Pant versus husleje: hvornår er det mere rentabelt at købe end leje

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Du kan spare op til en "odnushka" i forstæderne i 35 år. Og du betaler af på realkreditlånet for kun 10. Sammen med Avito forklarer vi, hvorfor et realkreditlån stadig er bedre end en langtidslejekontrakt.

1. Du bor i den "rigtige" by

Domofond.ru-eksperter: ifølge indikatorerne for 2018, med en stigning i lejepriserne med 3% om året, og ejendomspriserne - med 6%, i en række byer vil realkreditlån ikke kun spare penge, men også købe dine egne hjem mange gange hurtigere.

Beregningen blev udført for en familie på to arbejdende personer. Det blev antaget, at alle har en gennemsnitsløn i regionen (ifølge Rosstat), og familien er klar til at bruge halvdelen af den samlede indkomst på bolig. Samtidig har vi allerede 20 % af gennemsnitsprisen på en etværelses lejlighed i bopælsbyen ved hånden, og disse penge kan også sættes i en bank og begynde at spare.

De fem bedste byer med gunstige realkreditlån er Khimki, Moskva, Makhachkala, Skt. Petersborg og Balashikha. Her vil du betale et lån til en gennemsnitlig "odnushka" til en kurs på 9,55% med en indledende betaling på 20% hurtigere, end hvis du satte disse penge på et depositum og sparede op, mens du lejer et hus.

Der er byer, hvor det er umuligt at spare op til sin egen lejlighed med en gennemsnitsløn. Disse er Sevastopol, Simferopol og Sochi. Og det er ganske muligt at betale af på realkreditlånet: i Sevastopol vil det tage 17 år og 2 måneder, i Sochi - mere end 14 år, og i Simferopol - omkring 12.

Kortet viser fordelingen af prisen på lejligheder i forskellige regioner. Tilbud kan filtreres efter pris. For eksempel har en lejlighed ved havet i Sevastopol mere end 400 varianter af kun "odnushki", der koster 2, 5-3, 5 millioner rubler. Efter at have anvendt filteret "Objekttype", kan du se, at den sekundære ejendom er dyrere.

2. Din indkomst vokser langsommere end inflationen

Det sker sådan, at en person ikke ønsker at ændre noget i livet og har arbejdet i årevis på samme virksomhed, flov over at bede om lønforhøjelse. Det er ret logisk, at lønnen i en sådan situation ikke vil vokse.

Og inflationen kan desværre ikke stoppes. I løbet af de seneste fem år har den oversteget 40 %. I 2018, på grund af inflation, den reelle værdi af russernes besparelser med 3, 9%, siden begyndelsen af 2019 - med 1, 6%.

Hvis din indkomst ikke vokser, er realkreditlån en fordel. Du indgår en aftale med en fast månedlig ydelse - og da du har betalt halvdelen af din løn, betaler du i hele perioden. Og selvom din indkomst ikke vokser, bliver du stadig ikke efterladt på gaden.

3. Du ved slet ikke, hvordan du sparer

En fyr begyndte at spare op til en Ferrari, men så kunne han ikke lade være og købte en shawarma. Det er det samme med opsparing til en lejlighed. Og jo større beløb, jo mere fristende at bruge det - køb en frisk smartphone, opgrader din bil, tag på ferie til verdens ende.

Mangel på langsigtede mål hindrer opsparing. Kun 34 % af russerne ser Russerne ved ikke, hvordan de skal spare penge og tager ofte lån til udgifter og sparer systematisk til noget - oftest på ferie eller "til en regnvejrsdag." En tredje ved slet ikke hvad. Samtidig betaler 30 % af indbyggerne i byer med en befolkning på en million nu af på lån.

Realkreditlån er disciplineret. Du smider ikke penge, du planlægger et budget. Og du ved præcis, hvornår det slutter. Og stiger indkomsterne kraftigt, vil det være muligt at betale realkreditlånet tilbage før tid. Og tag på ferie med en ny bil og en frisk smartphone.

4. Du er bange for, at pengene pludselig bliver færre

Det er godt, hvis du har indgået en aftale med boligejerne, og den angiver, hvad der præcist truer med forsinkelse. Men det sker, at der enten slet ikke er nogen kontrakt, eller også er den ikke udarbejdet til din fordel: du har ikke betalt for den næste måned - kig efter et nyt hjem, depositum refunderes ikke.

Banker er mere loyale. De har allerede modtaget en del af beløbet fra dig og vil have dig til at betale det fulde beløb. Ærligt at forklare situationen vil hjælpe dig med at finde en løsning. Du skal nok betale lidt for meget, men du bliver ikke smidt ud af lejligheden.

