Hvordan homestaging kan hjælpe dig med at sælge eller leje dyrere hjem

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Simple tips hjælper med at transformere selv den mest myrdede lejlighed.

Hvad er homestaging

Homestaging er, når folk indretter, indretter og nogle gange lidt istandsætter en bolig, så den bliver mere attraktiv og kan sælges eller lejes ud hurtigere og dyrere.

Fordelen ved homestaging er, at det ikke indebærer et større eftersyn. Alt er begrænset til kosmetiske ændringer, der vil appellere til den gennemsnitlige køber eller lejer. Her er hvordan professionel homestager fra Californien Betsy Wilbur forklarer tilgangen:

Betsy Wilbur Homestager.

Vi viser simpelthen boligens potentiale med enkle og billige forbedringer.

Homestaging blev opfundet i 1970'erne af designeren Barb Schwartz, da hun besluttede at hellige sig fast ejendom. Hun kiggede gennem ejendommen i Bellevue og var chokeret over, at lokalerne var snavsede, fulde af skrammel og dekoreret i de forkerte farver. Barb indså, at ét job som ejendomsmægler ikke ville være nok her, og blev den første igangsætter, det vil sige en person, der professionelt klargør huse og lejligheder til salg eller leje.

Den nye trend slog hurtigt fat i USA og Europa. 58% af amerikanske ejendomsmæglere mener, at købere tilbyder flere penge til forbedrede boliger. Ifølge hjemmesiden Home Staging Resources blev 85% af de 4.200 varianter, som homestager arbejdede på, solgt for 6-25% mere end dem, der forblev intakte. Den finansielle portal Investopedia bemærker, at huse og lejligheder, der har hængt på ejendomsejendomme i mere end 100 dage, efter iscenesættelse, fandt nye ejere inden for 40.

Homestaging kom til Rusland senere. For en sovjetisk og post-sovjetisk person blev dekoration af et hus før salg betragtet som nonsens, og at kræve det bedste blev betragtet som dårlig manerer. Men som forfatterne af den første homestaging-guide på russisk, Anna Moiseeva og Sergey Tikhonenko, bemærker, selv i de gyldne år med fast ejendom, hvor boliger blev solgt med ujævne gulve og nøgne ledninger, var folk klar til at betale mere for forbedrede lejligheder end for lignende muligheder med ubetydelige ulemper …

Situationen ændrede sig endelig efter 2008-krisen, da et købermarked dukkede op.

Anna Moiseeva og Sergey Tikhonenko ejendomsmæglere, forfattere af bogen "Sådan sælger man en lejlighed rentabelt".

At sælge selv en god lejlighed er nu meget sværere end at købe. Udbuddet overstiger markant efterspørgslen, køberne er blevet kræsne og kræsne. I en sådan markedssituation er kompetent forberedelse af fast ejendom til salg blevet særlig relevant og nyttig.

Hvorfor homestaging virker

Den britiske indretningsarkitekt Samantha Giddens tilskriver succesen med homestaging til moderne menneskers psykologi. Den følelsesmæssige forbindelse med boligen er nu i højsædet hos købere og lejere, frem for beliggenhed eller pris. Det er vigtigt for folk mentalt at visualisere sig selv i et nyt hjem og forestille sig deres familie og deres ejendele der.

Giddens identificerer flere årsager til, at homestaging påvirker forbrugernes adfærd:

• Folk er blottet for fantasi. De ønsker at blive vist, hvordan et hus kan fungere, og homestaging forudsætter, at hvert rum har et bestemt formål, og rummet er klart udformet.
• Folk har travlt. De fleste har ikke tid til reparationer. Derfor afviser boliger, som bliver nødt til at pille ved, dem.
• Folk betaler meget og forventer derfor meget for deres penge. Hvis de bemærker uafsluttede opgaver, vil de enten bede om en lavere pris eller vælge en anden mulighed. Og de er måske bare stedet, der blev sat i stand takket være homestaging.
• Folk køber en drøm. De vil gerne føle, at de flytter ind i deres nye hjem, ikke dit gamle. Det er vigtigt for dem at præsentere sig selv på dette sted, og homestaging giver denne mulighed.

