Sådan tjekker du en lejer til at udleje en ejendom uden problemer

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Brug offentlige tjenester, sociale medier og tal bare med en potentiel lejer.

I Rusland er udviklingen på lejeboligmarkedet ikke på højeste niveau. Hvis du beder en lejer om at udfylde et detaljeret spørgeskema, levere dokumenter, der beviser kreditværdighed, vil han højst sandsynligt synes, at du er mærkelig og bare gå.

Det er usandsynligt, at du kan sikre dig 100 % af lejerens samvittighedsfuldhed og tilstrækkelighed. Om han vil betale til tiden afhænger ikke kun af, om han har penge, men også af, om han vil gøre det. Ikke alle lejere er gode borgere.

Men der kan stadig findes nogle oplysninger for at fjerne nogle af mistankerne. Vær opmærksom på dette.

1. Passets gyldighed

Det er hensigtsmæssigt at bede om dokumenter allerede ved første møde - ikke kun lejer vælger bolig, men også du er lejer. Skriv passets serie og nummer ned for at kontrollere gyldigheden af dokumentet gennem specialpolitiet.

Hvis dokumentet anses for stjålet eller bortkommet, er det en grund til at være på vagt.

2. Tilgængelighed af gæld

Hos Federal Foged Service kan du finde ud af, om en person har gæld, som der er indledt tvangsfuldbyrdelse over. Det er naturligvis ikke al gæld, der er med i registret - kun den, der er kommet frem til retten. Men du vil helt sikkert beregne hard-core defaulter.

For at bruge tjenesten er det nok at kende for- og efternavn, men fødselsdato og patronym vil i høj grad lette søgningen. Se efter gæld i den region, hvor du befinder dig, og hvor den potentielle lejer er registreret (glem ikke at se disse oplysninger i dit pas).

3. Virksomhedens eksistens og skæbne

Undersøg med skattekontoret, om ansøgeren til boligen var en virksomhedsstifter eller en individuel iværksætter. Find ud af, hvad skæbnen for denne virksomhed er. Måske lukkede den på grund af konkurs eller ved retskendelse.

I sig selv betyder det ikke noget. Forretningen kollapser også for ansvarlige og anstændige mennesker. Så disse oplysninger tages bedst i betragtning sammen med resten af dataene.

4. Deltagelse i retssager

Du kan finde ud af de oplysninger, du har brug for på webstedet for det statsautomatiserede system "". Selvom civile krav, med sjældne undtagelser, indgives på det sted, hvor sagsøgte er registreret, skal du ikke kun se i den region, hvor den potentielle udlejer er registreret. Måske er han en erfaren retssagsførende og hele tiden sagsøger f.eks. udlejere. Men straffesager behandles på gerningsstedet.

Derudover er der en god base "". Det er også værd at bruge.

5. Oplysninger om konkurs

Tjek lejerens konkursjournal. Brug avanceret søgning for at gøre det nemmere.

6. Efterlyses

Indenrigsministeriet har også en, og det ville være mærkeligt ikke at bruge den.

7. Omtale i sortlisten over lejere

Her skal du først søge på internettet efter selve listen. I hver region kan der være flere af dem på forskellige steder. Vær ikke doven: Tjek de vigtigste ud.

8. Vilje til at underskrive en aftale og foretage indbetaling

Kontrakten definerer begge parters rettigheder og pligter, så den beskytter både dig og lejeren. Hvis den fremtidige lejer omhyggeligt læser dokumentet, tilbyder at medbringe yderligere oplysninger - dette er et godt tegn.

Med et depositum er alting noget mere kompliceret. Normalt vil lejeren give udlejer et beløb svarende til den månedlige ydelse. Ejeren af ejendommen vil bruge disse penge, hvis lejeren ødelægger noget eller forlader uden at betale. Hvis alt er vel, vil pengene blive returneret ved afrejse.

Men blandt lejlighedsejerne er der også mange uærlige mennesker, som ikke giver penge. Derfor er lejers tvivl forståelig. Skriv betingelserne for tilbagelevering af depositum ned i aftalen med de mindste detaljer, så I begge i så fald har løftestang efter loven.

9. Indhold på sociale medier

Nogle gange siger en persons bånd mere om hans tilstrækkelighed end en attest fra en psykiater. Vær opmærksom på, hvem og hvordan han kommunikerer, hvilken information han sender, hvilken tone han bruger til sine beskeder. Du vil forstå, om du er klar til at interagere med sådan en i princippet.

Der kan du også finde ud af, hvordan en person forholder sig til ejendom. For eksempel, hvis han poster et billede af tapet malet af et barn i en lejet lejlighed med en billedtekst som: "Vi bliver nødt til at lukke stolen, så ejeren ikke kan se," er det bedre ikke at handle med ham.

10. Oplysninger, som en person giver om sig selv

Internettet giver mange muligheder, men erstatter ikke live kommunikation. Stil forskellige spørgsmål og se, hvordan personen svarer på dem: om han bliver forvirret, skifter version. Dette vil selvfølgelig ikke sikre dig mod utilstrækkelighed 100%, men det vil give dig en vis forståelse for, hvem du har med at gøre.

Spørg om et job for at vurdere din betalingsevne. Hvis alt er i orden, vil personen svare ærligt og uden tøven. Find ud af, hvem han skal bo hos (og medtag dette i kontrakten, så boligen ikke bliver til et herberg). Hvor boede han før, og hvorfor flytter han? Kan du give en anbefaling fra en tidligere udlejer? Stil gerne spørgsmål og svar på dem også.

Udlejning af lejlighed er en forretning. Men det er meget nemmere at lede det, hvis du efterlader et sted med menneskelighed i det.