Fordele og ulemper ved gratis boligplanlægning

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Vi forstår spørgsmålet om boligplanlægning og finder ud af, om fraværet af vægge i en ny lejlighed er så attraktivt.

Hvad er gratis layout

En lejlighed i åbent plan er en bolig uden indvendige skillevægge og indvendige vægge. Faktisk er dette en studielejlighed, hvis område er anderledes. Afhængigt af antallet af kvadratmeter kan ejeren lave en standard etværelses lejlighed eller bygge vægge, så der opnås flere værelser på én gang.

I Rusland dukkede de første lejligheder i åbent plan op i begyndelsen af 90'erne i Moskva. Efter Sovjetunionens sammenbrud var der en efterspørgsel efter boliger, hvor ejeren selv besluttede, hvordan man planlagde rummet. Fælleslejligheder med en stiv fordeling af kvadratmeter hører fortiden til, og beboerne ønskede meget plads i husets indretning.

Først sagde ejerne farvel til skillevæggene, som de forsøgte at skille fra naboerne i fælleslejligheden, og derefter begyndte de at købe lejligheder i opgangene og samle dem til ét opholdsrum. Udviklerne reagerede hurtigt på markedets efterspørgsel og tilbød boliger uden stive rammer i indretningen.

Siden da har åbne lejligheder erobret markedet. Der er ingen nøjagtige statistikker over antallet af sådanne boliger, men nogle eksperter siger Fagfolk om fri planlægning, at op til halvdelen af lejligheder i nye bygninger er lejet med gratis planlægning. Byggefirmaer og ejendomsmæglere giver fraværet af indvendige vægge ud som en absolut fordel. Er det virkelig? Lad os finde ud af fordele og ulemper ved gratis planlægning.

Fordele ved lejligheder i åbent plan

1. Kreativitet og manglende rammer

Frihed til selvudfoldelse er den største fordel ved lejligheder uden skillevægge. Ejeren behøver ikke at rive buede vægge ned og håndtere arven efter dårlig smag fra den tidligere ejer af huset.

Du kan kombinere køkkenet med stuen, tildele så meget plads til børneværelset, som du vil, eller sætte en enorm seng på hele boligarealet.

Udlejeren bestemmer, hvor mange værelser han vil have. Og i færd med at arbejde på boligforbedring vil han føle sig som en professionel designer eller arkitekt. Kort sagt, skaberen af sin egen skæbne. Hvordan huset vil se ud afhænger kun af ejerens fantasi. Det er i hvert fald, hvad bygge- og ejendomsselskaber forsikrer.

2. Bekvemmelighed for familier med børn

Gratis planlægning kan være nyttigt for en familie med børn. Hvis du vælger at efterlade mere åben plads, bliver det lettere for dig at observere børnene og interagere med dine huslige pligter. På denne måde vil et gratis layout forenkle kommunikationen og hjælpe med at opretholde kommunikationen i familien.

3. Moderne stil

Gratis planlægning giver dig mulighed for at anvende aktuelle designløsninger. For eksempel gør fraværet af skillevægge og indvendige vægge lejligheden lysere. I sådanne boliger behøver du ikke lede efter indretning og farver for hver zone - du kan skabe et fælles interiør. Og også mere effektivt bruge hver meter bolig. Dette er især nyttigt i små lejligheder.

4. Idé til forretning

Et andet plus ved gratis planlægning er et godt forretningskoncept. En lejlighed uden indvendige vægge opdeles i flere studier og lejes derefter ud.

Denne form for virksomhed vinder popularitet. Kun i Avito-tjenesten finder du Alle studielejligheder, der udlejes i Rusland, mere end 14.000 studielejligheder i Rusland, der kan lejes.

Ulemper ved lejligheder i åbent plan

1. Frihed, men ikke i alt

Det er værd at bemærke, at selve udtrykket "åbent boligbyggeri" ikke er i lovgivningen, dette er en markedsføringsteknik for mæglere og udviklere.

Byggefirmaet skal ved aflevering af huset tydeligt markere køkken- og badeværelseszonerne i hver lejlighed i plantegningen. Det er forbudt at overføre disse zoner, fordi al kommunikation udføres centralt, og i dette tilfælde vil der være en trussel mod sikkerheden for husets beboere.

Plantegningen viser også de indvendige vægge. Ofte markerer udvikleren dem i lejligheden med skillevægge flere mursten eller blokke høje. De kan selvfølgelig nemt fjernes, men faktum er, at det gratis layout stadig ikke er helt gratis.

