Hvilket er bedre: doner en lejlighed eller efterlad den som en arv

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Vi vælger en billigere og mere sikker måde at overføre ejerskab på.

Lad os sige, at en person ønsker at give sin lejlighed til en anden. Talte vi om et salg, ville der blive indgået en tilsvarende aftale. Men i vores tilfælde taler vi om en vederlagsfri overførsel, som sker ud fra sjælens venlighed. Det sker for eksempel, hvis en bedstemor ønsker, at hendes barnebarn skal få hende hjem. Eller også skal sønnen afhænde sin andel i forældrenes lejlighed, hvis der skulle ske ham noget.

Der er to måder at overføre ejendom gratis: ved arv eller ved donation. Lad os se på risici og fordele ved begge muligheder.

Hvordan donation adskiller sig fra arv

At give indebærer, at en person ønsker at overføre sin ejendom til en anden lige nu eller i fremtiden efter indtræden af en begivenhed eller udløbet af en vis periode. Ydermere skylder gavegiveren efter betingelserne ikke noget herfor, ellers anses handlen for ugyldig.

For at donere en lejlighed skal du indgå en skriftlig aftale og derefter registrere retten til at overføre ejerskab i Rosreestr. Du kan selv udarbejde dokumentet. Hvis du lejer hele lejligheden, behøver du ikke at bekræfte kontrakten med en notar. Men du skal henvende dig, hvis du donerer en andel.

Det er vigtigt, at hvis donation involverer overførsel af ejendom i fremtiden, så kan denne fremtid ikke bestemmes af donorens dødstidspunkt, ellers vil transaktionen være ugyldig. For sådanne tilfælde er der arv.

Måden at afgøre, hvem der skal arve ejendommen efter døden, er et testamente. Det er certificeret af en notar.

Der er tre grundlæggende forskelle mellem donations- og legatmekanismer.

1. Tidspunkt for overførsel

Når ejendom er overdraget i henhold til en donationsaftale, kan modtageren disponere fuldt ud over den modtagne ejendom. Hvis vi for eksempel taler om en lejlighed, så sælg den og smid donoren ud.

Der er også en variant af begivenhedernes ugunstige udvikling. Modtageren af gaven kan dø for tidligt, og boligen går til hans arvinger, som vil begynde at træffe beslutninger. Men denne risiko kan beskyttes. Loven giver mulighed for at medtage en klausul om ophør af transaktionen i aftalen, hvis donor overlever modtageren.

Hvis overdragelsen er formaliseret ved et testamente, vil arvingen først kunne disponere over ejendommen efter ejerens død. Det er sikkert for sidstnævnte: Du kan bo i lejligheden, så længe du vil.

2. Mulighed for at annullere

Folk siger, at gaver ikke er gaver, og staten som helhed er enig. Det er kun muligt at annullere donationen, hvis modtageren forsøgte at dræbe sin velgører eller hans slægtninge, slog ham.

Et testamente kan ændres så mange gange du vil. Dette er praktisk for den nuværende ejer og ikke særlig godt for den potentielle ejer.

3. Mulighed for udfordring

At give er en "hvad der er gjort er gjort" proces. Viljen kan udfordres. Eksempelvis vil der være ansøgere med ret til obligatorisk andel i arven.

Både donation og arv kan dog anfægtes, hvis der er tvivl om, at ejeren af lejligheden handlede frivilligt og var i et ædru sind.

Hvor meget donation og arv vil koste for ejeren af ejendommen

At give er en budgetmulighed. Parterne skal betale et statsligt gebyr for registrering af overdragelse af rettigheder til en lejlighed. Det er to tusind rubler, det kan betales af begge parter. Det vil sige, at det kan være gratis for giveren.

Hvis ikke hele lejligheden er doneret, men en andel i den, så skal kontrakten på forhånd være attesteret af en notar. Dette vil i gennemsnit koste 4-7 tusind rubler. Hvis du ønsker, at en notar skal udfærdige et dokument, vil det kræve merudgifter.

Attestation af et testamente af en notar koster i gennemsnit 2-3 tusinde. Men igen, du skal betale for yderligere tjenester, hvis de er påkrævet. Statens pligt for et testamente er 100 rubler.

Hvor meget donation og arv vil koste for modtageren af ejendommen

En gave fra en nær slægtning: forælder, bror eller søster, bedstemor eller bedstefar, barn eller barnebarn - koster ingenting. Er gaven modtaget fra en anden, skal du betale en skat på 13 % af lejlighedens værdi, normalt matrikel. Du skal muligvis betale statsgebyrer og notartjenester.

For en attest for ret til arv, som giver dig mulighed for at eje ejendom, skal du betale et statsligt gebyr. For børn, ægtefælle, forældre, brødre og søstre til den afdøde vil det være 0,3% af værdien af den modtagne ejendom, men ikke mere end 100 tusind rubler. Resten skal betale 0,6%, men ikke mere end en million rubler. Værdien af ejendommen bestemmes af specialiserede offentlige myndigheder eller specialiserede organisationer med en licens.

Derudover skal du betale statsgebyrer for at åbne en arvesag og attestere en underskrift på en ansøgning om udstedelse af et certifikat - 100 rubler hver. Du skal også registrere overførslen af ejerskab, hvilket vil koste to tusind rubler. Og det tæller ikke en notars tjenester, som også kan være nødvendige (eller pålagt).

Hvad skal man vælge - donation eller arv

Meget afhænger af omstændighederne. Du skal selv veje fordele og ulemper. Det ser ud til, at et testamente er meget sikrere for en ejendomsejer end en donation. Han vil kunne bo fredeligt i lejligheden indtil sin død.

Der er dog situationer, hvor en person ønsker at overføre en lejlighed til en bestemt person. Samtidig har han arvinger med ret til en pligtandel, som han ikke vil efterlade noget til. I dette tilfælde har dedikationen sine fordele.

Det er økonomisk mere rentabelt for begge parter at donere fast ejendom til en nærtstående – det er billigere. Men ejeren af lejligheden vil have små udgifter i begge tilfælde, så her er det værd at sammenligne risiciene. Modtageren vil, hvis der sker noget, kunne trække op og betale alt, hvad der skal til - han får trods alt ikke en lejlighed hver dag.

Når du vælger mellem disse to muligheder, er det vigtigt at gribe sagen nøgternt an og tage højde for det værst tænkelige scenarie.