Sådan køber du en lejlighed, der allerede er på realkreditlån

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Det er sikrere at købe en sådan bolig med bankens samtykke og med dens deltagelse.

Er det muligt at købe en lejlighed, der allerede er på realkreditlån

Pantboliger er pantsat af banken - en registrering af dette er i Unified State Register of Real Estate. Ejeren kan ikke foretage transaktioner med en sådan lejlighed uden tilladelse fra panthaveren: Rosreestr vil simpelthen ikke registrere overførsel af ejerskab. Men det betyder ikke, at det er umuligt at sælge eller købe belånt fast ejendom. Det er bare, at selve proceduren bliver lidt mere kompliceret og længere.

Hvorfor sælge en lejlighed, der har et realkreditlån

Hvis lejligheden gik til banken gennem retten, fordi ejeren skylder et lån, så sælger pengeinstituttet det gennem en offentlig auktion. Når ejeren selv beslutter sig for at sælge belånt ejendom, kan potentielle købere have mistanke herom. Pantelånet har ry for slaveri, hvis lænker kun kan smides af med den sidste betaling. Hvis en person sælger en lejlighed, er der noget galt enten med ham eller lejligheden, mener nogle.

Faktisk kan der være en million grunde. Ejeren besluttede at flytte til en anden by for at arbejde eller til en større lejlighed på grund af tilføjelsen til familien. Ægtefællerne bliver skilt, vil betale gælden af og dele pengene til realkreditlejligheden. Låntager har ændret økonomiske forhold, han kan ikke klare lånet og ønsker at give det tilbage, før situationen bliver uoprettelig.

Selvfølgelig kan årsagen være noget ubehageligt: taget er utæt, der er en narkohule ved indgangen, og administrationsselskabet samler så mange penge ind, som om det drysser fortovene med Swarovski-krystaller om vinteren. Men du er ikke forsikret mod sådanne risici, selv når du køber en lejlighed uden realkreditlån - du skal bare tjekke alt.

Nu i Rusland finder næsten halvdelen af ejendomstransaktioner sted med tiltrækning af realkreditlån. Så der kommer flere lejligheder på markedet, som er behæftet med realkreditlån.

Er det rentabelt at købe en lejlighed, der allerede er i et realkreditlån

Når en bank sælger en debitors lejlighed på en offentlig auktion, kan der forventes en betydelig rabat. For en finansiel institution er dette et ikke-kerneaktiv, så det forsøger at slippe af med det ved blot at returnere sit eget.

Når man sælger en bolig af ejeren, kan man ikke forvente en usædvanlig fordelagtig pris. Men han kan stadig smide lidt af sig - for unødvendige besvær og for at motivere dig til at købe en lejlighed med en hæftelse.

Sådan køber du en lejlighed med et realkreditlån

Alt efter forholdene kan du købe en lejlighed på forskellige måder.

Med tilbagebetaling af realkreditlånet på handletidspunktet

Betingelser: transaktionen udføres med samtykke fra den bank, hvor den nuværende ejer udstedte pantet; køber køber genstanden kontant.

Den sikreste ordning. Det beskytter alle parter i transaktionen: køberen, sælgeren og banken. Lad os se på et eksempel.

En lejlighed til 3 millioner rubler er til salg. Banken accepterer transaktionen og bestemmer størrelsen af den resterende gæld - 500 tusind rubler. To celler bruges til beregninger. Inden købs- og salgsaftalen underskrives, lægges køberens penge i dem: 500 tusind i en og 2,5 millioner i en anden.

Dokumenterne til cellerne foreskriver, hvem der kan afhente regningerne og hvornår. Hvis købs- og salgsaftalen er underskrevet, og overdragelsen af ejendomsretten er registreret i Rosreestr, vil banken være i stand til at tage sine 500 tusinde fra en celle, sælgeren - 2,5 millioner fra den anden, og køberen - et realkreditlån at fjerne hæftelsen. Hvis handlen mislykkes, vil køberen returnere sine midler, og intet vil ændre sig for resten.

Nogle gange kan midler til et lån ikke deponeres gennem en celle, men direkte til banken, men den finansielle institution er under alle omstændigheder aktivt involveret i processen.

Med overdragelse af gæld

Betingelser: handlen gennemføres med bankens samtykke, køber køber bolig på realkreditlån fra samme bank.

Køberen indgiver en ansøgning om realkreditlån til banken, som om han købte en hvilken som helst lejlighed. Godkendelsesprocessen vil være ens og vil tage omtrent samme tid. Da han bliver låntager under købet, vil pengeinstituttet kontrollere hans solvens og beslutte, om han er klar til at se ham som kunde.

Her indgås der udover købsaftalen aftale om overdragelse af fordringsrettigheder på et gammelt lån eller en ny låneaftale mellem pengeinstitut og køber. Bygningen i Rosreestr fjernes og en ny pålægges med tinglysning af næste ejers rettigheder.

Tatiana Trofimenko førende advokat for den europæiske juridiske tjeneste

Denne ordning er også ret sikker.

Med førtidig indfrielse af realkreditlånet på købers regning

Betingelser: banken ikke går med til at sælge lejligheden, køber køber lejligheden kontant. Eller køberen tager et lån i en anden bank.

I dette tilfælde tilbagebetaler køber lånet. Han bør derfor have et beløb svarende til resten af gælden. Parterne indgår en foreløbig aftale om salg og køb af en lejlighed, hvorefter sælger modtager penge til at lukke realkreditlånet. Herefter fjernes hæftelsen fra lejligheden, og herefter sælges boligen som fast ejendom uden sikkerhed.

Denne mulighed er mere risikabel for køberen, da pengene overføres under en aftale, der ikke er underlagt registrering hos Rosreestr.

Tatiana Trofimenko førende advokat for den europæiske juridiske tjeneste

I teorien kan sælger nægte at registrere købs- og salgsaftalen hos Rosreestr. Køberen vil kunne modtage penge fra det, men kun gennem domstolene.

Hvad skal man huske

• Du kan købe en lejlighed, der allerede er i et realkreditlån.
• Du skal kontrollere det på samme måde som bolig uden hæftelser.
• Det er mere sikkert at købe en lejlighed med bankens samtykke og med dens deltagelse.