2. Frihed kræver investeringer

En anden ulempe ved sådanne boliger er ekstra omkostninger. Som regel udlejes lejligheder i åbent plan uden skillevægge og uden efterbehandling. Ejeren skal udvikle et designprojekt, lede elektricitet (da det ofte kun leveres til omstillingen) og udføre efterbehandling. Under hensyntagen til disse omkostninger kan prisen på en lejlighed stige med 1,5-2 gange, ifølge undersøgelsen af fordele og ulemper ved gratis planlægningseksperter.

En designplan alene betyder ikke, at du får dit drømmehus. Alle ændringer skal godkendes.

3. Frihed skal legaliseres

Næsten alle ændringer i indretningen af en lejlighed i åbent plan skal legaliseres. Men det er ikke så nemt at gøre. Dette er, hvad der er forbudt ved regeringsdekret af 28. januar 2006 nr. 47 under reparation af sådanne boliger:

• overføre stigerør af vandforsyning og opvarmning;
• forskyde eller demontere bærende vægge;
• at øge boligarealet ved at skære ned på badeværelser eller ved at bruge bryggers;
• eksperimentere med "våde områder", det vil sige flytte eller tilføje badeværelse eller toilet, hvor naboerne nedenunder har andre rum. Dette kan føre til fugt, skimmelsvamp og meldug;
• gøre boligareal mindre end 8 kvadratmeter;
• overføre centralvarme til altanen.

Men hvad kan man gøre uden at blive enige om ændringer i boligsynet og BTO:

• tapetsering;
• gips vægge;
• skifte gulvbelægning eller loft.

Ingen ved, hvor meget godkendelse det vil tage i embedsmændenes kontorer. Under alle omstændigheder reducerer ombygningen lejlighedens boligareal. Og så risikerer du at betale for meget for unødvendige kvadratmeter. Eksperter siger, at ulemperne ved gratis planlægning i lejligheder i økonomiklasse er, at arealet af uudnyttede arealer i lejligheder i åbent plan efter renovering vil være cirka 30-35 procent.

Alternativ til gratis planlægning

Efterspørgslen efter substandard boliger er fortsat høj, men papirarbejdet skræmmer købere. I en sådan situation vendte udviklerne sig til andre landes erfaringer og overtog det "europæiske" layout.

Det adskiller sig fra gratis planlægning på to grundlæggende måder. For det første sørgede bygherrerne i sådanne boliger for alle indvendige skillevægge og indvendige vægge og designede dem på en sådan måde, at hver kvadratmeter af området bruges. Det vil sige, at forekomsten af tomme zoner er udelukket.

For det andet omdannes en lejlighed med et "europæisk" layout ved hjælp af glidende skillevægge.

En typisk teknik brugt af europæiske arkitekter er at kombinere køkken og stue. Dette udvider boligarealet og gør det mere behageligt. Hvis forældre bruger meget tid i køkkenet, kan de sagtens følge barnet, eller hurtigt servere måltider for gæster. Og hvis levevilkårene har ændret sig, installerer du en glidende skillevæg - og det vil allerede være to separate rum. Samtidig designer arkitekter lejligheder på en sådan måde, at tilføjelse eller fjernelse af skillevægge ikke kræver godkendelse.

Hvornår er en åben lejlighed det rigtige for dig?

Så efter at have lært alle fordele og ulemper ved bolig uden indvendige vægge, lad os opsummere. Denne ejendom vil passe dig, hvis:

• du har nok midler til reparationer og efterbehandling;
• ønsker at realisere designambitioner og føre modige arkitektoniske projekter ud i livet;
• ønsker ikke at bo i en standardlejlighed af samme type, hvor pladsen var indrettet til dig;
• du vil lave flere separate studier inden for samme boligareal, for eksempel til at organisere en virksomhed;
• mod rammer og skel, og planlægger at samle hele lejligheden til ét stort opholdsrum;
• du har tid til roligt at implementere dine arkitektoniske og designideer.

Når en lejlighed i åbent plan højst sandsynligt ikke er din mulighed

Endnu en gang er det værd at nøje overveje at købe et hus uden indvendige skillevægge, hvis:

• du ikke har tilstrækkeligt budget til ombygning og renovering:
• du er ikke klar til at bekæmpe bureaukrati, der forsøger at legitimere de ændringer, du har brug for;
• du har ikke tilstrækkelig viden inden for design og arkitektur, og der er ingen yderligere midler til ydelser fra fagfolk;
• du er ikke klar til, at boligarealet i lejligheden efter renoveringen vil falde;
• det er nødvendigt at flytte ind i en ny bolig hurtigst muligt.