Hvordan man legaliserer ombygning i en lejlighed og ikke tage fejl

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Tjek med myndighederne, før du bryder og bygger mure.

Hvorfor lovliggøre ombygning af lejligheder

Hvis nogle regler er opfundet for at bryde dem, så er planlægningsnormerne ikke blandt dem. Dette er ikke statens indfald: Hvis man selv river ned og opfører vægge, er der risiko for, at hele huset styrter sammen. Og flytning af vasken fra køkkenet til værelset kan føre til, at naboer aldrig vil kunne sove roligt igen på grund af lyden af klukkende vand.

Planlægningsreglerne blev skabt for at gøre livet for alle mennesker i huset behageligt og sikkert.

For at motivationen for borgerne til at blive enige om ombygningen skal være højere, er der nogle sanktioner og restriktioner for dem, der ikke gjorde det:

• For vilkårlighed pålægges en bøde på 2-2, 5 tusind rubler.
• Hvis ombygningen ikke overholder normerne og ikke kan legaliseres, vil ejeren være forpligtet til at returnere alt, som det var. Ellers bliver han smidt ud, og boligen sælges på auktion.
• Det vil være svært at sælge en lejlighed på et realkreditlån: Banken vil nægte et lån til et hjem, hvis tilstand ikke svarer til det tekniske pas.
• Ansvaret for ombygning efter salget påhviler den nye ejer, således at puljen af potentielle købere bliver indsnævret på grund heraf.

Hvilken ombygning er forbudt

Der er ingen præcis liste over tilladte ændringer, men der er krav, som et opholdsrum skal opfylde. I overensstemmelse med dem såvel som med sanitære regler er det forbudt:

• Nedriv eller ændre belastningen på bærende konstruktioner. I nogle tilfælde er det tilladt at lave en bue i den bærende væg, men man skal først forstærke den, så bygningen ikke styrter sammen.
• Reducer boligarealet, udvid for eksempel en korridor på bekostning af et værelse.
• Afmonter eller reducer ventilationskanaler.
• Overfør varmeradiatorer til altaner og loggiaer.
• Kombiner køkkenet med rummet, hvis der er installeret et gaskomfur.
• Forøg lejlighedens areal på bekostning af indgangen, teknisk etage, loft.
• Udvid erhvervslokaler på bekostning af boliger.
• Tildel lokaler mindre end 8 kvadratmeter og uden vindue.
• Flyt badeværelser, så de er over naboernes stuer. Dette forbud kan ses bort fra, hvis lejligheden ligger i stueetagen, eller hvis der ikke er beboelse under den, for eksempel er den placeret over indgangen.

Et kontroversielt punkt er overdragelsen af køkkenet. Det er her, kravene til beboelse og SNiP kommer i konflikt. Det ene dokument forbyder at flytte køkkenet, det andet er tavs om denne sag. Nogle gange kan en sådan ombygning lovliggøres gennem en domstol, hvis retten vurderer, at man ikke krænker naboernes rettigheder. I praksis er det klogt at vurdere sværhedsgraden af den hovedpine, som en tvist med kommunen vil give dig. Det er måske ikke det værd.

For panelhuse gælder yderligere begrænsninger på grund af designfunktioner. Det er bedre at få tilladelse fra specialister før ombygning, for ikke at omdanne bygningen til ruiner.

Hvilken ombygning af lejligheden er tilladt

Det ser ud til, at næsten enhver ændring er forbudt. Dette er ikke helt rigtigt. Nogle typer arbejde kan udføres uden at give myndighederne besked overhovedet, f.eks.

• lave kosmetiske reparationer;
• skifte vinduer;
• udskift varmeelementer med lignende;
• indglasning af altaner - uden ekstra isolering.

Der er også almindelige former for ombygning, som ofte aftales:

• kombinere badeværelse og toilet;
• udvidelse af badeværelset på bekostning af korridoren;
• kombinere værelse og køkken med en elektrisk komfur;
• flytning af døråbninger i gardinvægge;
• arrangement af lagerrum, omklædningsrum;
• konstruktion af nye vægge for at opdele rummet (men kun uden at øge belastningen på strukturerne er dette forbudt);
• overførsel af kommunikation;
• flytning af gasapparater;
• en stigning i rummet på grund af korridoren, forudsat at dens bredde er mindst 90 centimeter.

Sådan legaliseres ombygningen af en lejlighed

For at forhandle med myndighederne om ombygning er der to mekanismer, der er lidt forskellige fra hinanden. Det er ikke officielle udtalelser, men de beskriver veltalende situationen.

Ombygningsgodkendelse

I dette tilfælde underretter du det autoriserede bureau på forhånd om dine intentioner om at flytte væggene, få tilladelse og bygge alt efter projektet. Processen består af flere faser.