5. Du mærker, at huslejen bliver dyrere

Den gennemsnitlige månedlige lejepris for en 1-værelses lejlighed i Rusland for året er 4,6 %. I Moskva steg "odnushki" i pris med 10%, "kopek stykke" - med 12%. Der er stadig muligheder for lejeboliger i Moskva, der koster op til 20 tusind om måneden, men de kan tælles på én hånd.

Hvis du virkelig har brug for at bo i Moskva, men der er absolut ingen penge, kan du leje et bjælkehus for kun 12 tusind rubler om måneden. I nærheden vil være Planernaya-banegården, Novoskhodnenskoe-motorvejen og Leningradka. Hvis du ønsker det, kan du gå til Moskva.

En anden mulighed er at tage et realkreditlån et studie med et areal på 19 kvm. m i Krasnogorsk (15 kilometer fra Moskva-ringvejen langs Novorizhskoe-motorvejen). En separat lejlighed i et nyt sommerhus vil koste 570 tusind rubler. Med en udbetaling på 20% og en sats på 9,55% om året kan du betale de samme 12 tusind rubler og om 3 år 8 måneder bliver dit hjem dit.

Efterspørgslen efter gode muligheder er altid højere end udbuddet. Derfor kan lejlighedsejere diktere deres vilkår. Der er mange argumenter. Fra "vi besluttede, at det koster mere" til "vi har brug for flere penge, og du har det."

Aftalen beskytter ikke lejerne, selvom det siges, at lejeaftalens vilkår (inklusive prisen) skal forblive uændrede hele året. Det bliver dyrere for sig selv, og at beskylde dig for skader på ting er et stykke kage. Eller ejeren vil vente på udløbet af kontrakten og tilbyde at indgå en ny, men med andre numre.

I realkreditaftalen er tallene endelige. Den månedlige betaling kan ligesom det samlede beløb ikke vokse. Og det beskytter dig som panthaver (lær det ord!). Desuden afskriver inflationen penge. Som et resultat vil du stadig betale for eksempel 30 tusind rubler, men det vil ikke være 500 dollars, men 480 eller endnu mindre.

Lad os sige, at du har fundet en 33 kvm 1-værelses lejlighed. m i Orekhovo-Zuevo. Et videresalg med en flot renovering på 5 minutter fra banegården koster 1,95 millioner rubler. Med en første rate på 20% og en betaling på 30 tusind rubler om måneden, vil du betale af på realkreditlånet om 5, 5 år.

6. Du ønsker at bo i din egen lejlighed

Din lejlighed er uvurderlig. Du skal ikke tænke på at hamre et søm i eller lime tapetet om. Man bruger ikke penge på ubelejlige billige ting, der kun skal tjene "foreløbig." Du kan smide alt affaldet ud og holde picnic på gulvet i et tomt rum. Endelig er du fri for at få en kat, en hund, et marsvin, en tre meter python – men i hvert fald dem alle på én gang!

Til dem, der skal købe lejlighed, er der bolig på Avito Real Estate. Eksperter vil finde ud af, om genstanden allerede er i pant, om den er anholdt, hvor mange ejere der var, hvem der er tinglyst, om der er arvinger, der kan gøre krav på boligarealet, om lejligheden er involveret i svigagtige ordninger.

Bemærk: realkreditlån er ikke egnet for alle

Fordelene ved realkreditlån virker ikke for alle. Du bør ikke engang tænke på et boliglån, hvis:

• din indkomst er ustabil;
• du ikke er sikker på, hvilken partner du ønsker at optage et realkreditlån hos;
• du er bange for kollaps, standarder, globale kriser og en zombieapokalypse.

Men hvis apokalypsen sker, så kan du hurtigt arrangere et pant i en underjordisk bunker. Chancerne er gode for, at du ikke skal betale det!

Trøst: leje har sine fordele

Selvom realkreditlån ud fra et økonomisk synspunkt er mere hensigtsmæssigt end langtidslejekontrakter og forsøg på at spare op til egen lejlighed, er der stadig mange grunde til at leje et hus frem for at købe.

• Udlejer betaler altid for reparationer, der var påkrævet uden din skyld.
• Hvis det ikke lykkes med naboer, kan du altid flytte.
• Du kan købe billige møbler og hårde hvidevarer. Hvorfor spilde penge, hvis din næste lejlighed allerede vil have en mikrobølgeovn eller en komfortabel kontorstol?
• Du er mere mobil: Hvis du skifter job, kan du nemt flytte til et mere egnet område.
• Hvis du løber tør for plads, skal du bare leje en større lejlighed. Forskellen i pris mellem "odnushka" og "kopek stykke" er lille.
• Den månedlige ydelse på realkreditlån er højere end lejeprisen. Det betyder, at du kan leje en lejlighed for de samme penge tættere på centrum eller i bedre stand.