Sådan lejer du en bolig for at undgå problemer med loven

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Betal skat, så alle kan leve i fred.

Hvorfor leje en lejlighed lovligt

Det er indlysende, hvorfor boliger udlejes ulovligt – for ikke at betale skat. Men hvis man ser på problemstillingen i perspektiv, kan der være mange problemer heraf.

Det har skattekontoret i de senere år taget sig alvorligt af, så hemmeligheden kan sagtens afsløres. Og i dette tilfælde bliver du nødt til at svare med en rubel. Straffen for manglende indsendelse af en erklæring vil være 5% af det beløb, der er skjult for Federal Tax Service. Du skal også betale personlig indkomstskat, en bøde på 40 % af det påløbne beløb og renter.

Skattevæsenets vigtigste allierede er naboerne. Men både kredspolitibetjenten og de ansatte i administrationsselskabet - hvem du vil - kan "aflevere" dig. Dette gøres ofte af lejere, som man ikke har delt noget med.

Der er endnu en vigtig pointe ved sidstnævnte. Når du udlejer en lejlighed, bygger du det sædvanlige kontraktforhold. Men ulovlig leasing stiller lejerne i en sårbar position. De kan ikke ringe til politiet, hvis naboerne, låsesmeden fra administrationsselskabet, larmer, åbn døren, når nogen banker på den, for det afslører din grå plan med at tjene penge. Det er normalt, at lejere bor komfortabelt i din lejlighed.

Endelig, hvis du beslutter dig for selv at sagsøge lejeren, vil det være svært for dig at bevise uden dokumenter, at han lejede en lejlighed af dig. Og hvis det lykkes, så bliver du tvunget til at betale skat.

Hvad skal man gøre inden man lejer en lejlighed ud

Hvis lejligheden har et realkreditlån

Læs låneaftalen igen. Mange banker kræver at blive enige med dem om hensigten om at leje en lejlighed. Dokumenterne præciserer også sanktioner for manglende overholdelse af denne betingelse. De kan være meget ubehagelige: for eksempel vil banken kræve at tilbagebetale lånet før tid.

For ikke at komme i en sådan situation, afklar bankens holdning og koordiner leje af boliger med den, hvis det kræves. Konstantin Bobrov, direktør for den juridiske tjeneste "United Center for Defense", råder til at indhente et skriftligt samtykke fra kreditinstituttet og vedhæfte det til lejeaftalen.

Hvis du ikke er den eneste lejlighedsejer

For at udleje en bolig uden problemer skal alle dens ejere acceptere dette: også dem, der ejer små aktier.

Konstantin Bobrov Direktør for den juridiske tjeneste "United Center for Defense"

Hvis denne betingelse ikke er opfyldt, kan kontrakten anses for ugyldig eller ikke indgået. Andre ejere kan til enhver tid kræve, at du holder op med at krænke deres rettigheder og få erstatning fra dig.

Der er to måder at gøre alt på lovligt:

1. Få skriftligt samtykke fra alle ejere - ideelt notariseret.
2. Udsted en attesteret fuldmagt, hvor ejerne af aktierne giver dig mulighed for at disponere over ejendommen på deres vegne.

Hvad skal man gøre, når lejeren flytter ind

Indgå en kontrakt

Forpligtelser forseglet på papir er til gavn for begge parter. (Det skal bemærkes, at vi yderligere vil tale om leje af lokaler til en enkeltperson. Forholdet til kommercielle strukturer er meget mere kompliceret og fortjener en separat artikel.)

Kontrakten fastlægger parternes ansvar og deres forpligtelser. For eksempel kan ejeren af en lejlighed sørge for en bøde for forsinkede betalinger, lave en klausul, ifølge hvilken lejeren vil udføre mindre reparationer (som standard er dette ejerens ansvar). Hvis lejeren ødelægger noget i lejligheden, kan du få erstatning. Vær ikke bange for at tage højde for alle nuancerne i kontrakten. Dette vil hjælpe med at afskære lejere, der ikke er klar til at opfylde dine betingelser.

Hvis du lejer en lejlighed officielt, kan der være problemer med fraflytning af lejere inden kontraktens udløb.