1. Bestil et ombygningsprojekt

Til dette skal du vælge en individuel iværksætter eller en virksomhed, hvor de ikke kun vil tegne et projekt i henhold til din skitse, men allerede på dette stadium vil være i stand til at påpege fejl i ombygningen, så du kan undgå problemer. Anmeldelser hjælper dig med at finde den rigtige virksomhed.

Ideelt set bør virksomheden have et certifikat for optagelse til designarbejde fra en af de selvregulerende organisationer (SRO). Generelt forklarede Byggeministeriet, at dette ikke er et obligatorisk krav. Det står dog stadig som nødvendigt på MFC's og kommunernes hjemmesider. Derudover er det en af indikatorerne for kvaliteten af organisationens arbejde.

Du skal medbringe et teknisk pas. Det er indhentet fra Bureau of Technical Inventory (BTI). Dette kan ske direkte på afdelingen eller gennem MFC. I nogle regioner kan du bestille et dokument gennem elektroniske tjenester.

Virksomhedens specialister skal give dig et ombygningsprojekt og en konklusion på sikkerheden ved det planlagte arbejde.

2. Aftal projektet med kommunen

Tag til byens (distrikts)administration eller indsend en pakke med dokumenter gennem MFC'en:

• Ansøgning om ombygning eller genopbygning ().
• Et dokument, der bekræfter ejerskabet af lejligheden, men kun hvis data om dette ikke afspejles i Unified State Register of Real Estate. Afdelingen skal selvstændigt bestille et certifikat fra USRN.
• Renoveringsprojekt.
• Konklusion om antagelighed og sikkerhed ved arbejde.
• Samtykke fra resten af ejerne, hvis du ikke ejer lejligheden alene ().

Inden for 45 dage (perioden kan variere lidt for forskellige byer) vil administrationen træffe sin beslutning. Hvis det nægter, bliver du nødt til at lave projektet om eller bevise retten til at ombygge i retten. Hvis du accepterer, tag tilladelsen og fortsæt til næste fase.

3. Renover lejligheden

Det er nødvendigt, at alt svarer til projektet: væggene var af den angivne tykkelse og af de passende materialer, kommunikationen blev flyttet præcis, hvor den var planlagt. Ombygning er tilladt, men ikke aftalt, så du kan stadig være tvunget til at ændre alt.

4. Tag mål i den nyindrettede lejlighed

Dette gøres af en matrikelingeniør. Han kan inviteres fra den kommunale BTO eller fra en kommerciel organisation. Han vil foretage målinger til udstedelse af nyt teknisk pas, teknisk plan og ombygningsattest. Dataene vil også blive skrevet til disken.

5. Aftal ombygningen med kommunen

Med de dokumenter, der er modtaget efter besøget af matrikelingeniøren, skal du kontakte administrationen igen. Der vil de udpege tidspunktet for besøget af kommissionen, som vil evaluere ændringerne og kontrollere deres overensstemmelse med projektet. Hvis alt er i orden, vil du modtage en ombygningshandling og et dokument, der bekræfter, at omorganiseringen blev udført lovligt.

Lovliggørelse af ombygning

Du har allerede bygget noget og ønsker at give lovlig status til ændringerne. Det er vigtigt at huske her, at nogle ændringer helt sikkert ikke vil stemme overens med dig. Men for nogle kan man konkurrere i retten. For eksempel, hvis du flyttede køkkenet, som allerede beskrevet ovenfor.

Legalisering af ombygning svarer til godkendelsesprocessen, og dokumenterne vil være påkrævet omtrent det samme.

1. Ring til en ingeniør fra BTI

Han vil opmåle lejligheden og udarbejde en ny teknisk plan med påtegning om ulovlig ombygning. Specialisten vil også give en teknisk udtalelse om integriteten af de bærende vægge.

2. Få ombygningsprojektet

For dokumenter skal du ansøge alle til samme virksomhed med optagelse fra SRO.

3. Kontakt kommunen

Medbring:

• ansøgning om godkendelse;
• projekt eller skitse;
• et nyt teknisk pas udstedt af en medarbejder i BTI.

På dette tidspunkt vil du højst sandsynligt få en bøde for ulovlig ombygning, vær forberedt på dette.

Hvis du er klar til at legalisere din ombygning, får du de relevante dokumenter. Hvis ikke, er der kun dommen tilbage.

Ting at huske

• Bedre at blive enige om arbejdet, før du brækker væggene ned. Det er hurtigere og nemmere. At legalisere en allerede foretaget ombygning kan tage år.
• Ikke alle ændringer vil blive koordineret, dette er et sikkerhedsproblem.
• Hvis du er ved at udvikle dig, så gør dig klar til et langt maraton. Det ser kun enkelt ud, når man læser, i processen vil der konstant dukke nuancer op, som ikke altid kan forudsiges. Det bliver også dyrt.
• Det er stadig værd at koordinere ændringerne: Der vil ikke være nogen konsekvenser, og sjælen er roligere.