Sådan skriver du en annonce for hurtigt at leje eller sælge en lejlighed

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Tag smukke billeder og tal om de subtile fordele.

Undersøg din målgruppe

For at skrive en annonce, der vil interessere købere eller lejere, skal du angive, hvilke muligheder lejligheden åbner for dem. For at gøre dette skal du vide, hvilken slags mennesker de er, og hvilken slags bolig de leder efter. Vælg dine argumenter ud fra dette.

Bestem kredsen af potentielle kunder

Tænk over, hvem der kunne være interesseret i lejligheden. Hvis du lejer et lille studie nær et universitet, vil en studerende helt sikkert kunne lide det. Det betyder, at annoncen kan angive, at der er mange butikker, barer i nærheden, og der kun er tre stop til centrum. Men en stor familie ringer næppe, så der er ingen grund til at liste børnehaver og skoler.

Det er vigtigt at huske, at når man lejer, er det nok at angive de bonusser, der allerede er der. Det er usandsynligt, at lejeren bliver forsinket i årtier. Og det er vigtigt for købere af fast ejendom at vise både faktiske fordele og potentielle. Hvis der bygges en metrostation i nærheden om fem år, er det et glimrende argument.

Find ud af, hvad folk leder efter

Hvis du ikke tjener penge på at leje eller sælge lejligheder og ikke er stødt på dette før, er det svært at forestille sig, hvad folk overhovedet leder efter. Heldigvis skriver de selv om det. Så gå over til den gratis rubrikannonce eller sociale medier og undersøg, hvad potentielle kunder har brug for. Så du vil forstå, hvad der er værd at skrive om.

Det er fx vigtigt for lejerne, hvilke møbler der er i lejligheden, om det er muligt at flytte ind med dyr, hvor lang tid det tager at komme til metroen.

Ved salg er algoritmen ens. Søg, spørg rundt, hvad folk vil have af bolig. Er parker inden for gåafstand? Hypermarked i nærheden? Parkering i gården? Skriv disse punkter ned, så du ikke glemmer det.

Tag kvalitetsbilleder

Billeder taler om lejligheden mere veltalende end nogen ord. Hvis der ikke er nogen billeder, vil den potentielle kunde simpelthen gå glip af din annonce. For det første er der ingen, der kan lide at spille telepater. For det andet får du dig til at ligne en skruppelløs agent, der uden ejerens vidende sælger eller leaser sin genstand for at få kommission. Derfor skal du prøve.

Ryd op inden optagelse. Dit øje er sløret, men kameraet kan pludselig opdage en plet i en vindueskarm, et spindelvæv i et hjørne og sokker på en lysekrone. Tag det overskydende ud af rummet under fotosessionen. Medbring omvendt hyggeting som blomster i en vase.

Skyd i dagslys, når det er muligt, men prøv ikke at skyde mod solen. Kunstig belysning gør værelser mindre indbydende. Og på billedet mod solen vil intet være synligt.

For salg af en lejlighed, prøv at lave mere generelle planer, der gør det klart dets tilstand. Det er bedre at være ærlig her, for folk vil stadig se, at der er en plet fra utætheder på loftet, og i køkkenet er der maling fra århundredet før sidste. Det skal også være klart for lejerne fra billedet, hvilken slags møbler og husholdningsapparater der er.

Find og scan en plantegning af en lejlighed, hvis du sælger den.

Det er vigtigt for købere at se, hvordan indretningen er, hvilke vægge der er bærende, og hvilke der er kapital, hvilken form på rummet, og så videre. At have en plan øger dine chancer for at blive ringet op. Ved udlejning er dette slet ikke nødvendigt.

Beslut dig for prisen

Du kan ikke bare lægge de tal frem, du ønsker. Mere præcist kan du, men vær forberedt på, at ingen vil ringe til dig. Både for høj og for lav pris er lige skræmmende. I det første tilfælde er alt klart: personen vil simpelthen trække på skuldrene i forvirring. Og i det andet tilfælde vil den potentielle klient se fangsten og beslutte, at du er en svindler. Men selv hvis ikke, er det ikke i din bedste interesse at sælge billigt.

Kort sagt, du skal studere markedet for at forstå, hvor meget lejligheder, der ligner din, koster. Den nemmeste ting at gøre er at lede efter analoger på Avito eller "CIAN". Overvej boligens og indgangens tilstand. Hvis en lejlighed med gyldent toilet i et nabohus udlejes for 150 tusind, betyder det ikke, at din med bedstemors reparation bliver fjernet for 140 tusind. Vær realistisk.