Lejere, der ikke ønsker at forlade deres hjem, skal bortvises gennem domstolene. Ifølge Konstantin Bobrov, direktør for den juridiske tjeneste i United Center for Defense, er der brug for gode grunde her:

• Lejer betaler ikke leje i mere end seks måneder, medmindre denne periode forlænges i kontrakten. Denne foranstaltning gælder kun for langsigtede kontrakter; for dem, der er indgået for mindre end et år, er to manglende betalinger nok.
• De bruger boliger til andre formål: for eksempel til kommercielle formål.
• De krænker systematisk naboernes interesser: de strøer det fælles rum, larmer.

Det er værd at huske på følgende: Ifølge retten kan du ikke kun smide uagtsomme lejere ud, men også opkræve dem for den tid, de rent faktisk boede i lejligheden, og den lidte skade. Men alle disse foranstaltninger vil kun være nødvendige, hvis du ønsker at smide dem ud inden kontraktens udløb. Er det overstået, mister lejerne retten til at bo i lejligheden.

I denne henseende er det meget mere rentabelt at indgå kontrakter for en periode på mindre end et år:

• kontrakten ophører hurtigt;
• to forpassede betalinger er nok til at gå rettens vej;
• en sådan aftale behøver ikke at være registreret hos Federal Property Management Agency.

Dette er ikke alt, der er at vide om kontrakten. Læs mere i den relevante artikel af Lifehacker.

Udsende midlertidig registrering for lejere

Hvis lejere har til hensigt at bo i din lejlighed i mere end 90 dage, har du to muligheder:

1. Giv dem en midlertidig registrering.
2. Informer Kontoret for Migrationsanliggender i Indenrigsministeriet, at borgere bor hos dig uden registrering på opholdsstedet.

Hvis dette ikke gøres, vil du få en bøde på 2-3 tusind rubler eller 3-5, hvis vi taler om Moskva. En undtagelse er, hvis lejerne har fast registrering i samme region. Så skal du ikke gøre noget.

Midlertidig registrering gør livet meget lettere for lejerne. Det er nemmere at få lægehjælp, finde et arbejde og så videre. Og ejeren koster næsten ingenting at gøre det: det er nok at gå med lejeren til indenrigsministeriet og bekræfte dit samtykke eller udstede det relevante papir med en notar.

Du kan til enhver tid opsige den midlertidige registrering: det er nok at underrette indenrigsministeriet om lejerens tidlige afgang.

Der er nogle nuancer i forhold til lejere med børn. En lejer med midlertidig registrering kan arrangere det for sine børn – allerede uden dit samtykke. Men dette giver dem kun mulighed for at bo i lejligheden, indtil perioden for midlertidig registrering udløber. Så det giver mening, at denne periode falder sammen med den, der er angivet i lejekontrakten.

Antallet af registrerede lejere kan påvirke huslejens størrelse: Regningerne for el, gas og vand vil stige, men kun hvis der ikke er målere. Hvis de er, vil intet ændre sig.

For ejeren er midlertidig registrering praktisk talt irrelevant - indtil problemerne begynder. Hvis du skal forholde dig til lejeren i retten, vil det være en bekræftelse på, at personen virkelig har boet i lejligheden.

Hvad skal man gøre, når en person bor i en lejlighed

Betal skat

Årligt inden den 30. april skal du indsende en erklæring til skattevæsenet i form af 3-NDFL. I den angiver du alle indtægter for det foregående år, inklusive penge fra leje af en lejlighed. Det er nødvendigt at vedhæfte en lejeaftale og dokumenter, der bekræfter modtagelsen af midler - en kvittering eller et kontoudtog.

Personskat på 13 % af indkomsten skal betales senest den 15. juli året efter indberetningsperioden.

Bemærk venligst, at hvis brugsgebyret er inkluderet i lejeprisen, skal du også betale personlig indkomstskat af dette beløb. Så det giver mening i kontrakten at adskille disse to betalinger og acceptere dem i to overførsler.

Hvad skal man huske

1. Det er ikke svært at legalisere udlejning af bolig.
2. Staten har mange måder at tvinge dig til at betale skat på, så der er stor risiko for at blive taget i ulovligt at udleje din bolig.
3. Det er okay at betale skat.
4. Korrekt udført papirarbejde beskytter både dig og lejeren.
5. Ved midlertidig registrering for lejere risikerer du praktisk talt ikke noget.
6. Hvis du tager en ansvarlig tilgang til valg af lejer, vil der ikke være nogen problemer.