Sådan forbereder du selvstændigt et hjem til salg eller leje

For at sætte tingene i orden er det ikke nødvendigt at ty til specialisters tjenester. Det vigtigste er at følge de grundlæggende regler for homestaging.

Irina Chu Homestager.

Selvom du lige har ryddet op og arrangeret genstandene korrekt, er det allerede godt. Det betyder, at din lejlighed allerede vil skille sig ud på markedet, fordi mange mennesker sælger deres hjem for millioner af rubler, men de forsøger ikke at gøre dem endnu en smule mere attraktive.

Reparer eller udskift alt, der er ude af drift

Hvis du har boet i et hus eller en lejlighed i lang tid, er du højst sandsynligt vant til mindre fejl og er ikke engang opmærksom på dem. Ja, badeværelsesdøren knirker lidt, vandhanen lækker, lyset i gangen blinker nogle gange, men ellers er alt i orden!

Sådan er det. Men en køber eller lejer kommer til dig for første gang og er ret skeptisk. Vær derfor sikker på, at han vil tjekke alle detaljer og vil være utilfreds, hvis han finder problemer. Det vil få ham til at tænke, at der ikke er taget hånd om boligen før, hvilket betyder, at der vil være mange problemer med det. Derudover kan enhver fejl blive en grund til at forhandle, hvilket heller ikke er i din interesse.

Så tjek alle rum omhyggeligt, ret problemerne, smør de knirkende døre, lim tapetet, mal over ridser og børns kriblerier på væggene. For at være sikker kan du ringe til en ven eller en specialist: han vil se med et friskt øje og påpege, hvad du måske ikke har bemærket.

Husk, at det ikke kan betale sig at investere enorme summer i reparationer.

Irina Chu

Homestaging indebærer ikke alvorlige økonomiske omkostninger. Budgettet kan selvfølgelig være enten nul eller ubegrænset. Men som regel forsøger de ikke at bruge mere end 1 % af ejendommens værdi på homestaging.

Slip af med skraldet

Det vil sige fra gamle kasser og tæpper, unødvendige dokumenter og reklamebrochurer, bøger, du købte på vejen, og malerier, der gik i arv. Alle disse ting æder visuelt rummet op, gør det tættere og distraherer køberen.

Husk, at at komme af med skraldet ikke betyder at sende det til altanen eller til skabet: Køberen vil også kigge der og blive endnu mere overrasket. Sælg eller smid unødvendige ting, og hvad der er kært for dig som et minde, flyt til en garage, til et sommerhus eller til en ny lejlighed.

Fjern personlige ejendele

Et af hovedmålene med homestaging er at få køberen eller lejeren til at tro, at din bolig allerede tilhører dem. Derfor er det nødvendigt at fjerne alt, der minder om dig, dine hobbyer og livsstil: fotografier, souvenirmagneter, hjemmelavede smykker, børnetegninger, tøj, ekstravagante interiørartikler og endda mad.

Ting relateret til dine politiske og religiøse præferencer er også værd at slippe af med. Af samme grund. De forstyrrer at abstrahere fra ejeren og kan fremmedgøre dem med forskellige synspunkter og overbevisninger.

Slip af med prangende farver i dit interiør

Ja, lyse tapeter eller gardiner er også personalisering, som en ny lejer slet ikke har brug for. Hun vil presse ham til unødvendige associationer og højst sandsynligt få ham til at vælge en anden mulighed - en mere rolig.

Strengt hvide eller beige vægge bør også undgås. For det første vil de ikke se særlig behagelige ud, og for det andet vil de fremhæve alle fejlene.

Og forfølge ikke trends. Selvom det i denne sæson er på mode at dekorere en lejlighed i fuchsia farve, er det ikke et faktum, at den fremtidige lejer vil kunne lide det.