Søgeresultat for en toværelses lejlighed i centrum af St. Petersborg ifølge de samme parametre

Søgeresultat for en toværelses lejlighed i centrum af St. Petersborg ifølge de samme parametre

Indsamle oplysninger

Ved salg af lejlighed er det vigtigt at angive:

• byggeår af huset;
• materiale;
• om huset blev efterset og hvornår;
• total og boligareal, parametre for hvert værelse;
• højden af lofterne;
• tilstedeværelsen af en balkon eller loggia;
• udsigt fra vinduet.

Men noget, såsom udsigten fra vinduet og tilstedeværelsen af en altan, vil også interessere potentielle lejere.

Når du noterer tekniske oplysninger, skal du huske, at du skriver til folk. Undgå de højt specialiserede forkortelser, som ejendomsmæglere bruger. Udtrykket "kombineret badeværelse" ser bedre ud end "s/s".

Det er også her, resultaterne af din publikumsundersøgelse kommer til nytte. Du vil være i stand til at værdsætte fordelene ved lejligheden for at vise dem til kunden.

Kom med en titel

Overskriften er umiddelbart slående, så tag den vigtigste information med i den. Den skal også være kort: De fleste annoncetjenester har en tegnbegrænsning. Det kan for eksempel være "Sælger en etværelses lejlighed" eller "Leje af studie". Hvis du er ejer, kan du også angive dette, da potentielle kunder vil blive tiltrukket af fraværet af en kommission.

Tilnavne undgås bedst. Dette er ubrugeligt spild af tegn, som ingen falder for.

Skriv hovedteksten

Annoncen må ikke være lang, men den må heller ikke være for kort. Det er optimalt, hvis du angiver alle de vigtige oplysninger, men sætter farten ned, når du bliver draget af teksterne.

Tænk over strukturen

Teksten skal have intern logik. I din annonce til salg kan du f.eks. inkludere følgende elementer:

• tekniske oplysninger: optagelser, byggeår og så videre;
• information om renoveringen, fordelene ved lejligheden;
• infrastruktur funktioner;
• forhold, der letter indgåelsen af kontrakten.

Ideelt set bør teksten ikke duplikere de data, der allerede er angivet på siden. Så hvis webstedet har separate kolonner for teknisk information, kan du springe dette element over.

Beskriv fordelene

Du har lavet en masse forberedende arbejde, så alt burde være enkelt her. Men undgå sætninger, der kan fortolkes på to måder. For eksempel sætter du ind i "Ringvejen under vinduerne" ideen om, at det er nemt at forlade herfra til ethvert område. Og køber læser om udstødning og støj.

Arbejd gennem mulige indsigelser

Nogle data, som byggeår eller sidste etage, er svære ikke at angive. Og her kan køberen komme i tvivl: Pludselig falder huset fra hinanden, og taget er utæt. Så skal du gøre det klart i teksten, at der ikke er noget problem. Men kom ikke med undskyldninger. Angiv objektive data eller årsager til, at tvivl er ubegrundet.

Hus bygget i 1904. Slid på bærende konstruktioner - 37%. Eftersyn var i 1968, den næste er planlagt til 2031.

Sammen med titlen vil det se nogenlunde således ud:

Jeg sælger en toværelses lejlighed, ejer

Jeg sælger en toværelses lejlighed i et murstenshus bygget i 1956. Syvende etage af syv. Der er teknisk etage over lejligheden. Taget blev renoveret i 2015.

Det samlede areal er 45, 32 m², stuer - 11, 02 og 10, 06 m², køkken - 10, 46 m². Loftshøjde - 3,5 m. Separat badeværelse, vandvarmer monteret. Værelser i den rigtige form. Væggene er ikke bærende, ombygning er mulig. Til lejligheden hører et depotrum på 5 m², som kan laves om til omklædningsrum. Loggia med gulvvarme. I 2010 blev alle ledninger udskiftet. Efter ønske fra køber kan vi efterlade møblerne. Udsigten fra vinduerne er til gården. Der er parkering.

Til metro 10 minutter til fods. I nærheden af huset er der et landtransportstop. I gåafstand til skoler, børnehaver, klinik, butikker og Central Park.

Direkte salg. Ingen er registreret i lejligheden. Første salg efter privatisering, en voksen ejer.

Tjek annoncen

Ingen vil strege fejl over med en rød pen. Men hvis teksten er fuld af stavefejl, så vil den ikke være særlig behagelig at læse. En potentiel køber eller lejer vil få den forkerte mening om dig og vil måske ikke handle med dig.

Saml din annonce

Det er tilbage at tage titlen, billeder og tekst, udgive dem og vente på opkald.