Hvem skal betale, hvis noget går i stykker i en lejet lejlighed

2024 Forfatter: Malcolm Clapton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 03:51

Det er bedre at specificere alle betingelserne i lejeaftalen. Hvad man skal gøre, når han ikke er der, det finder vi ud af sammen med en advokat.

Situation: du lejede en lejlighed med møbler og husholdningsapparater, du lever lykkeligt til deres dages ende. Efter et stykke tid går vaskemaskinen i stykker. Er du sikker på, at enheden er holdt op med at fungere på grund af alderdom. Han var mange år gammel, så motoren var bare slidt. Derfor er det ejeren af lejligheden, der skal udskifte udstyret, for du har lejet en lejlighed med skrivemaskine. Men ejeren er uenig med dig. Han mener, at du brugte den, da den holdt op med at virke, hvilket betyder, at reparationen er på dig. Lad os prøve at finde ud af, hvilken side der er sandheden.

Sådan forstår du, hvem der er ansvarlig for reparationen

I en ideel situation er proceduren bestemt af kontrakten mellem lejeren og ejeren af lejligheden. Desværre beslutter parterne ofte at undvære dette dokument. Initiativtagerne er oftest boligejere, der ikke ønsker at betale skat.

Derfor vil proceduren for afklaring af forholdet være noget mere kompliceret. Udlejer er efter loven forpligtet til for egen regning at foretage større istandsættelser af det lejede, og lejer er den nuværende. Men det lyder ikke særlig tydeligt, når det kommer til for eksempel et køleskab eller en vandhane.

Ifølge advokaten fra European Legal Service Maria Zamolotskikh vil meget afhænge af, hvad der er sket, og hvem der har skylden, hvis der ikke er nogen aftale, eller der er ingen ansvarsområder i den.

Hvis lejers kat taber tv'et fra hylden, og hans skærm går i stykker, er alt åbenlyst. Men det sker, at en kran eller et rør sprængtes på grund af en vandhammer. Her er lejeren ikke skyld. Ejeren er den samme, men han kan forsøge at få kompensation fra den ressourceleverende organisation eller administrationsselskabet. Hvis noget går i stykker på grund af normal slitage, spørgsmål til ejeren af ejendommen.

Maria Zamolotskikh Advokat for den europæiske juridiske tjeneste

Det er dog lejeren, der skal bevise, at det ikke var ham, der har brækket noget, men at det er holdt op med at virke på grund af naturligt slid, eller manglen er opstået, inden det flyttede ind. Dette kan gøres ved at kontakte en ekspertorganisation. Hun vil foretage en undersøgelse og afgive en udtalelse.

Udgifterne afholdes sandsynligvis af lejeren, selvom du kan prøve at dele dem i to med ejeren af lejligheden.

Sådan beskytter du dig selv mod kontroversielle situationer

Begge parter kan beskytte sig selv, hvis de underskriver en aftale, der definerer betingelserne for ansvarsafgrænsningen. For eksempel vil de blot angive, hvem der betaler for undersøgelsen for at finde ud af, om sliddet var naturligt eller ej.

Maria Zamolotskikh råder arbejdsgiveren til, når han underskriver kontrakten, omhyggeligt at inspicere lejligheden og alt, hvad der er i den: vægge, gulv, radiatorer, VVS-armaturer, vandhaner, husholdningsapparater.

Hvis der er tegn på, at noget af ejendommen i den nærmeste fremtid kan blive ubrugelig på grund af slitage eller en nødsituation, er det værd at informere ejeren af lejligheden og bede om at få udbedret manglen. Ellers kan ejeren i fremtiden i tilfælde af en ulykke forsøge at flytte ansvaret over på lejeren.

Maria Zamolotskikh

Fejl, der ikke kræver øjeblikkelig udbedring og ikke påvirker driften, er også bedre angivet i kontrakten. Når det er angrebet, kan ridser på laminatet virke som noget sludder for lejeren. Og ved afrejse kan ejeren sagtens udgive sig for at være hukommelsestab og erklære, at det var lejeren, der ødelagde gulvet, og derfor ikke får depositum tilbage.

Hvad hvis lejeren ikke spolerede noget, men forbedrede det

Lad os sige, at lejeren har udskiftet en gammel fungerende kran med en ultramoderne. Ved afrejse kan han sagtens tage sit køb med. Det vigtigste er ikke at glemme at returnere det gamle udstyr til dets plads, fordi han lejede en lejlighed med en kran.

Men der er også en kategori af forbedringer, der kaldes uadskillelige. For eksempel besluttede lejeren at lime tapetet igen. Det vil ikke fungere at tage dem med, når du tager afsted, men pengene er investeret. Hvis lejeren har lavet en form for uadskillelig forbedring, kan han kræve erstatning fra ejeren. Men der er nuancer her.

Sådanne forbedringer må kun foretages med ejerens skriftlige samtykke. Sker dette ikke, er det sandsynligt, at lejer også vil erstatte skaden. Når alt kommer til alt, kan sådan en amatørpræstation ikke virke som en forbedring for ejeren.

Maria Zamolotskikh

Algoritmen til at lave uadskillelige ændringer, deres liste og proceduren for fordeling af omkostninger er også angivet i lejeaftalen.