, at du først og fremmest skal eliminere alle personlige risici, forsikre dig selv og forudse alt.

5. Transaktionen er ugyldig på grund af en af deltagernes utilstrækkelige tilstand

Du kommer til handlen, starter processen med at underskrive dokumenterne og indser, at sælgeren er meget beruset. Sammen med alle deltagerne beslutter du dig for at vente et par timer på, at han kommer til fornuft. Efter et stykke tid samles du igen, underskriver dokumenterne. Hurra, det hele er gjort, du får nøglerne. Men efter et par uger erklærer sælgeren, at han var fuld og ikke husker noget: Handlen er ugyldig, du skal returnere nøglerne og flytte ud af lejligheden med det samme.

Hvordan forebygges

Hvis en af deltagerne under transaktionen er under indflydelse af stoffer, der ændrer bevidstheden, kan det anerkendes af Den Russiske Føderations civillovbog, artikel 177. Ugyldighed af en transaktion foretaget af en borger, der ikke er i stand til at forstå betydningen af hans handlinger eller administrere dem ugyldige. For at forhindre dette skal du være opmærksom på, om sælgerens adfærd adskiller sig fra den sædvanlige - som du allerede har observeret under forberedelsesstadierne til handlen. Hvis du forstår, at personen for eksempel er fuld, så udskyd handlen til en anden dag. Selvom dette virker meget ubelejligt, vil det helt sikkert redde dig fra potentielle problemer i fremtiden. Og før handlen selv, få en god nats søvn og ikke tage noget "for mod."

6. Sælger og køber har uenighed på grund af meromkostninger

Du startede handlen, tog højde for forskellige detaljer, betalte for vurderingen og forsikringen. Og samtidig har du brug for eksempelvis en ejendomsmæglers eller en advokats ydelser til at tilføje yderligere klausuler til købs- og salgsaftalen. Eller du overfører penge gennem en celle eller remburs. Der er uenighed mellem dig og sælger om, hvem der skal dække disse omkostninger.

Hvordan forebygges

Aftal på forhånd med sælger, hvem og hvordan der skal afholde meromkostningerne. Det er bedst at ordne dem i en forhåndsaftale: du sparer dine nerver, spolerer ikke dit forhold til sælgeren og overskygger ikke glæden ved at købe bolig.

7. Betalingsmetode ikke aftalt på forhånd

Du kører til et møde, har penge med i tasken, fordi du tror, at din sælger vil kunne lide at se kontanter bedre. Men under transaktionen viser det sig, at han ønsker at modtage betaling til kontoen eller lægge den i en celle. Det kan vise sig, at du ikke umiddelbart kan bestille en celle fra banken, da der ikke er en sådan service i den filial, hvor din transaktion finder sted, eller alle celler er optaget. Eller du kan ikke umiddelbart finde ud af, hvilken konto du skal sætte penge på til overførsel, som følge heraf udskydes transaktionen.

Hvordan forebygges

Aftal på forhånd med sælgeren, hvordan pengene skal overføres under transaktionen: gennem en pengeskab, remburs, spærret konto. Kontantfri betaling anses for at være mere sikker og mere afslappet for alle parter. Hvis du skal betale kontant, så tænk på forhånd, hvordan det er bedst og sikrere. Det sker, at en taske med penge ved et uheld bliver væk på vejen eller efterladt på et offentligt sted.

Tjekliste

Denne korte tjekliste hjælper dig med at sikre, at du ikke har overset noget vigtigt, når du forbereder dig til en så vigtig begivenhed som at købe en lejlighed.

• Tag hensyn til i kontrakten og noter på billedet, i hvilken form du modtager bolig.
• Tjek de personer, der er registreret i lejligheden, inden du udarbejder salgskontrakten.
• Når du forbereder en handel, skal du overveje alle risici i forhåndsaftalen og ikke i ord.
• Spørg sælgeren om oplysninger fra PND og ND.
• Diskuter yderligere omkostninger på forhånd.
• Beslut på forhånd om vilkårene for gensidige forlig.
• Sørg for, at alle deltagere i transaktionen er klar over, hvad der sker.