Hvad er lejligheder, og hvem passer de til?

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Lejligheder er en forholdsvis ny type ejendom, som der er meget støj omkring nu. Vi fandt ud af, hvad der er forskellen på dem og en lejlighed, og vi fandt samtidig ud af, hvad vi skulle kigge efter, når de skulle købe.

Vi har samlet endnu mere nyttig information om livet i en moderne by.

Hvordan adskiller lejligheder sig fra lejligheder

Den vigtigste forskel er, at lejligheder er meget billigere end lejligheder. Det skyldes, at en lejlighed fra et juridisk synspunkt er et ikke-beboelseslokale. Der er ikke et sådant udtryk i boligloven; det refererer kun til boliger til huse, lejligheder og værelser. Men lejlighederne er nævnt i reglerne om klassificering af hoteller: her er det et hotelværelse med et areal på 40 m², som har mindst to værelser og et minikøkken. Næsten som en lejlighed, kun ikke i en boligbygning, men på et hotel.

I praksis ligger mange lejligheder i boligkomplekser. I dette tilfælde adskiller de sig praktisk talt ikke fra almindelige lejligheder: bygningen opfylder kravene, der gælder for arrangementet af tekniske systemer, termisk isolering og niveauet af naturligt lys i boliger, der er ikke butikker og kontorer i nabolaget, men andre lejligheder.

3 situationer, hvor det er værd at vælge en lejlighed, ikke en lejlighed

Det er ikke den første bolig, du køber

Hvis du allerede har købt fast ejendom, så har du sandsynligvis brugt retten til ejendomsfradrag. Og derfor, når du køber en lejlighed, mister du ikke noget, men du kan spare på en lavere pris pr. kvadratmeter.

Er lejligheden din første ejendom, fratages du ikke retten til at få fradrag ved køb af bolig i fremtiden. I henhold til loven kan du returnere en del af pengene brugt på køb af en boligbygning, lejlighed eller værelse, mens den øvre grænse for fradrag ved godtgørelse af udgifter er to millioner rubler: 13% af dette beløb vil blive returneret til dig, det vil sige 260 tusind rubler. Hvis I er gift og køber lejlighed med jeres ægtefælle, har I hver især ret til fradrag.

Du leder efter en overkommelig ekstra bolig

For eksempel til voksne børn, der har familie og gerne vil bo hver for sig. Hvis lejligheder i det område, du kan lide, er for dyre, er lejligheder det bedste valg. Du kan købe dem på et realkreditlån: mange banker giver dig mulighed for at få et lån til køb af sådan fast ejendom. Med samme udbetaling og en tilsvarende låneperiode vil du betale for meget for en lejlighed mindre end for en lejlighed, og ved hjælp af de sparede penge er der mulighed for at lukke lånet hurtigere.

For eksempel fandt vi en lejlighed og en lejlighed af sammenlignelig størrelse i boligkomplekset "Normandiet". Tre-værelses lejligheder med et areal på 89, 02 m² med et påklædningsværelse, to badeværelser og en loggia vil koste omkring 12,3 millioner rubler. For en treværelses lejlighed med et areal på 88,11 m² skal du betale mere end 17 millioner rubler. Layouterne af lejligheden og lejlighederne er ens, mens området for sidstnævnte er endnu større, og denne mulighed koster mindre.

Du vil lave en rentabel investering

Lejligheder er en god investeringsmulighed. I stedet for at købe en lejlighed i den sekundære bolig og spilde tid på renoveringer, kan du kigge efter en frisk mulighed med færdig efterbehandling fra bygherren. Skal du leje lejligheder, så se nærmere på studier og etværelses lejligheder.

I boligkomplekset "Normandiet" er priserne for et-værelses lejligheder fra 5, 1 million rubler. Til sammenligning: den gennemsnitlige pris for en etværelses lejlighed på det sekundære marked i 2019 var 6,8 mio. Du kan desuden spare på reparationer. Udgifterne til lejligheden inkluderer allerede efterbehandling: metalindgangsdøre, stikkontakter, VVS, fliser på badeværelset og tapet på værelserne. Beboere kan kun arrangere møbler og husholdningsapparater.

