Hvordan man skelner en god udvikler fra en dårlig og ikke laver en fejl, når du køber en lejlighed

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Vær forsigtig og omhyggelig, hvis du ikke vil vente på et hus i årevis.

At vælge en lejlighed i en ny bygning er svært og skræmmende. Hertil optager du et realkreditlån, sparer op, nægter dig selv meget. Men der er altid mulighed for, at huset ikke bliver færdigbygget, eller boligen viser sig at være dårlig. Hvis du laver en fejl, kan du blive med et langfristet lån, men uden lejlighed, eller du kommer til at bo, hvor du ikke kan lide.

Derudover køber vi ikke en lejlighed hver dag, så vi kender ikke alle finesserne. Et af nøglepunkterne er at vælge en god udvikler. Han vil aflevere huset til tiden og lave gode reparationer og udstyre gården.

Hvad betyder en dårlig udvikler?

Bygherren er kendetegnet ved to ting: byggeriets løbetid og kvalitet. En god udlejer huse til tiden eller endnu tidligere, mens de udfører dem med høj kvalitet. En dårlig kan bygge et hus med fejlberegninger eller forsinke med deadlines.

Én ting er, når leveringen af et nybyggeri udskydes af saglige årsager. For eksempel stod huset færdigt, det er helt klar, men bygherren kan ikke forbedre gården på grund af vejret: det er vinter udenfor, og det er umuligt at plante træer eller lave en legeplads. Det er en anden sag, når virksomheden løb tør for penge, og der ikke er noget at bygge på.

Sådan dannes udviklerens omdømme. Hvis han ikke lejede det ene hus til tiden, er der stor sandsynlighed for, at han ikke lejer det andet.

Der er mange tilfælde, hvor ejendomsinvestorer, der har købt lejligheder i huse under opførelse, har ventet i årevis og fortsat venter på deres hjem. Og de, der er flyttet ind, klager over mangler: En elevator fungerer muligvis ikke i en ny bygning, der er muligvis ingen elektricitet eller gas, skimmelsvamp, revner og endda huller på væggene.

Ting at gøre før køb

1. Læs fora og sociale netværk

Hvis bygherren udlejede lejligheder med mangler eller kom for sent med byggefristerne, er der højst sandsynligt information om dette på internettet. Derfor skal du først og fremmest læse anmeldelserne om virksomheden på foraene.

Derudover har mange boligkomplekser sider på sociale netværk, hvor nybyggere diskuterer hverdagens problemer. Læs beskeder og kommentarer, spørg beboerne om kvaliteten af byggeriet og indtryk af nye lejligheder.

Det er lige meget, hvilken klasse den nye bygning er: "økonomi", "komfort" eller "premium". Ethvert hus skal bygges i overensstemmelse med byggeregler og regler.

2. Se på færdige boliger

Anmeldelser og kommentarer på internettet erstatter ikke din egen mening. Du skal forstå, om du kan lide en bestemt bygherres lejligheder, og i hvilken stand de nye bygninger, som han afleverede for et år eller to siden.

Gå til indgangen, se nærmere på vægge og lofter. Virker elevatoren, hvad er kvaliteten af efterbehandlingen og gårdens stand? Chat med conciergen og lokalbefolkningen. Dette vil give et generelt indtryk, og du vil forstå, om du ønsker at leve under sådanne forhold.

3. Udforsk udviklerens websted

At læse foraene og inspicere færdige boliger giver en idé om kvaliteten af byggeriet. Men for at forstå, om alt vil være i orden med din nye bygning, skal du studere udviklerens dokumenter.

Så enhver byggevirksomhed har konstituerende dokumenter:

• Charter.
• Certifikat for statsregistrering.
• Skatteregistreringsattest.
• Årsrapporter og revisionsberetninger.

Det er ikke nødvendigt at forstå dette, det vigtigste er at kontrollere tilgængeligheden af disse dokumenter. De kan være på hjemmesiden, men er de ikke det, så spørg salgskontoret. Ifølge loven skal du have bekræftede kopier.

Der skal også være dokumenter for opførelse af et hus:

• Byggetilladelse.
• Projekterklæring.
• Bygherrens ret til en grund.

Projekterklæringen indeholder byggevilkår, beskrivelse af nybyggeriet, oplysninger om virksomhedens gæld. Derudover er der information om, hvem der låner ud til udvikleren. Nu er det svært at forudsige, hvilken bank licensen vil blive tilbagekaldt, men hvis nogen krediterer virksomheden, så er de økonomiske risici beregnet, og bygherren har penge nok til at bygge et hus.

Det er bedre at købe en lejlighed under en aktiebesiddelsesaftale, det vil sige på grundlag af føderal lov nr. 214. Dette vil garantere, at huset vil blive færdigt, og du vil modtage din lejlighed, og vil ikke komme ind i nyhederne om bedrageri aktieejere.

Tjek udviklerens vurdering på webstedet. En score på 5 betyder, at huset skal stå færdigt til tiden. Jo lavere den er, jo mindre er sandsynligheden for rettidig idriftsættelse.

Og på Voldgiftsrettens hjemmeside kan du tjekke, om der er en konkursprocedure i gang mod bygherren.

4. Tal med en leder

Find ud af alt, der interesserer dig: infrastruktur, gårdhave, parkering, concierge, sikkerhed, boligudgifter og kommunale tjenester. Spørg, hvor vinduerne skal hen, og hvilken slags udsigt der åbner, hvis dette er vigtigt for dig. Få mere at vide om byggetiden: hvornår huset afleveres, og hvornår nøglerne udleveres.

Der er ingen dumme spørgsmål: du betaler millioner af rubler og har ret til at få en god bolig. Så lad din generthed ligge og vær omhyggelig.

Find ud af pris, rabatter og mulighed for afbetaling. På forskellige stadier af byggeriet er prisen forskellig, så hvis lederen fortæller dig en specifik omkostning, så tjek om den ændrer sig om 2-3 måneder. Derudover er der på salgskontorer kreditmæglere, der vil fortælle dig, hvor det er mere rentabelt at få et realkreditlån, hjælpe med indsamlingen af dokumenter og måske endda indsende dem for dig.

5. Lær om indretningen af lejligheden

Et andet vigtigt punkt er at afslutte. Det skal være af høj kvalitet, så man på et år ikke skal lave alt om. Spørg derfor lederen om reparationsmulighederne og find ud af, hvem der skal gøre dette: udvikleren selv eller en udliciteret virksomhed. Den anden mulighed er at foretrække.

Vær ikke bange for at købe en fuldt færdig lejlighed: udviklere tiltrækker professionelle designere, der skaber cool interiør. Således forsøger de at behage køberen. Det skyldes, at efterspørgslen efter nye boliger de sidste par år er mindre end udbuddet. Derfor opstår nye bygninger med interessant interiør og finish af høj kvalitet, selv i økonomiklassen.

konklusioner

1. Læs anmeldelser om udvikleren på fora og sociale netværk. Dette vil give en idé om kvaliteten af byggeriet.
2. Se på virksomhedens færdiglavede huse og se, om du vil bo under nogenlunde samme forhold.
3. Undersøg virksomhedens dokumenter og tjek dens vurdering på webstedet for Unified Register of Developers. Se foto- og videoreportage fra byggepladsen.
4. Få alle detaljer om den nye bygning, lejlighed, muligheder for afdrag og realkreditlån hos administratoren.
5. Når du vælger en udvikler, skal du være opmærksom på udsmykningen af lejlighederne.