Sådan køber du en lejlighed i Moskva med en stor rabat

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Ejendomsmarkedet har også "Black Friday"! Udviklere giver gode rabatter på boliger i nye bygninger kun tre dage om året. Og de kommer snart.

"Black Friday"? Er det et salg af lejligheder?

Ja hun er. En gang om året annoncerer udviklere fra Moskva lejligheder og lejligheder i nye bygninger i Moskva og regionen. Kampagnen afholdes af Real Estate Professionals Association (REPA), som samler førende udviklere og ejendomsmæglere.

"Black Friday" arrangeres for femte år i træk. Det foregår om sommeren og varer i tre dage. Dette års udsalg starter ved midnat den 26. juli og slutter kl. 23:59 den 28. juli.

Bare tre dage? Ikke nok til at vælge en lejlighed

"Black Friday" er først og fremmest en god mulighed for at spare penge for dem, der allerede havde planer om at købe en lejlighed. Men der bliver også tid til at tænke over det.

Salget foregår i to faser:

• Fra 15. juli til 25. juli er en liste over ejendomme, der vil blive solgt med rabat, tilgængelig på Black Friday. Det nøjagtige beløb for rabatter på dette tidspunkt er ukendt, men du kan se, hvor meget lignende lejligheder koster uden salg og abonnere på objekterne af interesse.
• Rabatterne åbner kl. 00:01 den 26. juli. Og for dem, der abonnerer på - en time tidligere, den 25. juli kl. 23:00. Book gode tilbud, vælg det, der passer dig, og luk handlen.

For ikke at gå glip af starten af kampagnen, på rabatmeddelelser.

Du kan endda vælge et specifikt boligkompleks: Hvis bygherren giver en rabat, vil du modtage en meddelelse.

Du får ikke store rabatter fra udviklere. Sandsynligvis vil 5% højst folde?

Under Black Friday udlejes lejligheder næsten dobbelt så billigt som normalt. Sidste år nåede rabatterne op på 42%. 1.942 genstande deltog i salget, og det samlede beløb af rabatter beløb sig til 3, 9 milliarder rubler.

I år lover 20 Moskva-udviklere, herunder Donstroy, Hals-Development, Kortros og PSN Group, gode tilbud. Næsten 40 boligkomplekser vil deltage i salget, og rabatterne vil i gennemsnit være fra 10 til 20%.

Hvis du ikke har det fulde beløb til at købe en drømmelejlighed, kan du købe en bolig med realkreditlån. De fleste udviklere arbejder med partnerbanker og giver behagelige lånebetingelser. For ikke at spilde tid på Black Friday, skal du sammenligne de tilgængelige tilbud på forhånd og vælge den bedste mulighed.

Hvis rabatterne er store, så sandsynligvis boliger et sted i bygderne?

Nej, der er et boligkompleks over hele Moskva, selv inden for grænserne af den tredje transportring og haveringen.

Der er mange genstande, så brug filtre for ikke at fare vild i rabatter. Angiv de parametre, der passer til dig: prisen på lejligheden, området og antallet af værelser. Du kan vælge en udvikler, du har tillid til, eller et specifikt boligkompleks.

Og hvorfor lige pludselig sådan en generøsitet?

Ifølge repræsentanter for de virksomheder, der deltager i aktionen, er sommeren traditionelt en lavsæson på ejendomsmarkedet. For at tiltrække købere annoncerer udviklere rabatter. De kan sælge lige så mange lejligheder på tre dage, som det normalt tager på to uger.

Hovedkravet fra arrangørerne af aktionen er, at rabatter skal være fair, ellers bliver de simpelthen ikke lagt på siden. Snyd er dyrere for dig selv: Hvis en udvikler bliver taget i at snyde, er adgangen til salget lukket for ham. Han mister købere og potentielle overskud.

Hvad hvis min lejlighed i al hemmelighed bliver solgt til 10 personer mere, og så vil bygherren erklære sig selv konkurs?

Det er usandsynligt. Black Friday samler eksklusive tilbud: hvis der er en lejlighed med rabat her, er den ikke til salg andre steder. De bookede partier fjernes fra salget, indtil køberne er endeligt fastlagt. De frigjorte objekter vises igen på listen over tilgængelige. Hvis du kan lide en lejlighed, som nogen allerede har booket, kan du stille dig i køen - når grunden er ledig igen, får du besked om statusændring.

Du indgår en handel direkte med bygherren, så de samme regler gælder som ved køb af lejlighed uden salg. Sørg for, at bygherren har en byggetilladelse og en jordkontrakt, læs kundeanmeldelser om boligkvaliteten.

Hvis huset lige er ved at blive bygget, så spørg også om ZOSK - konklusionen om overholdelse af kriterierne udstedt af Moskomstroyinvest. Uden dette dokument har bygherren ingen ret til at modtage midler direkte fra boligkøberen. I stedet overføres pengene til lejligheden til escrow-agentens konto, det vil sige til en autoriseret bank. Hvis betingelserne ikke er opfyldt, er det et signal om, at det er bedre ikke at kontakte virksomheden.

Og hvis lejligheden, som jeg vil købe, bliver opsnappet af nogen?

Det er muligt. Cremen tages af de hurtigste købere, og denne Black Friday på ejendomsmarkedet adskiller sig ikke fra ethvert andet salg. Sidste år blev 44 % af alle tilbud booket i de første to timer af kampagnen. Så det kan virkelig betale sig at abonnere på rabatmeddelelsen for at se tilbudene en time før resten.

Hvordan fanger du en god mulighed?

• Undersøg på forhånd, hvem der deltager i salget. Vælg dem, du kan lide, tjek vilkårene for realkreditlånet og abonner på salgsmeddelelsen.
• Så snart udsalget begynder, book de bedste muligheder – du kan have flere på én gang, hvis du stadig er i tvivl.
• Du modtager en SMS med en kode, indtast den for at bekræfte din reservation. Det er gratis og binder dig ikke til noget. Lejligheden fjernes midlertidigt fra salg, så ingen tager den fra dig.

Efter booking ringer udviklerens leder til dig og laver en aftale. Diskuter alle vilkårene for købet, og hvis de passer dig, så luk handlen. Det er det, din lejlighed.