Boligkomplekset "" er beliggende i den nordøstlige del af Moskva i Losinoostrovsky-distriktet. Centrum ligger kun en halv time væk i bil, og metrostationerne Babushkinskaya og Medvedkovo ligger inden for 25 minutters gang.

Boligkomplekset består af fem bygninger i variabelt etagetal med lejligheder og lejligheder i størrelsen fra et til fire værelser. Du kan ikke være begrænset til et standardlayout, men vælg det ideelle for dig selv. Normandiet har Sunny Flats, lyse lejligheder og lejligheder, hvor vinduesåbningen fylder en hel væg eller to. For en stor familie er muligheden med et rummeligt køkken-alrum op til 27 m² velegnet: der er plads nok til alle husstandsmedlemmer.

Hvad skal man kigge efter, når man køber lejlighed

Hvor er de placeret

Den optimale løsning er en lejlighed i et boligkompleks. Da de ikke betragtes som boliger, behøver udviklere formelt ikke at overholde de strenge sanitære regler, der gælder for lejlighedsbygninger. Eksempelvis er et byggefirma ikke forpligtet til at overvåge niveauet af naturligt lys, der kræves til lejligheder og må ikke placere legepladser i gården, hvis lejlighederne ligger i tilknytning til kontorbygningen.

Dette gælder ikke for fast ejendom i boligkomplekser: her får du adgang til samme fællesarealer, som ved køb af lejlighed. Samvittighedsfulde udviklere adskiller ikke beboerne i lejligheder og lejligheder, derfor vil alle nødvendige sanitære standarder blive overholdt, og i gården vil der være træer med blomsterbede og steder til at gå, lege og hvile.

Hvor mange afsluttede projekter har udvikleren allerede

Med andre ord skal du sikre dig dens pålidelighed. Bygherren er forpligtet til at give dig stiftelsesdokumenterne, en byggetilladelse og en projekterklæring. Du kan kontrollere dets samvittighedsfuldhed på webstedet for Unified Resource of Developers: der er data om, hvor mange objekter virksomheden allerede har afleveret, og hvor mange gange det har været inden for de angivne byggetidsrammer. Jo højere vurdering, jo mere pålidelig er virksomheden.

Søg på sociale netværk og fora for anmeldelser af lejere, der allerede har slået sig ned i udviklerens hjem. Hvis han forsinker leveringen af genstanden eller foretager reparationer uforsigtigt, har nogen sikkert allerede klaget over det. På samme tid, find ud af lejlighedsejerne, om de er tilfredse med kvaliteten af konstruktion og efterbehandling; de giver ikke mening at skjule sandheden.

Hvad er der med infrastrukturen

Det er en tvivlsom idé at spare på køb af lejligheder og bo i bygder langt fra civilisationen. I dette tilfælde er det bedre at betale for meget og vælge et beboet område. Der bør være skoler, hospitaler og butikker i nærheden, så du ikke regelmæssigt skal bruge tid på at rejse fra et område til et andet.

Når du finder flere passende muligheder, skal du ikke være doven til at gå til stedet. Find ud af, hvordan området er med transport, og hvor lang tid det tager at komme hjem fra den nærmeste metrostation. Ideelt set bør dette gøres i myldretiden - om morgenen eller efter arbejde.

Boligkomplekset "" er beliggende i et område med en etableret infrastruktur: i nærheden er 20 børnehaver, 16 skoler, 8 hospitaler og 12 fitnesscentre.

Gården i boligkomplekset er et rekreativt område, fri for biler og fremmede. I det fredede område er der gangstier, moderne legepladser med sandkasser og gynger. Og der er grønne områder til rekreation og gåture i nærheden - parkerne "Torfyanka", "Babushkinskiy" og "Losiny Ostrov".