Forstå møblerne

Slip af med alt gammelt og beskadiget og flyt i opbevaringen, hvad du kan lide, men match ikke længere stilen i resten af interiøret. Arranger resten af møblerne på en sådan måde, at du visuelt øger pladsen og viser køberen eller lejeren, at der er plads nok til hans ejendele.

Men tag ikke alt ud af huset. Ifølge Betsy Wilbur virker umøblerede værelser mindre, end de egentlig er, og det er svært for køberen at forestille sig, om alle hans møbler vil passe her.

Betsy Wilbur

Folk bemærker også flere ufuldkommenheder, når huset er tomt, og kan fejlagtigt antage, at det kræver meget arbejde, når der kun er behov for minimal omindretning.

Sørg for, at der er masser af lys i huset

God belysning er en af nøglerne til succes, når du skal præsentere din ejendom. Mørke, svagt oplyste rum lægger psykologisk pres på en person, skaber ubehag. Jeg vil gerne ud af dem så hurtigt som muligt og aldrig komme tilbage. Lyse rum ser derimod nyere og mere attraktive ud.

Så tjek at alle pærer i lejligheden er i god stand, og at deres effekt er mindst 75 watt. Skab jævn belysning og fremhæv mørke områder yderligere.

Tilføj tilbehør

Din opgave er at skabe et ikke-personligt, men heller ikke upersonligt rum. Vis din kommende lejer, at dit hjem har en sjæl, frisk det op. Brug neutralt, men behageligt tilbehør til dette: en vase med blomster i stuen, en frugtkurv i køkkenet, elegante stearinlys i soveværelset.

Hvis du selv har defineret klart, hvordan din potentielle køber eller lejer skal se ud, så tag udgangspunkt i de gennemsnitlige præferencer i denne kategori. For eksempel vil eleverne sætte pris på de stilfulde sofapuder og den trendy fotoramme, mens ældre mennesker kan blive fortryllet af potteblomster eller en smuk dug.

Lav en generel rengøring

Vi tror, at alt er klart med denne vare. Grundighed, grundighed og atter grundighed! Husk: hvor du ikke ser et støvkorn, vil køber bemærke spindelvævet. Derfor er det vigtigt at gøre rent alt det, man normalt ikke havde tid til. For eksempel det indre af køleskabet, persienner og fodlister.

Arranger en fotosession

Tilbage i 2018 brugte 92 % af lejlighedskøberne internettet, når de ledte efter bolig. Det betyder, at potentielle købere eller lejere vil gøre det første indtryk af din bolig uden selv at gå ind i den. Derfor, for at interessere dem og fremkalde et personligt besøg, skal du tage spektakulære fotografier af høj kvalitet.

Her er nogle ting, du skal huske på under en fotoshoot:

1. Tag kun billeder i godt lys! Hvis der ikke er nok sollys, kan du bruge lamper. Men sørg for, at de ikke skaber lyse pletter.
2. Fjern børn, dyr, mad fra rammen og sørg for, at fotografen ikke reflekteres i spejlet.
3. Find nøgleelementet i rummet (vase, ild i pejsen, lyse puder) og sæt rammen rundt.
4. Brug et stativ, når det er muligt. Slørede, utydelige billeder og rammer med en strøet horisont - læg til din kurv!
5. Tag flere billeder af det samme rum fra forskellige vinkler og i forskellige højder.

Forbered dig på ankomsten af købere eller lejere

Prikken over i'et er at møde kommende lejere. Sørg for, at dit hjem ser det samme ud som på billedet. Ryd op i trappeopgangen, sæt et tæppe ved døren, og opdater om nødvendigt dørhåndtaget.

Udluft rummet, inden gæsterne ankommer, og tjek, at der ikke er ubehagelige lugte i nogen af værelserne. Du kan købe friske blomster eller brygge kaffe. Disse dufte plejer at kunne lide af de fleste.